Géorgie Le droit du locataire à un locateur de divulguer

En Géorgie, les propriétaires sont légalement tenus de divulguer certaines informations à leurs locataires concernant les conditions de location, les biens locatifs et la présence de tout danger environnemental. Les locataires géorgiens ont droit à cette connaissance car cela pourrait affecter leur santé, leur sécurité ou leurs responsabilités financières. Voici cinq divulgations de propriétaires tous les locataires de la Géorgie a le droit de.

Divulgation du propriétaire

§44-7-3

La loi sur le locateur foncier de Géorgie exige que le propriétaire, un agent du propriétaire ou la personne qui conclut le contrat de location avec le locataire en son nom fasse la divulgation suivante au locataire.

• Quand? :

Avant le début de la location ou au début de la location.

• Quoi? :

Indiquez les noms et adresses.

• De Qui? :

Le propriétaire de la propriété ou un agent autorisé à agir en son nom. C'est la personne qui recevrait des demandes ou des avis et que le locataire poursuivrait contre une ordonnance du tribunal, si nécessaire.

Et

La personne responsable de la gestion de la propriété.

• Comment? :

La divulgation du propriétaire doit être faite par écrit au locataire.

• Changement d'adresse ou de propriétaire:

En cas de changement de propriétaire, de direction ou de tout autre changement d'adresse, les locataires doivent être avisés dans les 30 jours de la modification. Cette notification peut être faite par écrit ou il peut être affiché dans un endroit évident où tous les locataires peuvent le voir, comme un espace commun.

Divulgation des biens Inondation

§44-7-20

En Géorgie, un locataire a le droit d'être averti de la tendance à l'inondation d'une propriété.

• Quand? :

Le locateur ou l'agent du locateur doit fournir cet avis à un locataire éventuel avant que le locataire ne s'installe dans la propriété.

• Comment le code de la Géorgie définit-il les inondations? :

Pour satisfaire à la définition d'inondation en vertu du code de la Géorgie, toute portion de la propriété incluse dans le bail doit avoir été «inondée» d'eau d'une source d'eau existante telle qu'une rivière, un cours d'eau ou un fossé de drainage. a débordé ou de l'eau de la piscine de la pluie excessive.

• Qu'est-ce qui compte comme une tendance à l'inondation? Le locateur est tenu de faire cette divulgation à un locataire si la propriété répond aux conditions suivantes:

A inondé au moins trois fois au cours des cinq dernières années.

1. En vertu du contrat de location, le locataire aurait l'usage «exclusif» de la partie de la propriété inondée.
2. Une partie seulement du logement doit être inondée pour que le locateur soit tenu de donner cet avis au locataire.
3. Défaut de se conformer:

• Si le locateur ou le mandataire du locateur omet d'aviser un locataire éventuel d'une inondation dans la propriété, et si les biens personnels du locataire ou les biens d'un membre de la famille du locataire sont endommagés inondé dans la propriété pendant la durée du bail, le propriétaire sera tenu de payer pour les dommages que le locataire a souffert en raison de l'inondation.

Divulgation des dommages préexistants dans l'unité

§44-7-33 (a.)

Les propriétaires en Géorgie doivent fournir à leurs locataires une liste des dommages ou défauts existants dans l'unité avant que le locataire se déplace dans l'unité et avant de recueillir un dépôt de garantie du locataire.

Le locataire est autorisé à consulter cette liste et à traverser la propriété avant d'emménager dans l'unité.

Si le locataire accepte tous les dommages et défauts énumérés dans le rapport, le locateur et le locataire doivent tous deux signer la liste. En signant la liste, le locataire accepte que les dommages énumérés sont exacts.

Si le locataire n'est pas d'accord avec les dommages listés ou trouve des problèmes supplémentaires avec l'unité, le locataire ne doit pas signer la liste. Au lieu de cela, le locataire doit fournir un avis écrit séparé indiquant spécifiquement les éléments de la liste avec lesquels il n'est pas d'accord. Le locataire doit ensuite signer cette déclaration.

Divulgation d'un crime, d'un homicide, d'un suicide ou d'une maladie

§44-1-16

Si un locateur, un courtier immobilier ou un autre agent du locateur doit indiquer si la propriété a déjà été un meurtre, un autre crime, un suicide, un décès par des causes naturelles ou autres, ou était occupé par un individu ou un individu avec un virus ou une autre maladie avec très peu de chances de se propager uniquement en occupant l'unité, le propriétaire, le courtier, ou un autre agent doit répondre aux questions honnêtement.

Toutefois, le propriétaire, le courtier ou l'agent n'a pas à fournir cette information sans y être invité. Même lorsqu'il est interrogé, le propriétaire, le courtier ou l'agent ne peut répondre à des questions qui ne violent pas les lois sur le logement équitable ou d'autres règles ou règlements nationaux ou locaux.

Divulgation de la peinture au plomb

Les propriétaires de la Géorgie sont tenus de faire certaines divulgations à leurs locataires au sujet de la peinture à base de plomb. En 2011, la Géorgie a été autorisée à administrer et à gérer le programme de rénovation, de réparation et de peinture du plomb (EPR) de l'EPA dans l'État.

En vertu de la loi, si la propriété louée par le locateur a été construite avant 1978, le locateur doit fournir aux locataires une déclaration écrite de tout danger potentiel connu sur la propriété, doit fournir au locataire des copies de tout document. ou des rapports sur l'enlèvement de la peinture au plomb ou les dangers et doit joindre une déclaration de mise en garde au contrat de location qui confirme que le locateur a respecté toutes les exigences de notification. Le locateur doit également fournir à tous les locataires une brochure sur les risques liés à la peinture au plomb.

Lois de la Géorgie sur les divulgations des propriétaires

Pour consulter le texte original de la loi sur la location immobilière en Géorgie, veuillez consulter le Code de la Géorgie annoté, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 et 44-7-33, ainsi que les exigences de peinture au plomb de l'EPA.