Hawaï Droit à la divulgation des loyers

Tous les locataires d'Hawaï ont l'obligation de payer leur loyer. La loi sur les propriétaires et les locataires d'Hawaï accorde à ces locataires le droit d'être informés de certaines règles et obligations relatives au loyer. Certains termes doivent être inclus dans le bail, tandis que d'autres ne le sont pas. Voici les divulgations de loyer requises pour les locataires à Hawaii.

Conditions de location de base dans le contrat de location

Bien que cela ne soit pas requis par la loi, il est dans l'intérêt du propriétaire d'inclure certains détails concernant les conditions de location dans le contrat de location.

Plus le bail est spécifique, moins le locateur et le locataire sont susceptibles d'avoir des différends ou des malentendus.

• Montant du loyer - Le bail doit inclure le montant exact en dollars que le locataire a accepté de payer pour vivre dans l'unité.
• Lorsque le loyer est dû Le bail doit inclure le jour exact de la semaine, du mois ou de l'année où le loyer est dû pour chaque période de location.
• Où le loyer est dû- Le bail devrait inclure où le locataire paiera le loyer. Peuvent-ils payer un loyer en ligne? Doivent-ils le livrer au bureau du propriétaire? Le locateur viendra-t-il chercher le loyer chaque mois?

• Conditions de location- Le contrat de location doit indiquer spécifiquement la durée de validité du bail. Le locataire est-il un locataire hebdomadaire? Le locataire est-il mois par mois? Le locataire a-t-il accepté de louer l'unité pour une année ou plus? Avoir cette information par écrit aidera si il ya des différends au sujet de la durée du bail à l'avenir.
• Modes de paiement acceptables en tant que loyer - Le locateur devrait indiquer au locataire quelles formes de paiement le locateur acceptera comme loyer. Dans la plupart des cas, le locataire a le droit de payer son loyer de deux façons différentes. Par exemple, un locateur pourrait permettre au locataire de payer son loyer en ligne par virement électronique ou par mandat.

Conditions de location non énumérées dans le bail

Si les détails concernant le loyer ne sont pas énumérés dans le contrat de location, alors les hypothèses suivantes seront faites en vertu de la loi sur le locateur hawaiien.

• Montant du loyer - Le locataire paiera le montant du loyer du marché juste afin de vivre dans l'unité.
• Lorsque le loyer est dû - Sauf indication contraire dans le contrat de location, le loyer sera dû au début de chaque période pour les contrats de location d'un mois ou moins. Ainsi, pour les locataires hebdomadaires, le loyer serait dû au début de chaque semaine et pour les locataires mensuels, le loyer serait dû au début de chaque mois. Pour les baux de plus d'un mois, le loyer sera dû en versements égaux au début de chaque mois.
• Conditions de location- Si aucun autre terme n'est spécifiquement mentionné dans le contrat de location, alors un locataire dans l'État d'Hawaï est considéré comme un locataire d'un mois à l'autre.

Date d'échéance du loyer pour les locataires de l'assistance publique

Si un locataire à Hawaii reçoit une assistance publique et que la date d'échéance actuelle du loyer est de trois jours ou moins à compter de la réception du chèque d'assistance publique, le locataire peut demander une nouvelle date d'échéance. Le locataire peut le faire en faisant un paiement unique pour couvrir la période entre l'ancienne date d'échéance et la nouvelle date d'échéance.

La nouvelle date d'échéance ne peut être plus de trois jours après la date d'envoi des chèques d'aide publique.

Période de grâce à Hawaï

La loi d'Hawaï n'énonce aucune règle spécifique pour les périodes de grâce. Il appartient donc au propriétaire s'il ou elle permettra au locataire de payer son loyer sans pénalité pour un certain nombre de jours après la date d'échéance réelle. Si le loyer était dû le premier jour de chaque mois, permettre au locataire de payer son loyer jusqu'au cinquième de chaque mois sans pénalité serait considéré comme une période de grâce.

Frais de retard à Hawaï

La loi sur le propriétaire-locataire d'Hawaï n'impose aucune limite à la capacité du locateur de facturer au locataire des frais de retard pour ne pas payer son loyer à la date d'échéance ou dans le délai de grâce si le locateur .

Hausse du loyer à Hawaï

Les propriétaires d'Hawaï ont le droit d'augmenter le loyer du locataire.

Pour ce faire, le locateur doit fournir un avis écrit au locataire. Le montant de l'avis écrit requis variera en fonction de la durée du contrat de location.

• Locataires hebdomadaires:

Pour augmenter le loyer des locataires avec bail de moins d'un mois, le propriétaire d'Hawaï doit donner au locataire un préavis d'au moins 15 jours avant la date souhaitée pour l'augmentation du loyer.

• Locataires mensuels:

Pour augmenter le loyer d'un locataire dont la durée du bail est d'un mois ou plus, le locateur doit aviser le locataire par écrit au moins 45 jours avant d'augmenter le loyer du locataire.

Hawaii a le droit de faire des retenues sur le loyer dans certaines situations. Si un propriétaire a été avisé d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété et n'effectue pas la réparation dans les cinq jours suivant la réception de l'avis, le locataire peut effectuer la réparation ou embaucher quelqu'un pour effectuer la réparation.

Si le locataire fait les réparations, le locataire peut soit envoyer au locateur une facture pour le travail, soit déduire un maximum de 500 $ de son loyer mensuel pour le coût du travail. Si le locataire embauche quelqu'un pour faire les réparations, le locataire doit fournir au propriétaire au moins deux devis et aller avec le devis inférieur. Le locataire peut alors déduire 500 $ ou un loyer mensuel complet de son paiement normal, selon le montant le plus élevé, pour que le travail soit fait. Dans les deux cas, le locataire doit fournir au locateur des reçus pour le travail effectué.

Résiliation pour non-paiement du loyer

Si un locataire n'a pas payé son loyer, le locateur peut lui envoyer un avis de paiement de loyer ou de cessation d'emploi. Si le locataire n'a pas payé son loyer dans les cinq jours de la réception de cet avis, le contrat de location sera résilié et le locateur peut déposer pour expulser le locataire des lieux.Si le locateur ne fait que déposer une demande pour recevoir un loyer et ne pas retirer le locataire des lieux, le locateur n'a pas à attendre cinq jours et peut déposer une demande auprès du tribunal à tout moment après avoir demandé au locataire de payer son loyer. location. Le locateur pourrait se voir attribuer le loyer impayé, ainsi que les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat.

La loi hawaiienne sur la divulgation des loyers

Pour consulter le texte original de la loi hawaiienne sur les divulgations obligatoires des loyers, veuillez consulter les statuts révisés d'Hawaii §§ 521-21, 521-35, 521-64 et 521-68.