Comment rechercher des enregistrements de propriétés publiques

La recherche d'enregistrements de propriétés signifie faire ses devoirs, mais vous pouvez personnellement trouver une mine d'informations sur une propriété en faisant une petite recherche dans les archives publiques. Une recherche d'enregistrement de propriété, par exemple, peut générer des données précieuses que vous pouvez utiliser pour rédiger un contrat d'achat.

Voici un bon conseil: je rédige rarement un contrat d'achat sans creuser dans l'histoire de la propriété et effectuer une variété de recherches de propriétés.

Je ne me fie pas uniquement aux données MLS, et vous ne devriez pas non plus le faire, car cela pourrait affecter le montant que vous payez pour acheter une maison.

Recherches d'enregistrements de propriétés Afficher les informations d'enregistrement public

Quel type d'informations pouvez-vous trouver dans une recherche d'enregistrement de propriété? Par exemple, si vous saviez que les vendeurs étaient en train de divorcer, vous pourriez ne pas offrir le plein prix. Un divorce lors de la vente de la situation est un drapeau rouge que les vendeurs pourraient prendre moins parce qu'ils sont motivés. Peut-être que vous aimeriez savoir combien de fois la maison a été retirée du marché et remise comme une nouvelle liste? Vous pouvez savoir combien de temps le vendeur a possédé la maison, combien est dû (pour déterminer une vente à découvert), si les améliorations ont été faites sans permis et si la maison est en forclusion, entre autres faits pertinents.

Recherche de biens dans les documents publics

Chaque ville a un endroit où le public peut aller à la recherche d'informations sur la propriété.

Les registres des biens sont conservés soit dans le palais de justice du comté, dans le registre du comté, dans l'hôtel de ville ou dans un autre département de la ville ou du comté. De nombreux bureaux publics sont dotés d'un personnel compétent prêt à vous aider à trouver des titres de propriété et des charges.

Vous pouvez vérifier les dossiers de la cour fédérale pour savoir si un vendeur a déclaré faillite ou consulter les dossiers des tribunaux de comté pour déterminer si un vendeur est impliqué dans un litige.

Cependant, il existe des moyens plus faciles de trouver des informations.

Une fois que vous avez trouvé le propriétaire de l'enregistrement, si vous n'avez pas d'adresse ou si la personne a déménagé, vous pouvez commander des rapports en ligne pour trouver cette personne disparue. Ces entreprises facturent des frais. Vous pouvez également effectuer des recherches dans votre bibliothèque publique.

Recherche de propriété sur Internet

De nombreux comtés conservent des enregistrements en ligne. Recherchez des enregistrements de taxes foncières, où vous pouvez trouver:

• Nom du propriétaire
• Numéro d'identification fiscale ou numéro de parcelle
• Montant des taxes actuelles et paiement des taxes.

Des dizaines d'autres sites Web offrent des informations aux consommateurs gratuitement. De nombreux sites Web vous permettent de rechercher des biens par région, et certains donnent des données sur des maisons non répertoriées non à vendre. Voici quelques-uns:

• Agent immobilier. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Vaste. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Titre Company Property Search

Appelez une société de titre local et demandez le service à la clientèle.De nombreuses sociétés de titres vous donneront un profil de propriété gratuit. Demandez des copies des actes de propriété et des hypothèques.

Certaines sociétés de titres feront également une recherche sur le nom du vendeur pour savoir s'il y a des jugements ou des privilèges déposés contre le vendeur. Si le vendeur a un nom commun, cependant, cette information peut ne pas être utile parce que vous ne pouvez pas toujours facilement déterminer si le nom de dossier public est le nom de votre vendeur.

Données de recherche de biens immobiliers Les agents immobiliers peuvent trouver

Si vous travaillez avec un agent d'acheteur, vous pouvez demander à votre agent de trouver plus d'informations. La plupart des agents s'abonnent à des services qui fournissent des données de recherche de propriétés dans des formats variables.

• Données MLS. Il ne suffit pas d'obtenir la copie d'un listing d'un client. Demandez à votre agent de rechercher l'historique de la propriété dans MLS en recherchant l'adresse sans paramètres tels que actif ou vendu. Vous pouvez savoir si la propriété a été retirée du marché et remise en vente ou si elle a récemment vendu et est maintenant un flipper. Je vérifie toujours si l'agent qui a vendu la propriété au vendeur est le même agent qui représente maintenant le vendeur.

  Votre agent peut également savoir exactement depuis combien de temps la propriété a été mise en vente. Les jours de marché ont une incidence sur les prix. Par exemple, à Sacramento, je peux rechercher l'histoire pour déterminer le prix de vente original, si le prix a été réduit ou la maison est tombée en désuétude, et si le vendeur a annulé une liste et a changé d'agent.

• Base de données de l'entreprise sur le titre en ligne. J'ai aussi un code d'accès pour le site Web de mon entreprise préférée. Je peux télécharger des actes et rechercher l'historique des ventes et des hypothèques d'une propriété remontant à 20 ans. Parfois, je trouve des actes d'intimidation ou de cessation d'activité d'un conjoint à l'autre, ce qui indique un divorce possible. Bien sûr, certains acheteurs regardent dans le placard du vendeur pour savoir qui vit dans la maison.
• Données d'extraction de l'évaluateur fiscal. De nombreux agents s'abonnent à une recherche d'enregistrements fiscaux qui divulgue les enregistrements complets dans leur dossier au bureau de l'évaluateur fiscal. Cette information peut inclure l'âge d'origine de la maison, le type de toit, le nombre de pièces, entre autres données.

  Si les registres de l'évaluateur d'impôt indiquent une superficie différente de celle indiquée sur la liste, l'évaluateur d'impôt a tort, le vendeur a tort ou la propriété a des améliorations pour lesquelles un permis n'a pas été obtenu. Les acheteurs peuvent vérifier auprès de leur service d'urbanisme pour savoir si un permis a été obtenu.

• Services en ligne par abonnement privés. Je paie le Radar immobilier pour l'accès aux enregistrements. Il présente non seulement des saisies, mais il maintient une base de données de presque chaque maison en ligne. Ce site Web présente également des estimations de la valeur et des loyers moyens.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.