Avez-vous besoin d'un avocat pour faire une vente à découvert?

Vous pouvez faire des parallèles entre un agent de vente à découvert et un avocat spécialisé dans les ventes à découvert, mais ils sont aussi différents qu'un flutophone d'un tuba. Les agents immobiliers vendent de l'immobilier. Les avocats donnent des conseils juridiques. Je ne demanderais pas plus à un avocat de vendre ma maison qu'à un agent immobilier pour m'acquitter d'un meurtre. Je préviens les vendeurs qui posent des questions juridiques à un agent au sujet d'une vente à découvert.

Mais ont-ils besoin d'un avocat pour faire la vente à découvert? Peut être pas. Surtout pas en Californie où les lois offrent déjà une protection aux consommateurs.

Il y a quelque temps, un vendeur m'a engagé pour vendre sa maison en tant que vente à découvert à El Dorado Hills. Sa maison avait déjà été séquestrée lorsqu'elle a été inscrite par un agent différent. Apparemment, cet agent immobilier a dit au vendeur qu'il était de la responsabilité du vendeur de négocier sa propre vente à découvert! L'agent a dit qu'elle n'avait pas assez de temps pour appeler la banque et, si le vendeur voulait que la banque accepte sa vente à découvert, le vendeur devait appeler la banque elle-même.

Inutile de dire que c'est pour cette raison que l'inscription a expiré et que la vente à découvert a été annulée. Ce n'est pas une bonne idée d'essayer de négocier votre propre vente à découvert, pour une multitude de raisons. D'un autre côté, il y a beaucoup d'agents immobiliers qui se qualifient de spécialistes de la vente à découvert certifiés parce qu'ils ont dormi dans une classe de 3 heures quelque part mais ont fermé peu ou pas de transactions de vente à découvert.

Pourquoi engager un avocat pour négocier une vente à découvert?

Pour aller droit au but, si vous avez des questions d'ordre juridique, vous devez engager un avocat. C'est contre la loi pour un agent immobilier qui n'est pas autorisé à pratiquer le droit pour dispenser des conseils juridiques. Même si l'agent connaît la réponse à une question juridique, un agent immobilier n'est pas autorisé à vous le dire.

Les lois changent tout le temps. Les banques comptent des avocats parmi leurs employés diplômés des meilleures écoles de droit. Si une banque peut trouver un moyen de mettre la pression sur le vendeur d'une vente à découvert, pensez-vous que la banque hésitera le moins? Voici 3 bonnes raisons d'engager un avocat pour négocier une vente à découvert:

• Libération de la responsabilité personnelle

  Bien qu'une banque puisse pardonner l'équilibre entre le solde hypothécaire et le prix de vente final, la banque pourrait ne pas libérer le vendeur. responsabilité personelle. Cela signifie qu'il est possible que la banque soit en mesure de saisir juridiquement les salaires futurs d'un vendeur, de joindre des comptes bancaires ou de poursuivre le vendeur pour cet argent. C'est ce qu'on appelle un jugement de carence.

  La lettre d'approbation de la vente à découvert peut contenir ou non un libellé expliquant les droits spécifiques de la banque. L'absence d'une telle langue n'est pas une garantie que la banque a libéré un vendeur.Les avocats disent que même un prêt d'achat (qui ne comporte aucun recours en Californie, sous certaines conditions) pourrait revenir hanter un vendeur des années plus tard, surtout si la banque se réservait le droit de percevoir ou de prouver les conditions de le prêt avait changé au cours des négociations de vente à découvert. Les lois en Californie protègent les vendeurs de 1 à 4 unités.

• Protection des biens

  Les banques examinent les états financiers d'un vendeur. Les banques examinent les comptes bancaires d'un vendeur, les déclarations de revenus et ont été connus pour tirer le rapport de crédit d'un vendeur. Si la banque subit une perte à la vente, la banque voudrait évidemment récupérer une partie de cette perte. C'est pourquoi la banque examine les actifs et le revenu disponible du vendeur.

  Si le vendeur tente une vente à découvert sans difficulté, il est fort probable que la banque demandera une contribution du vendeur. Même si le vendeur se qualifie pour une vente à découvert en raison d'une situation financière difficile, la banque pourrait exiger une contribution. Cela signifie que le vendeur pourrait être tenu d'apporter de l'argent pour fermer. La banque peut demander au vendeur de liquider un compte d'actions ou de toucher des fonds de retraite. Les lois en Californie protègent les vendeurs de 1 à 4 unités.

• Tranquillité d'esprit

  Une fois la vente à découvert conclue, la plupart des vendeurs aimeraient mettre l'épreuve derrière eux. Un avocat peut offrir à un vendeur cette assurance. Un agent immobilier ne peut pas.

Pourquoi certains vendeurs n'embauchent pas d'avocats pour négocier des ventes à découvert

Qui a le plus de pouvoir dans les négociations avec une banque? Un avocat ou un agent immobilier? La bonne réponse est l'avocat. Alors, pourquoi plus de vendeurs n'embauchent-ils pas un avocat pour négocier la vente à découvert? Pour les raisons suivantes:

• Ne comprends pas le bénéfice
• Agent, famille ou amis leur a dit de ne pas
• Ne peut pas se permettre de payer un avocat
• Croire à tort que leur agent fournit des services juridiques gratuitement < N'assumez aucune responsabilité et ne possédez pas d'actifs
• Personnellement, je crois que chaque vendeur à découvert peut bénéficier d'une consultation juridique avant de mettre une maison sur le marché en vente à découvert. Je suggère à tous mes clients d'obtenir des conseils juridiques. Surtout si je repère des drapeaux rouges qui pourraient revenir les mordre. Bien que le programme gouvernemental de vente à découvert HAFA offre certaines protections aux vendeurs, il ne remplace pas l'obtention de conseils juridiques. En outre, certains États exigent qu'un avocat gère la vente à découvert. La Californie n'est pas un de ces états. En Californie, les agents immobiliers généralement autorisés traitent des ventes à découvert.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.