Co-locataires ayant des droits de survivant

Si vous avez déjà acheté une propriété avec quelqu'un d'autre ou que vous êtes sur le point de l'être, vous avez peut-être rencontré un certain nombre de termes confus concernant la façon dont vous détenez le titre. Ces termes expriment de sérieuses implications juridiques, il est donc utile de savoir dans quoi vous vous engagez avant de signer sur la ligne pointillée de cet acte. L'un de ces termes est "JTWROS".

Qu'est-ce qu'un JTWROS?

JWTROS est synonyme de «tenance conjointe avec droits de survie». Commençons par la partie "locataires conjoints".

Les locataires conjoints sont deux personnes ou plus qui possèdent des biens ensemble. Quatre conditions ou «unités» doivent être présentes pour leur permettre de détenir un titre de cette façon:

• Unité de temps: Ils doivent tous prendre possession de la propriété simultanément, en même temps.
• Unité de titre: Ils doivent tous prendre le titre par le même "instrument". Un instrument est un document qui peut transférer des biens, comme un acte ou un testament.
• Unité d'intérêt: Chaque locataire ou propriétaire a un intérêt égal dans la propriété. Par exemple, trois locataires auraient chacun une part de propriété d'un tiers. C'est le cas même si l'un d'eux a payé la totalité de la propriété - il n'aurait pas de participation supplémentaire.
• Unité de possession: Chaque locataire a le droit de posséder et d'apprécier l'ensemble de la propriété, même s'il n'a qu'un intérêt partiel.

Les copropriétaires ont le droit de vendre ou de transférer leurs actions à des tiers sans l'approbation ou le consentement des autres.

Si le locataire A transfère ou vend sa participation à «Joe», la tenance conjointe entre les locataires B et C demeurerait en place. Mais à cause de l'unité du temps et de l'unité des exigences de titre, Joe ne deviendrait pas un co-locataire avec eux - il ne prenait pas de titre en même temps ou avec le même instrument.

Joe deviendrait ainsi un locataire commun avec les locataires B et C.

Qu'est-ce que la survie?

La clause de survie d'un JTWROS permet aux autres propriétaires d'hériter automatiquement et immédiatement de la part d'un autre locataire en cas de décès. La propriété passe à l'extérieur de l'homologation plutôt qu'à l'héritier du propriétaire décédé ou aux termes de son testament ou de sa fiducie de vie révocable. En fait, son intérêt dans la propriété ne peut être transmis à un autre bénéficiaire par testament ou par fiducie - il appartient à ses colocataires de plein droit.

Si le locataire A décède, les locataires B et C détiendraient chacun une participation de 50% dans la propriété plutôt qu'un intérêt d'un tiers. Parce que le transfert ne nécessite pas d'homologation, les créanciers du locataire A n'auraient pas droit à sa part et ne seraient pas inclus dans sa succession pour payer ses factures définitives.

Ce type de propriété peut également être utilisé avec des comptes bancaires et d'investissement, ainsi qu'avec des actions, des obligations et des intérêts commerciaux.Ce n'est généralement pas la forme de propriété par défaut lorsqu'un actif est détenu par deux personnes ou plus. Ils détiennent généralement le titre de locataires en commun.

Comparer une tenance conjointe à «Locataires par l'ensemble» et «Locataires en commun».