Comment acheter une maison à vendre par les propriétaires

Vous n'avez probablement pas commencé à acheter une maison à vendre par le propriétaire. Par exemple, disons que vous êtes sur le marché de l'achat d'une maison et avez décidé d'acheter une maison. Donc, vous conduisez dans le quartier et, voila, repérer un signe à vendre par le propriétaire dans un jardin. C'est probablement un petit panneau rouge et blanc, avec un numéro de téléphone griffonné à la main. J'ai récemment vu un panneau For Sale by Owner en bois et gravé avec le nom et le numéro de téléphone du vendeur, comme un panneau d'architecte, mais de nombreux panneaux For Sale by Owner sont faits à la main.

Vous pouvez vous demander si cela vaut la peine de contacter For Sales by Owners (FSBO). Oui, écrivez le numéro de téléphone de For Sale By Owner et appelez.

Mythes à vendre par les propriétaires

• Pour les ventes par les propriétaires ne sont pas des vendeurs sérieux. Une petite minorité pourrait être en train de tester les eaux, mais la majorité de For Sales by Owners veulent absolument vendre leurs maisons.
• Pour les ventes par les propriétaires ne sont pas flexibles sur le prix. Parfois, les acheteurs pensent que les AVPF n'ont pas les moyens d'embaucher un agent immobilier; ils ont besoin de chaque centime de l'affaire et ne se plient pas sur le prix. Mais selon les études de l'Association nationale des agents immobiliers, la plupart des ventes pour les propriétaires obtiennent moins pour leurs maisons que ceux qui listent avec un agent immobilier. Pour les ventes par les propriétaires sont prêts à négocier. Comme ils ne le font pas pour vivre, les AVPP sont peu susceptibles d'être très bon dans ce domaine.
• Pour les ventes par les propriétaires, les faits importants sont cachés en ne recrutant pas d'agent immobilier. Les FSBO sont soumis aux mêmes lois que celles qui s'appliquent aux personnes qui sont représentées par un agent immobilier. Ces vendeurs doivent fournir aux acheteurs des informations à fournir par le gouvernement fédéral et par l'État (le cas échéant), y compris des faits importants.

Rédaction du contrat d'achat

Si vous n'êtes pas à l'aise de rédiger un contrat d'achat, appelez un avocat spécialisé en droit immobilier pour gérer cet aspect de la transaction pour vous. Beaucoup d'avocats vont faire une offre d'achat de 500 $, donner ou prendre, et c'est de l'argent bien dépensé.

Vous pouvez également trouver des contrats d'achat immobilier en ligne pour acheter.

Pensez à demander à un agent immobilier de vous représenter. Bien qu'un vendeur puisse ne pas vouloir embaucher un agent inscripteur, de nombreux AVPP paieront l'agent d'un acheteur. Les agents de l'acheteur ne sont pas toujours excités de travailler sans agent d'inscription parce qu'ils ne veulent pas la responsabilité ou de faire ce qui serait le travail de l'agent inscripteur, si le vendeur avait un agent inscripteur.

Vous trouverez ci-dessous des conseils pour rédiger le contrat d'achat avec une vente par le propriétaire:

• Offre inférieure au prix catalogue. La seule façon d'aller en négociations est de monter; Si vous commencez trop haut, vous ne pouvez pas redescendre.
• Écris les contingences. Assurez-vous que vous avez un moyen de sortir de la transaction si vous trouvez des défauts physiques que le vendeur ne réparera pas, les CC & R ne sont pas satisfaisants ou votre prêt n'est pas approuvé.Certaines éventualités sont:

1. Évaluation
2. Approbation du prêt
3. Inspection de la maison
4. Libérer le titre du vendeur
5. Approbation des divulgations du vendeur
6. Inspection des ravageurs
7. Assurabilité.

• Gisement d'argent sérieux. Ne donnez pas votre dépôt d'argent sérieux au vendeur. Donnez-le à un tiers tel qu'un titre ou une société d'entiercement.
• Déterminer qui paie quoi. Il n'y a pas de lignes directrices définies. Il y a une coutume locale, mais qui paie quels frais sont négociables. Déterminer qui paiera pour les taxes de transfert, l'entiercement, les frais de titre, et ainsi de suite. Vous pouvez demander à un agent immobilier local ou un agent de titre comment le faire.
• Prorations. Vous pouvez utiliser les prorata à votre avantage si vous savez comment déterminer si un prorata sera en votre faveur. Par exemple, si les taxes foncières sont payées d'avance, la partie inutilisée sera créditée au vendeur. Dans ce cas, vous pourriez ne demander aucun prorata. Toutefois, si les taxes sont payées à terme échu, vous aurez besoin de prorations parce que le vendeur vous créditera.
• Possession. Précisez quand vous conserverez la possession de la propriété et que vous recevrez les clés. Dans certaines parties du pays, il est acceptable de s'attendre à la possession le jour de la fermeture. Dans d'autres régions, la possession est donnée le jour après la fermeture pour donner au vendeur le temps de se déplacer.

Inspection de la maison

Faites toujours inspecter la maison par un inspecteur en bâtiment réputé. Trop d'affaires vont au sud en embauchant un mauvais inspecteur en bâtiment. Demander des informations d'identification et si l'inspecteur appartient à une association.

Si des problèmes majeurs sont détectés, vous pouvez demander au vendeur de:

• Résoudre le problème. Gardez à l'esprit que le vendeur n'est pas obligé d'embaucher le meilleur entrepreneur ou de faire un travail de qualité.
• Vous créditez l'argent pour embaucher votre propre entrepreneur après la fermeture.
• Réduisez le prix de vente.

Obtenez une police de titre

Certains acheteurs pensent qu'il ne vaut pas la peine d'acheter de l'assurance titres, mais les acheteurs avertis commandent toujours une assurance titres. Le coût de la fixation des nuages ​​sur le titre, ou des servitudes contestées, entre autres facteurs, peut être énorme par rapport aux centimes qu'il en coûte pour acheter une assurance de titres.

N'oubliez pas, si vous avez des questions, demandez conseil juridique et fiscal.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.