Hawaii droits du locataire après représailles propriétaire

La loi sur les locateurs d'Hawaï vise à créer une relation pacifique entre le propriétaire et le locataire. Une clause qui aide à maintenir la paix interdit spécifiquement les actes de représailles de la part du propriétaire. Les locataires ont le droit de vivre dans une propriété qui répond à certaines normes de santé et de sécurité et ne devraient pas craindre de répercussions si elles se plaignent que ces conditions ne sont pas remplies. Apprenez les droits d'un locataire à Hawaii si un propriétaire essaie de se venger.

Actions de locataires d'Hawaï qui pourraient déclencher des représailles

Les locataires ont certains droits en matière de santé et de sécurité. S'ils estiment que ces exigences ne sont pas respectées, ils peuvent contacter les autorités compétentes pour se plaindre. Voici les mesures qu'un locataire peut prendre à Hawaï et qui pourraient amener un propriétaire à se venger:

• Se plaindre auprès d'une agence gouvernementale locale, département de la santé, département du bâtiment, bureau d'application des codes, bureau de protection des consommateurs, le propriétaire ou tout autre organisme gouvernemental sur un problème de santé ou de sécurité sur la propriété.
• Le ministère de la Santé ou un autre organisme gouvernemental a déposé une plainte contre le locateur au sujet d'une violation potentielle de la santé ou de la sécurité à la propriété.

• Le locataire a demandé au propriétaire d'effectuer certaines réparations.

Actes qui pourraient être considérés comme des représailles des propriétaires à Hawaï

Il y a des actions qu'un propriétaire peut entreprendre dans l'État d'Hawaï et qui pourraient être considérées comme des actes de représailles.

Ces actions peuvent être considérées comme des représailles si elles se sont produites après l'action d'un locataire, par exemple en se plaignant auprès d'une agence gouvernementale des conditions de la propriété.

• Faites des tentatives pour que le locataire déménage de l'unité - Si un locateur tente de forcer le locataire à quitter l'unité, le locateur peut être accusé de représailles. Le locateur peut tenter de harceler le locataire, changer les serrures des portes du locataire ou enlever toutes les affaires du locataire de l'unité.
• Augmenter le loyer d'un locataire - Si le locateur n'aime pas l'action du locataire, le locateur peut tenter d'augmenter le loyer du locataire en représailles.
• Diminution des services au locataire - Pour tenter de revenir chez un locataire pour une action du locataire, le locateur peut réduire les services essentiels ou nécessaires au locataire, tels que le chauffage ou l'eau chaude.
• Dossier d'expulsion du locataire - Un locateur peut présenter un dossier pour expulser un locataire si celui-ci a commis une action que le locateur n'a pas aimée. C'est ce qu'on appelle une expulsion de représailles.
• Refus de faire des réparations - Finalement, pour obtenir le retour du locataire, le locateur peut refuser de faire les réparations nécessaires demandées par le locataire.

Délai d'action à prendre en compte Retaliation à Hawaï

La loi d'Hawaï ne prévoit aucun délai spécifique pour que l'action d'un propriétaire soit considérée comme une mesure de rétorsion. Un locataire a de meilleures chances de prouver qu'il y a eu des représailles, plus l'action du locateur est proche de l'action du locataire. Par exemple, si un locataire se plaignait d'une violation de la santé à la propriété et que le locateur avait envoyé une lettre d'augmentation de loyer au locataire une semaine plus tard, il semble que le locataire aurait de bonnes raisons de se venger.

Cas où un propriétaire peut légalement récupérer une unité à Hawaii

À Hawaï, il existe des situations où un propriétaire peut déposer une demande de récupération de l'unité, même après la plainte d'un locataire, sans que l'action soit considérée comme une mesure de représailles.

Ces situations comprennent:

• Le locataire utilise l'unité à des fins illégales, à des fins non prévues dans le contrat de location, est une nuisance ou commet un gaspillage.
• Le propriétaire veut occuper lui-même l'unité ou veut placer un membre de la famille immédiate dans l'unité.
• Le propriétaire vend la propriété et / ou le nouveau propriétaire souhaite occuper l'unité.
• Le propriétaire souhaite modifier, remodeler ou démolir l'unité de façon substantielle.
• Après avoir examiné la plainte du locataire auprès du ministère de la Santé, aucune violation n'a été constatée à la propriété.
• La plainte ou la violation a été causée par l'action ou la négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire.
• Le locateur a avisé le locataire de résilier la location avant que le locataire ne dépose la plainte.

Cas où un locateur peut légalement augmenter le loyer à Hawaï

Il existe des situations où un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire et ne sera pas considéré comme une mesure de rétorsion, peu importe à quel point l'augmentation de loyer action.

Ces situations comprennent:

• Les taxes foncières du propriétaire ou les autres coûts d'exploitation de la propriété ont considérablement augmenté. Cette augmentation doit avoir eu lieu pas plus de quatre mois avant d'essayer d'augmenter le loyer d'un locataire.
• Le propriétaire a fait une amélioration en capital sur la propriété.
• La question dont se plaignait le locataire était causée par l'action ou la négligence du locataire ou par la négligence d'un membre de la famille du locataire, du logement locatif ou d'un invité du locataire.
• Le locateur a la preuve qu'il augmente le loyer du locataire de sorte qu'il soit égal au loyer que les autres locataires de la propriété paient pour des logements semblables.
• Le ministère de la Santé a déterminé que la propriété n'avait aucune infraction à la santé ou à la sécurité.

Recours du locataire pour représailles

Si un locateur refuse de faire les réparations nécessaires à l'unité dans la semaine suivant la réception d'un avis écrit, le locataire peut déposer une demande de résiliation du contrat de location. Si un locateur a effectué un acte de représailles, le locataire peut recouvrer les dommages réels, ainsi que les honoraires d'avocat et les frais de justice raisonnables.

Les locataires dont les propriétaires ont coupé les services essentiels pourraient recevoir jusqu'à trois fois le loyer mensuel ou 1 000 $, selon le montant le plus élevé. Les locataires qui ont été expulsés des lieux pendant la nuit pourraient recevoir jusqu'à deux fois le loyer mensuel.

Loi hawaiienne sur les représailles des propriétaires

Si vous souhaitez consulter la section de la loi sur les locateurs d'Hawaï qui traite des représailles des propriétaires, consultez les lois révisées d'Hawaii §§ 521-63, 521-74 et 521-74. 5.