Droit d'entrée du locateur

Un locataire paie un loyer pour vivre dans une propriété locative et, en retour, s'attend à ce que le locateur s'acquitte de certaines obligations. Afin de respecter certaines de ces obligations, le locateur doit pouvoir entrer dans le logement locatif d'un locataire. Il y a certaines règles de locateur locateur que les locateurs doivent suivre quand et pourquoi ils peuvent accéder à la propriété. Voici dix raisons qu'un propriétaire peut obtenir à l'intérieur.

Pourquoi le propriétaire peut-il entrer?

Le propriétaire est autorisé à entrer dans l'unité du locataire pour des questions liées à l'entretien de la propriété, la vente ou la location de la propriété, pour des raisons de sécurité ou de santé ou lorsque le droit légal à un Cour de justice.

Voici des exemples de situations où un locateur a légalement le droit d'entrer dans l'appartement d'un locataire:

1. Inspection de l'unité - Avant que le locataire déménage, le locateur a le droit d'inspecter l'unité pour déterminer l'état de l'unité.

2. Effectuer des réparations - Cela comprend les réparations ordinaires, les réparations et les réparations nécessaires qui ont été demandées spécifiquement par le locataire.

3. Décorations, modifications ou améliorations - Un locateur a le droit d'entrer dans l'unité d'un locataire afin d'apporter des modifications esthétiques ou des améliorations à l'unité. Ajouter une laveuse et une sécheuse à une unité qui n'en possédait pas auparavant serait un exemple d'amélioration.

4. Pour livrer des colis volumineux - Si le locataire a reçu un colis trop volumineux pour tenir dans la boîte aux lettres normale du locataire, le locateur a le droit de livrer le colis au locataire lui-même.

5. Fournir des services - Cela comprend les services nécessaires ou ceux qui ont été convenus ou demandés par le locataire.

6. Pour montrer l'appartement - Le locateur a le droit d'entrer dans l'unité du locataire pour montrer le logement aux locataires éventuels, locataires actuels qui demeureront dans l'unité après le départ du locataire actuel, acheteurs éventuels, acheteurs réels, évaluateurs, créanciers hypothécaires , réparateurs ou entrepreneurs.

7. Ordonnances judiciaires - Un locateur peut entrer dans l'unité si l'accès lui est accordé par un tribunal.

8. Si le locataire a abandonné les lieux - Si le locataire a abandonné l'unité, le locateur a le droit d'entrer.

9. Si le locataire a enfreint les codes de santé ou de sécurité - Dans les situations où le locataire viole les codes de santé ou de sécurité, le locateur a le droit d'entrer dans l'unité pour remédier à la situation.

10. Pour délivrer un avis d'expulsion ou d'éjection - Un locateur peut entrer dans l'unité lorsqu'il est accompagné par un agent d'application de la loi pour délivrer un ordre d'exécution du processus concernant l'expulsion.

Le locateur ne doit jamais abuser du privilège d'entrer dans le logement du locataire ou tenter d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire.

Quand le propriétaire peut-il entrer?

Un locateur ne doit entrer dans une unité de locataire que pendant «des heures raisonnables». "Ces heures peuvent varier légèrement selon l'état, mais, en général, les heures normales de travail de 9 heures à 6 heures P. M. seraient des moments acceptables pour un propriétaire d'entrer.

Ces heures peuvent varier dans certaines situations:

• Situations d'urgence - En cas d'urgence, le locateur peut entrer dans l'unité du locataire à tout moment. Exemples d'urgences:
  • Une fuite de gaz sur la propriété
  • Un incendie
  • Inondation sur la propriété
  • Une catastrophe naturelle qui pourrait présenter un danger immédiat pour le locataire
• Réparations demandées par le locataire < - Si un locataire a expressément demandé au locateur de réparer ou d'entretenir quelque chose dans son logement, le locateur peut entrer dans l'unité pendant les heures supplémentaires. 8 A. M. à 8 P. M. serait temps acceptable pour entrer dans l'unité tant que le propriétaire et le locataire sont d'accord sur le temps. D'autres fois, comme 7 A. M. ou 9 P. M., seraient également permis tant que les deux parties ont convenu de l'heure inhabituelle. Exécution des services normaux
• - Lorsqu'un locateur doit effectuer des services réguliers précisés dans le contrat de location, il peut généralement entrer dans l'unité du locataire pendant les heures normales de bureau, entre 9 h et 18 h. contrôler ou changer les filtres de climatisation ou de fournaise. Un avis est-il requis?

Les locateurs sont habituellement tenus de donner au locataire un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'unité du locataire, peu importe le motif de l'inscription. Cette exigence peut être levée pour des événements tels que:

Urgences

• Extermination
• Maintenance régulière programmée
• Pour violations de la santé et de la sécurité
• Abandon de l'unité
• Ordonnances judiciaires
• Cependant, Dans ces situations, le locateur doit toujours s'annoncer et indiquer la raison pour laquelle il doit avoir accès à l'unité avant d'entrer.

Un locataire peut-il changer les serrures de porte?

Non, un locataire n'est pas autorisé à changer les serrures de son unité à moins qu'il ne consulte le locateur pour la première fois et que le locateur lui ait accordé la permission de le faire.

Même si la permission est accordée, le locataire doit habituellement fournir au propriétaire un jeu de clés permettant d'ouvrir les nouvelles serrures.