Connecticut Divulgation du droit de location des locataires

Un locateur est propriétaire d'un bien locatif et s'engage à le louer pour un certain montant en dollars. Afin de louer cette propriété, un locataire doit accepter de payer ce montant en dollars. En plus du montant en dollars, il y a un certain nombre d'autres divulgations qu'un locateur est tenu de faire dans l'État du Connecticut. Voici les droits d'un locataire Connecticut quand il s'agit de la divulgation des loyers.

Conditions de location dans le contrat de location

Connecticut Statute permet au propriétaire d'inclure certaines conditions de location dans le contrat de location.

Ces conditions sont destinées à la fois au propriétaire et au locataire, afin que chaque partie comprenne parfaitement les attentes en matière de loyer en fonction du bail. Les termes qui sont énoncés et acceptés dans le contrat de location ne peuvent pas être en violation de toute autre loi du Connecticut ou nationale. Exemples de conditions de location qui peuvent être incluses dans un bail Connecticut:

• Montant du loyer dû - Le contrat de location doit préciser le montant du loyer que le locateur exige et que le locataire a accepté de payer pour vivre dans l'unité.
• Date d'échéance du loyer - Le bail doit indiquer le moment où le loyer est dû chaque mois, chaque semaine ou à toute autre date convenue d'un commun accord.
• Où le loyer sera-t-il retiré? Le bail devrait inclure le lieu où le locataire doit déposer le loyer à l'échéance ou le locataire qui récupère le loyer.
• Modes de paiement acceptables en tant que loyer - Pour éviter toute confusion, les formes de paiement que le locateur acceptera comme loyer devraient être incluses dans la clause de location du contrat de location.

• Délai de grâce- Si le locataire dispose d'un certain nombre de jours après la date d'échéance pour payer le loyer sans pénalité, cette information devrait être incluse dans le bail.
• Frais de retard pour retard de paiement du loyer Si le locataire ne paie pas le loyer à temps ou dans le délai de grâce, il peut être soumis à des frais de retard. Le montant des frais de retard devrait être indiqué.
• Non-paiement du loyer - Les conséquences du non-paiement du loyer devraient être énumérées dans le bail. Cela inclut l'expulsion.
• Durée du contrat de location- La durée du contrat de location. Que ce soit hebdomadaire, mensuel ou annuel.

Conditions de location non spécifiquement énumérées dans le bail

Si aucune condition de location spécifique n'est énoncée dans le contrat de location entre le locateur et le locataire, certaines hypothèses seront formulées au sujet des conditions de location.

• Montant du loyer - Dans le Connecticut, s'il n'y a pas de contrat de location qui stipule le contraire, le locataire doit payer le prix loyal du marché pour vivre dans l'unité.
• Quand le loyer sera perçu - S'il n'y a pas de clause de bail distincte, le loyer est dû au début de la semaine pour les locataires hebdomadaires et au début du mois pour les locataires mensuels ou annuels.
• Location du loyer - En vertu de la loi du Connecticut, le loyer sera perçu auprès de l'unité d'habitation du locataire à moins qu'un autre emplacement ne soit indiqué dans le contrat de location.
• Modes de paiement - Un propriétaire du Connecticut ne peut pas exiger que tous les locataires paient leur loyer par virement électronique. Il doit y avoir plus d'un mode de paiement accepté comme loyer.
• Durée du bail - En l'absence d'une clause de bail distincte, la durée du bail sera considérée mois par mois, sauf si le locataire paie son loyer chaque semaine, alors le locataire sera considéré semaine après semaine locataire.

Acceptation des paiements en espèces en tant que loyer

Les propriétaires de l'État du Connecticut sont légalement autorisés à accepter des paiements en espèces pour le paiement du loyer. Toutefois, afin d'accepter un paiement en espèces, le locateur doit fournir au locataire un reçu dès réception du paiement.

Le reçu pour paiement en espèces doit inclure:

• La date de paiement
• Le montant payé en argent
• Le but du paiement - Loyer

Délai de grâce

Le locataire du Connecticut donne aux locataires une période de grâce pour payer leur loyer. Cela signifie que s'ils ne paient pas le loyer à la date d'échéance, ils ne seront pas pénalisés s'ils le payent encore dans un certain nombre de jours après la date d'échéance. Dans le Connecticut, les locataires mensuels ont un délai de grâce de neuf jours après la date d'échéance pour payer leur loyer. Les locataires hebdomadaires du Connecticut ont une période de grâce de quatre jours après la date d'échéance pour payer leur loyer. Frais de location en retard

Les locateurs du Connecticut ont le droit de facturer des frais de retard à leurs locataires si le locataire ne paie pas le loyer à temps. Cependant, le propriétaire ne peut pas facturer ces frais avant la fin du délai de grâce. Dans le cas de locataires mensuels, 9 jours après le loyer est dû et les locataires hebdomadaires, 4 jours après le loyer est dû.

La loi du Connecticut ne précise pas combien un propriétaire est autorisé à facturer des frais de retard. Les conditions et le montant des frais de retard doivent être indiqués et acceptés dans le contrat de location signé.

Augmentation du loyer

La loi sur les locataires du Connecticut n'inclut aucune règle spécifique en matière d'augmentation de loyer. Cependant, un locateur ne peut augmenter le loyer d'un locataire pendant la durée du bail. À la fin du contrat de location, le locateur peut aviser le locataire de l'augmentation de loyer. L'exception à cette règle serait si d'autres conditions pour l'augmentation du loyer ont été énoncées et acceptées dans le contrat de location.

Les augmentations de loyer de représailles par le propriétaire ne sont jamais autorisées. Un exemple d'augmentation du loyer en représailles serait pour un locataire se plaindre des conditions de la propriété locative ou pour le locataire devenant un membre d'un syndicat de locataire.

Avis de résiliation pour non-paiement

Si un locataire du Connecticut n'a pas payé son loyer dans le délai de grâce autorisé, le locateur a le droit d'envoyer un avis écrit au locataire pour qu'il renonce à la propriété. Cet avis doit être fait au moins trois jours avant la date souhaitée de résiliation du bail.

Cet avis doit inclure:

Le nom et l'adresse du locataire,

• La raison pour laquelle le locataire reçoit l'avis et
• La date à laquelle le locataire doit être sorti.
• Après la résiliation du contrat de location, le locataire peut accepter de quitter l'unité ou habiter dans l'unité jusqu'à la fin du processus d'expulsion

Loi du Connecticut sur la divulgation des loyers

Si vous le souhaitez Pour lire le texte original sur la loi du Connecticut concernant la divulgation des loyers, veuillez consulter les Statuts Généraux du Connecticut Annoté §§ Sec. 47a-1. - Sec. 47a-4c. , Sec. 47a-15a. et Sec. 47a-23 -47a-23e.