Vidéo: Quels sont les droits et obligations du locataire envers son propriétaire en Floride ? 2025
En Floride, les locataires paient un loyer pour vivre et profiter de leur logement locatif. En vertu de la loi propriétaire-locataire de la Floride, il existe certaines divulgations sur le loyer que chaque locataire a le droit de. Cela comprend quand le loyer est dû, la durée de la location, et les procédures pour augmenter le loyer. Voici ce que le propriétaire doit divulguer au sujet du loyer en Floride.
Principes de base du loyer
Un contrat de location est un contrat exécutoire entre un propriétaire et un locataire.
Plus les informations contenues dans ce contrat sont détaillées et précises, moins il y a de risque de malentendu entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire doit détailler l'ensemble du processus de location dans le bail, à partir du montant du loyer dû aux frais de retard si le loyer n'a pas été payé à temps.
- Montant du loyer - Le contrat de location devrait indiquer le montant exact dû en dollars au cours de chaque période de location.
- Lorsque le loyer est dû - Le bail doit indiquer le jour exact de la semaine, du mois ou de l'année où le loyer périodique est dû. Par exemple, si le loyer est dû le premier jour de chaque mois, le bail doit le préciser.
- Durée du bail - La durée du bail devrait être une clause incluse dans le contrat de location. Par exemple, ce bail est valide pour une année, soit du 1er janvier au 31 décembre. Après cette date, le bail deviendra automatiquement un bail mensuel.
- Modes de paiement acceptés comme loyer - Le locateur doit indiquer quels types de paiements il accepte comme loyer afin d'éviter toute confusion. Les locateurs doivent généralement accepter au moins deux modes de paiement différents, comme un mandat ou un dépôt de fonds électronique.
- Où le loyer sera payé- Le bail devrait préciser comment le loyer sera perçu. Le propriétaire va-t-il s'arrêter à la propriété chaque mois? Y a-t-il un bureau auquel le locataire peut apporter le loyer? Les paiements par courrier sont-ils acceptables?
- Délai de grâce- Les propriétaires de Floride doivent déterminer s'ils accorderont à leurs locataires une période de grâce. Ceci est une période après la date d'échéance du loyer où le locataire ne sera pas pénalisé. Par exemple, un locataire dispose de cinq jours après la date d'échéance du loyer pour payer son loyer sans que le loyer soit considéré en retard.
- Frais de retard - Un autre problème à mentionner dans le contrat de location est que vous devrez payer des frais de retard. C'est le montant additionnel que le locataire doit payer s'il ne paie pas son loyer à la date d'échéance ou pendant la période de grâce si vous en avez un.
Principes de base des loyers lorsqu'ils ne sont pas spécifiquement énumérés dans le bail
En vertu de la loi de l'État de Floride, si aucune autre condition n'est explicitement énoncée dans le contrat de location, les conditions suivantes s'appliqueront.
- Date d'échéance du loyer: Le locataire est tenu de payer le loyer chaque période sans que le locateur doive donner un préavis ou exiger le paiement.Le loyer est dû au début de chaque période de location.
- Durée du bail- La durée du bail est déterminée par le moment où le loyer est dû. Si le locataire paie le loyer chaque semaine, il s'agit d'un locataire hebdomadaire; si le locataire paie un loyer chaque mois, il s'agit d'un locataire mensuel; Si le locataire paie le loyer chaque trimestre, il est locataire trimestriel et s'il paye un loyer chaque année, il est locataire annuel.
- Durée du bail pour les employés - En Floride, si un locateur a un locataire qui réside dans une unité à titre d'employé et vit sans frais, la durée de la location est déterminée par le moment où le locateur paie le locataire . Si l'employé est payé toutes les semaines, il ou elle est un locataire hebdomadaire; s'ils sont payés chaque mois, ils sont locataires mensuels et ainsi de suite. Si l'employé ne travaille plus pour le propriétaire, le locataire doit commencer à payer le loyer du locateur à partir du jour où il n'est plus employé jusqu'à son départ de l'unité.
Frais de chèque sans provision
En Floride, un locateur a droit à des frais supplémentaires si un chèque de loyer d'un locataire rebondit. Les frais seront déterminés par le montant du chèque.
- 50 $ et moins - Le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 25 $.
- Entre 51 et 300 $ - Le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 30 $.
- Chèques de plus de 300 $ - Les locateurs ont droit à des frais de service supplémentaires de 40 $ ou cinq pour cent de la valeur du chèque, selon le montant le plus élevé.
Délai de grâce
La loi de la Floride n'exige pas que le locateur dispose d'un délai de grâce pour la perception du loyer. Il appartient au propriétaire d'en offrir un. Offrir une période de grâce de cinq à sept jours après la date d'échéance du loyer est commun.
Frais de location en retard en Floride
La loi de la Floride n'a aucune exigence sur si et combien un propriétaire peut facturer comme frais de retard. Ce serait le montant en plus du loyer mensuel que le locataire doit payer si son loyer est en retard.
Les frais de retard doivent être raisonnables. Il serait ridicule de facturer 1 000 $ en frais de retard. Des frais de retard de 50 $ seraient généralement considérés comme raisonnables. Cependant, plus le montant du loyer est élevé, plus vous pouvez facturer des frais de retard.
Augmentation du loyer
La loi de la Floride ne précise pas le nombre de préavis qu'un locateur doit donner pour augmenter le loyer d'un locataire. Pour résilier un bail mensuel, un locateur doit donner au locataire un préavis de 15 jours et pour résilier un bail annuel, le locateur doit donner au locataire un préavis de 60 jours. On peut donc supposer que ces périodes de notification de 15 et 60 jours seraient les mêmes pour augmenter le loyer d'un locataire. Il n'y a pas non plus d'exigence sur la façon dont un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire.
Avis de résiliation pour non-paiement
Si le locataire n'a pas payé son loyer à la date d'échéance ou dans le délai de grâce, le locateur peut donner au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter le logement. Cet avis écrit doit être envoyé par la poste ou remis en mains propres au locataire. Si le locataire ne l'a pas fait dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l'avis, le locateur peut alors déposer une demande de résiliation du contrat de location.
Résiliation du bail
Pour résilier un bail, le locateur doit donner à un locataire hebdomadaire un préavis d'au moins 7 jours, un locataire mensuel d'au moins 15 jours et un locataire annuel d'au moins 60 jours. notice
Loi de Floride sur la divulgation des loyers
Pour consulter la loi de la Floride sur la divulgation des loyers, veuillez consulter les Statuts de la Floride annotés §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) et 83. 57
Alabama Droit de notification du locataire avant l'entrée du locataire
Il existe des situations en Alabama où le propriétaire doit être autorisé dans l'unité d'un locataire. Découvrez si un locataire a toujours le droit de le remarquer auparavant.
Delaware Déclaration du locataire concernant le droit de louer
Il existe certains faits concernant les conditions de location que les locataires du Delaware ont le droit légal à. Voici ce que le propriétaire doit divulguer au sujet du loyer.
Locateur Locataire Locataire - Traiter avec le Locataire Locataire Situation de la moisissure
En tant que locateur, particulièrement en Dans certaines régions humides du pays, vous risquez de rencontrer un problème de moisissure chez un locataire occupé par un locataire.