Sous-sol humide Causes et solutions

La plupart des sous-sols, par la nature même du fait qu'ils sont encastrés dans le sol, présentent la possibilité d'intrusion d'eau, transformant ce qui était autrefois un sous-sol sec en sous-sol humide. C'est parce que l'eau dans le sol peut mettre une pression constante sur les murs du sous-sol. De plus, l'eau suit le chemin de moindre résistance à l'intérieur d'une maison et au fil du temps peut trouver son chemin dans un sous-sol.

Tout au long de ma carrière dans l'immobilier, j'ai rencontré plus de problèmes avec les fondations et les sous-sols humides que tout autre problème physique dans une maison.

Par conséquent, il est important lors de l'achat d'une maison avec un sous-sol pour vérifier les signes d'humidité dans le sous-sol. Il est préférable de savoir avant d'acheter que par la suite, d'autant plus que vous ne pouvez pas compter sur les divulgations du vendeur.

Pourquoi ne pouvez-vous pas compter sur les divulgations du vendeur? Parce que les vendeurs pourraient ne pas savoir à ce sujet. Toutefois, si les vendeurs avaient des connaissances et ne révélaient pas les problèmes d'eau dans un sous-sol, cela pourrait être:

• Difficile à prouver au tribunal
• Prends des années pour se rendre au tribunal
• Chère cher à poursuivre
• Très cher pour sécher le sous-sol

C'est pourquoi tu devrais toujours, sans échouer, obtenir une inspection de la maison indépendante par un professionnel qualifié et accrédité.

Signes d'un sous-sol humide ou mouillé

• Taches d'eau le long des murs ou du sol. Cela peut être causé par quelque chose de simple, comme un bac à linge débordant, ou par l'infiltration d'eau à travers les fenêtres du sous-sol, les murs ou le plancher.
• Odeur de moisi ou odeur humide. L'humidité excessive dans un sous-sol peut causer une odeur indubitable.

• Moisissure. Il pourrait être de couleur noire, marron, jaune ou vert, et vous ne saurez pas si c'est de la moisissure sans l'avoir testé. Souvent, le coin nord-ouest d'une maison est connu comme un «coin froid» et susceptible de développer des moisissures.
• Efflorescence. Cette condition produit une cendre blanche ou parfois grisâtre sur les murs. Parfois ça scintille. L'efflorescence est causée par les dépôts de sel laissés par l'évaporation de l'eau.
• Écaillage. Lorsque l'eau pénètre dans la surface du béton, de la brique ou de la pierre, les dépôts de sel présents dans l'eau font s'écailler la surface, la peler ou la faire éclater.
• Une pompe de puisard, assise tranquillement dans un coin, n'est pas une décoration. C'est un signe que le vendeur pompe régulièrement de l'eau ou a eu un problème d'humidité en même temps.

Causes potentielles d'un sous-sol humide

• Eaux souterraines. L'eau peut s'infiltrer dans les sols et les fondations en raison d'une forte pluie ou d'un ruissellement saisonnier, ou il peut s'agir d'infiltrations d'eau constantes.
• Gouttières débordantes. Les gouttières peuvent déborder en raison de:

1. Pluviosité excessive.
2. Encrassement des feuilles ou des débris.
3. Mauvaise installation, par exemple, lors de la vidange des gouttières du deuxième étage dans les gouttières du premier étage.
4. Décongélation soudaine des gouttières gelées.

• Pas assez de gouttières. Parfois, les propriétaires installent des gouttières dans un ou deux endroits, mais pas tout autour de la maison.
• Descentes d'eaux pluviales. Les problèmes d'eau peuvent être causés par des tuyaux de descente ou des descentes pluviales déconnectés qui ne sont pas assez longs pour éloigner l'eau de la maison.
• Mauvais aménagement paysager ou nivellement. Cela provoque l'écoulement de l'eau vers la maison au lieu de s'éloigner de la maison.
• Gicleurs. Si les gicleurs sont dirigés vers la maison, trop d'eau s'accumulera au pied de la fondation et / ou fuira à travers les fondations.
• Condensation des tuyaux. Souvent, dans les zones à forte humidité, les tuyaux se condensent et s'égouttent, en particulier dans les climatiseurs sans soupape de décharge.
• De l'eau fuit à l'intérieur des murs. Si les murs intérieurs mènent directement du grenier au sous-sol, cela peut fournir un canal direct pour que l'eau du toit s'infiltre à l'intérieur de la maison.

Solutions et options possibles pour sécher / fixer un sous-sol humide

• Rediriger la source d'eau. Bien que cela semble simple, il est souvent négligé:

1. Reconnectez les tuyaux de descente déconnectés.
2. Réorientez les gouttières du deuxième étage pour séparer les descentes pluviales.
3. Augmentez l'efficacité du tuyau de descente en attachant des extensions conçues pour déplacer l'eau en descente.
4. Éteignez les gicleurs de la maison.
5. Nettoyez les gouttières.
6. Installez le solin sur le toit et sous les rebords de fenêtre.
7. Regrade l'aménagement paysager à la pente de la maison.

• Installez les drains français, soit sous la dalle ou autour de la maison.
• Installez la dalle de drainage:

1. Creusez un trou de deux pieds autour du périmètre d'au moins six pouces de largeur.
2. Fixez une membrane d'étanchéité à la maison.
3. Ligne avec des roches propres.
4. Étendez le tuyau perforé de quatre pouces avec les trous vers le haut.
5. Retour remplir avec des roches.
6. Remplacer la couche supérieure de terre ou de gazon.

• Installez un déshumidificateur dans le sous-sol.
• Installez une pompe de puisard dans le sous-sol, qui va pomper l'eau dans la rue ou à au moins 20 pieds de la fondation.
• Reboucher les murs extérieurs et intérieurs:

1. Nettoyer le vieux mortier et les fissures.
2. Remplissez avec du mortier frais.
3. Laisser sécher.
4. Guérissez en vaporisant quotidiennement les joints avec de l'eau pendant la première semaine.

• Installez un drain de plancher.
• Isolez les murs.
• L'imperméabilisation en peignant un scellant sur les murs intérieurs n'aide pas beaucoup si l'eau exerce une pression sur les murs. Il finira par fuir.

En terminant, ne stockez pas d'objets de valeur, de photographies, de documents papier ou de tout ce que vous souhaitez conserver dans un sous-sol humide. En outre, obtenez l'opinion d'un expert, y compris un rapport d'ingénieur, si vous le pouvez, avant d'acheter une maison avec un sous-sol humide. Cela ne vaut peut-être pas la peine.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.