Ratio d'équilibre pour les investisseurs immobiliers

Les prêteurs utilisent le ratio de rentabilité comme l'une de leurs méthodes d'analyse lorsqu'ils envisagent de financer une propriété d'investissement immobilier. Trop élevé d'un ratio d'équilibre est un indicateur de mise en garde.

Difficulté: Facile

Durée: 5 minutes

Voici comment:

1. Déterminer le service de la dette pour la propriété.

   Dans ce cas, nous supposerons un service de la dette annuel de 32 000 $

2. Déterminer les frais d'exploitation annuels de la propriété.

   Dans ce cas, nous supposerons que la gestion et les coûts d'exploitation directs s'élèvent à 47 000 $ par année.

3. Calculez le revenu annuel brut d'exploitation de la propriété.

   Nous supposerons un bénéfice d'exploitation brut de 98 000 $ par année.

4. Ajouter le service de la dette aux dépenses d'exploitation et diviser par le bénéfice d'exploitation:

   32 000 $ + 47 000 $ / 98 000 $ =. 81 ou 81% Break-Even Ratio.

Conseils:

1. Obtenez les meilleurs calculs dans notre feuille de calcul Calcul financier.

Ce dont vous avez besoin:

• Calculatrice

Financement participatif pour un investissement commercial sans tracas

Le ratio d'équilibre est utilisé par les prêteurs pour les investisseurs immobiliers commerciaux. Le financement participatif est relativement nouveau, mais il s'accroît rapidement en raison de l'intérêt élevé et des changements apportés aux décisions gouvernementales qui permettent à plus de gens d'investir de plus petites sommes.

Le financement participatif tire parti de la technologie et de l'Internet pour ouvrir de grands projets d'investissement commercial à de plus petits investisseurs. Certaines possibilités sont offertes aux investisseurs avec aussi peu que 1 000 $. Cependant, la plupart exigent de 5 000 $ à 25 000 $, soit beaucoup moins que les six chiffres requis dans le passé.

Joe Stampone, un blogueur new-yorkais, vient de publier un article sur ce sujet. Il fait ressortir ses 7 meilleurs choix pour les sites de financement participatif. Ils couvrent différentes plateformes et moyens d'investir, de l'équité à l'endettement en passant par l'investissement sur des sites de crowdfunding.

Avantages de l'investissement immobilier

Parcourons les bases des avantages ou de l'investissement immobilier.

Il existe plusieurs façons de tirer parti de l'investissement immobilier. Lorsque vous achetez des certificats d'actions d'une société, vous recherchez une appréciation de la valeur de l'action, et peut-être un revenu de dividendes si l'entreprise le paie. Avec les obligations, vous recherchez le rendement du revenu sur le taux d'intérêt payé par les obligations. Avec des investissements immobiliers, il y a plus de façons de réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez les façons dont votre investissement immobilier peut augmenter en valeur, ainsi que fournir de bons flux de trésorerie.

Vous pouvez louer en tant qu'investisseur avec peu de votre propre argent. Bail à posséder pour l'investissement immobilier location immobilier n'est pas une stratégie de retournement. C'est une attente à long terme pour la technique de flux de trésorerie.L'investisseur immobilier veut posséder la propriété pour un certain nombre d'années, en fait, tant qu'il produit un flux de trésorerie acceptable et ne nécessite pas de rénovation importante.

Appréciation - Les biens locatifs s'apprécient généralement en fonction de l'inflation. La valeur accrue peut signifier la vente et le réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une marge de crédit d'équité à utiliser pour d'autres investissements. Il s'agit du deuxième élément de valeur du rendement de l'investissement immobilier, qui a fait ses preuves dans le passé.

Les flux de trésorerie sont la principale raison pour laquelle la plupart des investisseurs aiment les propriétés locatives.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif, il y a beaucoup de recherches à faire. Vous devriez également être sûr que vous êtes apte à être propriétaire, et que vous avez le temps de gérer les propriétés. Cependant, tout cela mis à part pour l'instant, ce que nous voulons faire ici, c'est examiner la façon dont une propriété génère des flux de trésorerie provenant des opérations de location.

Un autre avantage est l'utilisation de contrats de cession. Visualisez un contrat d'achat immobilier avec juste quelques mots supplémentaires ajoutés à votre nom en tant qu'acheteur. Il ressemblerait à quelque chose comme ceci: "Acheteur: John J. Doe, et / ou assigne." C'est tout. Cela semble simple, et ça l'est.

Les faits nous indiquent clairement que l'investissement immobilier présente de nombreux avantages distincts par rapport aux actions, aux obligations et aux autres catégories d'actifs. Jetez un coup d'oeil, et vous serez d'accord.