Géorgie Droits du locataire pour les membres du service

La loi sur les locataires propriétaires de la Géorgie prévoit certains droits pour les locataires qui sont membres du service. Les locateurs doivent comprendre que ces locataires ont des droits différents de ceux des autres locataires de l'État en raison de leur statut de militaire. Apprenez comment l'État de Géorgie protège les membres des forces armées.

Qui est considéré comme un membre du service sous le code de la Géorgie?

Georgia Code définit un membre du service comme l'un des éléments suivants:

• Un membre régulier des forces armées des États-Unis
• Un membre de la Réserve des forces armées des États-Unis
• Un membre de la Garde côtière des États-Unis
• Un membre de la National Georgia Garde
• Un membre de la Garde nationale de Géorgie Air

Doivent-ils être un membre actif du service?

Oui. Les droits accordés aux membres du service en vertu de la loi sur les locataires propriétaires de Géorgie ne s'appliquent qu'à ceux qui sont considérés comme des membres en service actif. Cela signifie qu'ils doivent être en service commandé pour une affectation de 90 jours ou plus.

Quels avantages accordez-vous aux locataires qui sont membres du service?

Les membres du service dans l'état de Géorgie ont le droit de résilier leur contrat de bail tôt sans pénalité. Ils doivent cependant répondre à certaines exigences pour ce faire.

Raisons pour lesquelles un membre du service peut mettre fin prématurément à un bail

La loi géorgienne sur les locataires énumère six raisons pour lesquelles un membre actif a le droit de résilier son bail au début de l'État de Géorgie.

Ceux-ci incluent:

1. Le locataire a reçu une ordonnance de changement de service qui oblige le locataire à déménager à au moins 35 milles de la location.

2. Le membre du service a loué le bien en location, mais après avoir signé le bail, il a été libéré du service actif et la maison d'origine du locataire se trouve à 35 milles ou plus de la propriété locative.

3. Le locataire a reçu l'ordre de déménager dans un logement du gouvernement.

4. Après avoir signé le bail, le locataire apprend qu'il est devenu admissible à vivre dans un logement du gouvernement. Si le locataire ne parvient pas à emménager dans ce logement du gouvernement, il ou elle renoncera à tous les droits de recevoir un logement de base.

5. Le membre du service reçoit des ordres de changement temporaire de service. Ce changement exige que le membre serve pour une période de 60 jours ou plus et l'emplacement est de 35 miles ou plus de l'emplacement de la propriété de location.

6. Le membre du service a signé le contrat de location pour louer la propriété, mais avant même qu'il ne déménage dans la propriété, il reçoit un avis de changement de service de 35 miles ou plus de la location.

Avis au locataire exigé au locateur

Pour résilier un contrat de location pour l'une des raisons ci-dessus, un membre du service doit d'abord donner un avis approprié au locateur.

• Avis écrit:

Si le locataire doit résilier son bail à l'avance, il doit aviser le locateur par écrit de son intention de le faire, en indiquant clairement la raison de la résiliation anticipée.

• 30 jours avant:

Cet avis écrit doit être remis au locateur au moins 30 jours avant la date à laquelle le locataire désire quitter le logement locatif.

• Copie des ordres:

Le militaire doit également joindre une copie de ses ordres militaires ou fournir une vérification écrite signée par son commandant.

Responsabilité pour loyers impayés

• occupant déjà l'unité:

Si le membre du service habite activement dans le logement locatif lorsqu'il informe le locateur de la nécessité de résilier le contrat de location, le locataire est responsable de la location jusqu'à la date de la résiliation. Le locataire n'est pas responsable de payer un loyer supplémentaire ou des dommages-intérêts pour résiliation anticipée.

Toutefois, si le locataire a causé des dommages au logement locatif, ces dommages peuvent être déduits du dépôt de garantie. Si aucun dépôt de garantie n'a été perçu ou si les dommages dépassent le dépôt de garantie, le locataire sera responsable du paiement de ces frais.

• N'a pas encore déménagé dans l'unité

Si le militaire a signé un contrat de location, mais n'a pas encore emménagé dans l'unité et donne au locateur un avis écrit de son besoin de résilier le bail de 14 jours ou plus Avant la date d'emménagement prévue, le locataire n'est pas responsable de payer le loyer ou d'autres dommages pour résiliation anticipée.

Décès d'un militaire

Si un membre du service décède pendant son service actif, un membre de la famille du locataire âgé de 18 ans ou plus doit aviser le locateur par écrit de l'événement et le désir de le congédier contrat de location. L'avis doit inclure la date de résiliation souhaitée, qui doit être de 30 jours ou plus après que le propriétaire a reçu l'avis. L'avis écrit doit également être accompagné d'une copie des ordres de service actif du locataire ou d'un relevé signé des ordres par le commandant du locataire, ainsi que d'une copie du certificat de décès du militaire.

Loi sur le locateur en Géorgie pour les membres du service

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les locataires en Géorgie, veuillez consulter le Code de la Géorgie annoté §§ 44-7-22 et 44-7-37.