Comment fonctionnent les plans immobiliers Flipper?

Question:

"Nous achetons une maison appartenant à la banque et dont l'immobilier dit qu'elle était en train de basculer, mon mari craint que ce retournement ne se retourne contre nous, mais je pense c'est derrière nous depuis que la banque est propriétaire de la maison Comment fonctionnent les programmes de flipper immobilier? "

Réponse:

Vous avez raison. Si la maison a été retournée et est retournée à la banque, le système de renversement ne vous concernera pas. En fait, vous achetez probablement cette maison appartenant à une banque à un très bon prix.

Par exemple, les clients ont acheté une maison de forclusion dans la région de Sacramento de poche l'automne dernier. Il avait à l'origine vendu pour 50 000 $ de plus que le prix de liste et avait été loué avant la forclusion de la banque. Après avoir vérifié l'historique des transactions, il est apparu que l'agent - qui était aussi le courtier hypothécaire - avait très probablement obtenu une évaluation gonflée. Il a vendu la maison à un parent qui l'a alors loué et n'a jamais fait un seul paiement. Les acheteurs ont ramassé cette maison pour près de la moitié de son prix de vente d'origine et de sa valeur marchande.

Pour plus de protection, assurez-vous d'obtenir une police d'assurance titres pour protéger vos intérêts dans cette maison, mais une fois que le titre a été transféré à la banque via un acte de syndic dans une forclusion, tous les privilèges sont effacés .

Un schéma de retournement peut fonctionner de plusieurs façons. L'exemple ci-dessus illustre une façon de le faire, mais il y a d'autres escroqueries perpétrées dans l'immobilier, dont l'une implique des acheteurs de paille - un acheteur qui n'est pas le véritable acheteur.

Flipper Schemes avec des acheteurs de paille

Toutes les maisons flipper ne sont pas concernées. Par exemple, l'achat d'une maison de flipper d'un investisseur qui a acheté un fixateur et a apporté des améliorations est commun dans certains quartiers, et l'investisseur n'a probablement pas enfreint les lois. Flippers a eu une mauvaise réputation au fil des ans, parce que certains courtiers en hypothèques et agents étaient de mèche avec des investisseurs peu recommandables.

C'est l'un des moyens utilisés par les stratagèmes:

• Parties impliquées
  Quatre parties ont été concernées: l'évaluateur, l'investisseur (ou l'agent immobilier), un courtier hypothécaire et un acheteur de paille - les quatre se connaissaient.
• Investisseur
  L'investisseur conclut un marché avec un vendeur pour acheter la maison à un prix avantageux. Typiquement, le vendeur n'était pas impliqué dans le système de renversement mais était plutôt une victime.
• Acheteur de paille
  L'investisseur payait alors quelques milliers de dollars pour inciter un acheteur de paille à acheter la maison à une valeur beaucoup plus élevée que la valeur marchande. L'acheteur de paille avait généralement une bonne cote de crédit mais un revenu insuffisant.
• Évaluateur
  L'évaluateur a reçu pour instruction d'évaluer la maison à sa valeur exagérée et de présenter la fausse évaluation au courtier hypothécaire.
• Courtier en hypothèques
  Le courtier en prêts hypothécaires a emballé le prêt pour l'acheteur de paille, en se fondant sur le «revenu déclaré», soit le revenu déclaré non déclaré et l'opération conclue.
• Les bénéfices
  L'acheteur de paille, l'évaluateur, le courtier hypothécaire et l'investisseur répartissent ensuite le produit entre eux, la plus grande partie du bénéfice étant versée dans la poche de l'investisseur ou de l'agent.
• Revente de biens
  L'investisseur met la maison sur le marché et la vend à un véritable acheteur, laissant l'acheteur de paille signer l'acte au nouvel acheteur. En règle générale, le nouvel acheteur n'a pas montré un revenu suffisant, soit, le même courtier en hypothèques qualifié l'acheteur.
• Forclusion
  Quelques mois après la clôture, le nouvel acheteur est en défaut sur le prêt. À ce moment, les parties d'origine ont disparu depuis longtemps, et la maison va à la forclusion.

En raison de l'ampleur de ce type de retournement, les régulateurs ont été endommagés. Les évaluations sont examinées de près et les prêteurs ont resserré les lignes directrices pour les prêts. Le FBI surveille également de près la fraude hypothécaire.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}