Droits du locataire après représailles du propriétaire en Arizona

Les locataires bénéficient de certaines protections en vertu de la loi sur le logement des locataires en Arizona. Il peut arriver que le locateur ne soit pas satisfait des mesures prises par un locataire, même si ces actions relèvent du droit d'un locataire. Dans ces cas, un locateur peut tenter d'exercer des représailles contre le locataire dans le but d'amener le locataire à déménager. Voici les droits d'un locataire en Arizona après les représailles du propriétaire.

Raisons pour lesquelles un locateur peut tenter de riposter

Un locataire a le droit d'exercer certains droits légaux.

Même si le locataire peut légalement être autorisé à le faire, cela ne signifie pas que le propriétaire est heureux de l'action. Voici quatre exemples d'actions du locataire qui peuvent amener un propriétaire à exercer des représailles:

1. Le locataire se plaint auprès d'un organisme gouvernemental de possibles violations de la santé et de la sécurité à la propriété.
2. Le locataire se plaint auprès du propriétaire d'éventuelles infractions à la santé et à la sécurité de la propriété.
3. Le locataire adhère ou organise un syndicat de locataires.
4. Le locataire se plaint à une agence gouvernementale de la loi sur la stabilisation des salaires.

Récence d'action du locataire

Pour que le locataire réclame un acte de représailles, l'action du locataire doit avoir eu lieu au plus six mois avant l'acte de représailles supposé du propriétaire. Le locataire doit également fournir la preuve qu'il a pris une telle mesure. Cette preuve doit inclure la date à laquelle l'action a eu lieu.

Présomption de représailles

Si le locataire a la preuve d'une action qu'il a intentée dans les six mois, certains actes du propriétaire seront présumés être des actes de représailles.

L'exception à cette règle serait que le locataire agisse après avoir reçu un avis de résiliation de bail par le locateur. Dans ce cas, l'action du propriétaire ne serait pas considérée comme un acte de représailles. Au contraire, l'action du locataire pourrait être considérée comme un acte de représailles en raison de la signification de l'avis de résiliation.

Types de représailles de la part du propriétaire

Le locateur peut exercer des représailles de nombreuses façons contre un locataire après qu'un locataire a exécuté une action que le locateur n'approuve pas. Les types courants de représailles des propriétaires comprennent:

• Augmenter le loyer d'un locataire
• Diminuer ou couper les services nécessaires au locataire
• Diminuer ou couper les services publics nécessaires au locataire
• Négliger de faire des réparations
• pour effectuer l'entretien nécessaire
• Déplacement physique des biens d'un locataire hors de la propriété
• Dépôt d'une expulsion - communément appelé expulsion par représailles

Droit d'expulsion d'un locateur

Un locateur a toujours le droit légal d'expulser locataire si le locataire a fait l'une des choses suivantes. Dans ces cas, l'action du propriétaire ne serait pas considérée comme un acte de représailles.

1. Le «manque de diligence raisonnable» du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire a causé la violation du logement ou du bâtiment.

2. Le locataire doit le loyer. Le propriétaire, cependant, peut toujours être responsable de payer des dommages au locataire.

Droit du locataire après les représailles du locateur

Si le locateur a exercé des représailles contre un locataire, le locataire a des droits légaux. Le locataire peut faire l'une des choses suivantes:

1. Récupérer la possession du logement

Dommages:

Le locataire peut avoir droit à deux fois les dommages réels ou deux fois le loyer mensuel, selon le plus élevé . Si le locataire choisit de résilier le bail, le locataire a toujours droit au remboursement de son dépôt de garantie. Le propriétaire est toujours autorisé à faire des déductions légales du dépôt de garantie, y compris pour les dommages dépassant l'usure normale que le locataire a causé à l'unité et pour le loyer impayé.

Statuts de l'Arizona sur les représailles des propriétaires

Pour le texte complet de la loi régissant les représailles des propriétaires en Arizona, veuillez consulter les Statuts révisés de l'Arizona §§33-1367 et 33-1381.