Foire aux questions sur les prêts hypothécaires conventionnels

Voici quelques-unes de nos questions les plus fréquemment posées sur le financement hypothécaire conventionnel:

Quels sont les documents dont j'ai besoin pour être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel?

1. Copie du permis de conduire

2. Déclaration de taxe complète de deux ans - toutes les pages et tous les horaires

3. Deux talons de paye les plus récents avec solde cumulatif

4. Deux relevés d'immobilisations les plus récents - toutes les pages avec transaction complète histoire

5. Copie de votre relevé hypothécaire si vous possédez actuellement

6. Coordonnées de l'agent d'assurance

7. Probablement un tas d'autres documents

Combien le vendeur peut-il payer pour mes frais de clôture?

Généralement, le vendeur peut payer 3% du prix de vente jusqu'à la clôture. Si vous versez un acompte de plus de 10%, vous pouvez payer jusqu'à 6% pour votre clôture. C'est en supposant que votre achat de maison est pour une résidence principale. Les immeubles de placement sont plafonnés à 2% des frais de clôture payés par le vendeur.

Aucun des crédits du vendeur ne peut être utilisé pour l'acompte. L'acompte doit provenir de vos propres fonds et / ou cadeaux.

Quels types de maisons puis-je acheter avec un financement conventionnel?

Les prêts conventionnels vous permettent d'acheter des maisons unifamiliales, des condos, des immeubles de placement, des maisons en rangée, des lofts et des résidences secondaires.

Presque tout ce qui est un type de logement standard dans votre région. Vous auriez, par exemple, des difficultés à financer une cabane en rondins à Los Angeles parce que ce n'est clairement pas un stock de logements endémiques pour le marché de Los Angeles.

Aurai-je une assurance hypothécaire?

Oui (habituellement), sauf si vous mettez 20% de moins.

Il existe des programmes d'achat conventionnels sans assurance hypothécaire. Toutefois, ces programmes hypothécaires sont généralement conçus pour les familles à revenu faible ou modéré et sont utilisés pour satisfaire aux exigences de la Loi sur le réinvestissement communautaire de la part des grandes banques.

Cela comprend l'assurance hypothécaire mensuelle, l'assurance hypothécaire financée ou l'assurance hypothécaire payée par prêteur.

Cela dit, le montant de l'assurance hypothécaire privée (PMI) que vous paierez est entièrement basé sur le risque que votre hypothèque présente à la banque.

Les scores de crédit à l'extrémité inférieure du spectre de financement hypothécaire conventionnel augmenteront vos dépenses mensuelles sur PMI. Idem pour les ratios dette-revenu qui dépassent les 45% admissibles que Fannie Mae et Freddie Mac préfèrent.

Dois-je faire une inspection de la maison?

Oui, c'est toujours une bonne idée d'obtenir une inspection de la maison avant d'acheter une maison. De cette façon, vous savez tout de suite s'il y a des problèmes avec la propriété que vous envisagez d'acheter.

C'est aussi l'un des outils de négociation de prix d'achat les plus efficaces. Les problèmes peuvent ne pas vous décourager de la propriété, mais ils peuvent vous déduire une réduction de prix douce si vous jouez bien vos cartes.

Combien de temps faut-il pour acheter une maison?

Le délai de renouvellement normal d'un achat est d'environ 30 jours, bien que les nouvelles directives de divulgation imposées par le gouvernement fédéral prolongent probablement le délai nécessaire à leur clôture à la fin de 2015.

Cette fenêtre de 30 jours suppose également votre documentation disponible, fournir des informations exactes et vérifiables sur votre demande de prêt hypothécaire et rester diligent pour honorer les demandes de documentation supplémentaires qui, inévitablement, proviennent de la souscription.

Il est également utile de planifier votre évaluation le plus rapidement possible. À l'avant.

Comment mon taux d'intérêt est-il déterminé?

Le taux d'intérêt auquel vous êtes admissible dépend du risque que vous présentez. Ce niveau de risque est principalement déterminé par les facteurs suivants: les cotes de crédit, l'acompte, le type de prêt, l'assurance hypothécaire ou l'absence d'assurance hypothécaire et le marché obligataire actuel.

Tous ces facteurs combinés jouent un rôle dans le taux d'intérêt auquel vous avez droit.