Alabama Droit de notification du locataire avant l'entrée du locataire

Les locataires de l'Alabama sont protégés en vertu de la loi unifiée sur le locateur et les locataires de l'Alabama. Un aspect important de cette loi est le droit du locataire lorsqu'un locateur demande l'accès à son unité. Un locataire paie un loyer et ce loyer suppose une certaine intimité. Un propriétaire est propriétaire de l'unité et cette propriété suppose un certain accès à ses unités. En Alabama, informez-vous sur le droit d'un locataire de se faire remarquer avant l'entrée d'un propriétaire.

Alabama Le droit de préavis du locataire

Selon le code de l'Alabama, dans la plupart des cas, le locateur doit aviser le locataire avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans l'unité du locataire. Le locateur est tenu de donner au locataire un préavis d'au moins deux jours.

Exceptions à l'avis

En Alabama, il existe certaines situations où un propriétaire sera dispensé de devoir fournir un préavis au locataire avant l'entrée. Ces situations comprennent:

• Urgences: Un locateur n'a pas besoin du consentement préalable d'un locataire avant d'entrer dans l'unité en cas d'urgence. Un exemple d'une urgence pourrait être une installation dans la salle de bain du locataire débordant dans l'unité du locataire en bas.
• Par l'ordonnance du tribunal : Si un locateur a obtenu l'accès à une unité de locataire par ordonnance d'un tribunal, le locateur n'a pas besoin de donner un avis au locataire avant d'entrer.
• Si le locataire demande des réparations: Si le locataire communique avec le locateur pour lui demander de régler une question de réparation ou d'entretien, le locataire doit aviser le locateur que le locateur peut entrer dans l'unité. Le propriétaire n'a pas à donner au locataire un préavis de deux jours pour effectuer la réparation.

• Avis généraux: Les locateurs ont le droit de fournir à l'avance des avis généraux pour les réparations, l'entretien, la lutte antiparasitaire ou d'autres questions de santé et de sécurité. Dans ces cas, le premier avis suffira et le locateur n'est pas tenu de fournir un avis additionnel deux jours avant l'événement.
• Si le locataire ne parvient pas à maintenir l'unité: Si le locataire n'a pas répondu à la demande écrite du locateur de remédier à une violation de la santé ou de la sécurité dans le logement du locataire, nettoyage, remplacement ou réparation sept jours, le propriétaire peut entrer dans l'unité du locataire et faire le travail à faire. En outre, le propriétaire peut facturer le locataire pour le travail.
• Absence de locataire excédant 14 jours: Lorsqu'un locataire est absent du logement locatif pour une période de plus de 14 jours, le locateur peut entrer dans l'unité du locataire aux moments raisonnablement nécessaires. Cela pourrait inclure de faire les réparations nécessaires ou de montrer l'unité aux locataires éventuels.
• Lorsque le bail du locataire expire: Si le bail d'un locataire doit expirer et que le locataire ne prévoit pas de renouveler le bail, le locateur devra montrer la propriété aux locataires éventuels. Le locateur et le locataire peuvent signer une entente distincte dans laquelle le locataire reconnaît que le locateur a le droit de montrer l'unité à des locataires éventuels ou à des acheteurs dans les quatre mois suivant l'expiration du bail. Le locateur peut encore devoir donner un avis préalable au locataire, mais il ne doit pas nécessairement avoir un préavis de deux jours.
• Propriétaire croit unité locataire abandonnée: Selon la loi Alabama, si un propriétaire a «un motif raisonnable» de croire qu'un locataire a abandonné l'unité, le propriétaire peut entrer dans l'unité sans notifier le locataire en premier.

Comment l'avis doit-il être donné?

La loi de l'Alabama décrit ce qui est considéré comme un avis approprié. En vertu de la loi, un locateur devrait afficher un avis sur la porte que le locataire utilise comme principal moyen d'entrer dans son logement.

Cet avis devrait inclure:

• La date à laquelle le locateur souhaite entrer
• Le moment où le locateur souhaite entrer
• Le but de l'inscription

Si un locataire communique avec un locateur au sujet d'une réparation nécessaire ou signe une entente distincte avec le propriétaire autorisant le locateur à montrer l'unité aux locataires éventuels, alors le locataire consent déjà à l'entrée du locateur et le locateur n'a pas à afficher cet avis distinct.

À quelle heure un locateur peut-il entrer dans l'unité de location?

En Alabama, après avoir donné un préavis approprié, un locateur peut entrer dans un logement locatif à des «heures raisonnables». "Bien que la loi de l'Alabama ne définisse pas directement les délais raisonnables, on considère généralement que les délais sont raisonnables au cours des heures normales d'ouverture. Cela pourrait se situer entre 8 heures et 6 heures du matin. Un locateur doit entrer pendant ces heures, à moins qu'une autre heure à l'extérieur de cette fenêtre n'ait été convenue d'un commun accord entre le locateur et le locataire.

Raisons légales pour lesquelles un locateur peut entrer en Alabama

Le code de locateur propriétaire de l'Alabama définit les raisons légitimes pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans une unité de locataire. Il faut:

• Inspecter les locaux
• pour effectuer les réparations, décorations, modifications ou améliorations nécessaires
• Faire des réparations, des décorations, des modifications ou des améliorations
• pour fournir les services nécessaires ou convenus
• Pour montrer l'unité aux futurs locataires ou acheteurs
• Pour montrer l'unité aux entrepreneurs, aux réparateurs ou aux créanciers hypothécaires

Un locataire peut-il refuser une entrée à un propriétaire?

Le code de l'Alabama définit les méthodes par lesquelles un locateur peut entrer dans une unité de locataire et les raisons pour lesquelles le propriétaire peut le faire. Par conséquent, il y a des situations où un locataire doit permettre au locateur d'avoir accès à son logement et il y a des situations où un locataire peut refuser l'entrée d'un locateur dans son logement.

• Refuser l'entrée: Si le locateur n'a pas donné un préavis approprié, tente d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire ou veut accéder à l'unité pour une raison qui n'est pas légalement autorisée, le locataire peut refuser au locateur entrée dans leur unité.
• Autoriser l'entrée: Si le locateur a donné un préavis approprié et a pénétré pour un motif légalement permis ou n'a pas donné un préavis approprié et entre dans l'unité en raison d'une urgence, d'une ordonnance du tribunal ou de l'une des autres exceptions énuméré sous le code de l'Alabama, le locataire doit permettre l'entrée du propriétaire dans leur unité.

Recours pour abus d'accès

Les locataires et les locateurs ont chacun certains droits si l'une des parties abuse des droits de l'autre partie lorsqu'il s'agit d'accéder à l'unité.

• Locataire: Si un locateur tente d'obtenir un accès illégal dans l'appartement du locataire, le locataire peut obtenir une injonction d'un tribunal pour mettre fin au comportement. Le locataire peut également recevoir des dommages réels.
• Locateur: Si un locataire refuse illégalement à un locateur l'accès à son logement, le locateur peut obtenir une injonction auprès du tribunal pour obtenir l'accès ou peut choisir de résilier le contrat de location. Le propriétaire peut également se voir attribuer des dommages réels.

Code de l'Alabama sur l'entrée du locateur

Pour consulter le texte original du Code de l'Alabama sur l'entrée des propriétaires, veuillez consulter la Loi uniforme sur les locations et les logements de l'Alabama §§ Section 35-9A-144, Section 35-9A-303 et Section 35 -9A-442.