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La loi sur le locateur du Delaware donne aux locataires certains droits en ce qui concerne les termes de leur contrat de location. En vertu de la loi, les propriétaires doivent faire des divulgations au locataire, y compris quand et où le loyer sera payé, les pénalités de retard, la durée du bail, les procédures d'augmentation de loyer, et les conséquences pour le non paiement du loyer. Voici les bases sur la divulgation des loyers au Delaware.
Principes de base du loyer
Il y a certaines choses que chaque locateur devrait inclure dans son bail.
Il est important d'inclure ces clauses afin que le locataire comprenne ce que l'on attend d'elles, mais aussi pour que le propriétaire soit protégé parce qu'il a fourni une notification appropriée concernant les exigences de l'état.
- Montant du loyer - Le contrat de location devrait indiquer le montant en dollars que le locataire a accepté de payer chaque mois, ou semaine, pour les locataires hebdomadaires, afin de vivre dans la location.
- Durée du bail - Le locateur doit indiquer la durée de validité du bail.
- Date d'échéance du loyer - Le bail doit indiquer quand le loyer est dû. Cela dépendra de la durée du contrat de location. Pour les locataires d'un mois à un mois ou d'un an, la plupart des locateurs fixeront une date d'échéance du loyer du premier jour du mois. Pour les locataires hebdomadaires, cette date d'échéance serait au début de chaque semaine, probablement le lundi puisque le dimanche n'est pas considéré comme un jour ouvrable. Les locateurs et les locataires peuvent convenir d'une autre date d'échéance si les deux parties approuvent.
- Où le loyer sera payé - Le locateur devrait inclure une clause stipulant que le locataire devrait payer son loyer chaque trimestre. Cela sera convenu à la fois par le propriétaire et le locataire. Ce pourrait être l'appartement du locataire, le bureau du locateur ou un autre endroit pratique.
- Frais de retard - Si le locateur facture des frais supplémentaires au locataire si son loyer est en retard, cela devrait être inclus dans le bail.
- Période de grâce - Les locataires du Delaware ont droit à un délai de grâce pour payer leur loyer. Le locateur doit inscrire les termes de cette période de grâce dans le bail afin que le locataire soit au courant des exigences.
- Formes de paiement acceptables - Pour éviter toute confusion, les modalités de paiement que le locateur acceptera comme loyer devraient être énumérées dans le bail. Cela pourrait inclure un chèque certifié, un mandat, un dépôt électronique ou même de l'argent. Pour les paiements en espèces, le propriétaire doit suivre certaines règles qui sont décrites ci-dessous.
Principes de base du loyer non spécifiquement énumérés dans le bail
- Montant du loyer - Si le loyer mensuel exigible n'est pas précisé dans le contrat de location, le locataire doit payer au locateur une «somme raisonnable». "Vivre dans l'unité locative.
- Durée du bail - Si le contrat de location du Delaware ne stipule pas expressément le contraire, la durée du contrat de location sera d'un mois à l'autre.
- Date d'échéance du loyer - Si aucune autre date d'échéance n'a été spécifiée dans le contrat de location, la loi de l'État exige que le loyer soit dû au début de la période de location. Donc, ce serait soit au début de chaque mois ou au début de chaque semaine.
Accepter les paiements en espèces comme loyer au Delaware
Les locataires de l'État du Delaware ont le droit de payer leur loyer en espèces.
Si le locateur accepte un paiement en espèces, le locateur doit faire deux choses:
- 1. Fournir aux locataires un reçu pour le paiement en espèces dans les 15 jours suivant la réception du loyer.
- 2. Conservez un relevé de tous les reçus pour les paiements en espèces pour une période d'au moins trois ans.
Délai de grâce
Les locataires de l'État du Delaware ont droit à une période de grâce lorsqu'ils paient leur loyer. Cette durée de la période de grâce diffère selon que le locateur a un emplacement physique où le loyer peut être payé.
- Période de grâce de 5 jours:
Les locataires auront cinq jours à compter de la date d'échéance pour payer leur loyer sans pénalité si le locateur a un emplacement physique, que ce soit un bureau ou une autre propriété, où le locataire peut payer leur loyer chaque terme.
- Période de grâce de 8 jours:
Si le locateur ne dispose pas d'un emplacement physique où les locataires peuvent payer leur loyer hebdomadaire ou mensuel, le locataire aura huit jours à compter de la date d'échéance de son loyer pour payer sans pénalité .
Frais de location en retard au Delaware
Les propriétaires au Delaware ont le droit de facturer à leurs locataires des frais de retard si le locataire ne paie pas leur loyer à la date d'échéance. Il y a deux exigences pour ces frais de retard.
- 1. Cinq pour cent de loyer - Un locateur ne peut pas exiger de frais de retard correspondant à plus de cinq pour cent du loyer hebdomadaire ou mensuel du locataire. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le montant maximum pour les frais de retard serait de 50 $.
- 2. Attendre la période de grâce - La deuxième condition est que le locateur doit attendre que la période de grâce soit terminée avant de pouvoir exiger des frais de retard. Ce sera soit cinq ou huit jours selon leur situation.
Augmentation du loyer
Les locateurs doivent donner au locataire un préavis d'au moins 60 jours avant le jour d'expiration du bail si le locateur désire augmenter le loyer, augmenter le dépôt de garantie ou modifier toute autre durée du bail. Le locataire dispose de 45 jours avant l'expiration du bail pour accepter ou rejeter ces conditions. Si le locataire ne répond pas, il sera considéré comme une acceptation et les termes entreront en vigueur.
Avis de résiliation pour non-paiement
Avis écrit:
Si le locataire n'a pas payé son loyer avant la date d'échéance, le locateur peut aviser le locataire par écrit qu'il doit payer son loyer ou que son bail sera résilié dans les cinq jours, ou plus si le locateur le permet, de cet avis écrit. Si le locataire n'a pas payé son loyer dans ce délai, le locateur peut entamer une procédure d'expulsion.
Accepter le loyer:
- Avant le début des procédures d'expulsion
Si le locateur accepte le paiement du loyer avant d'entamer le processus d'expulsion, le locateur a perdu le droit de demander l'expulsion, à moins bien sûr que le locataire payer un loyer à l'avenir ou autrement enfreindre le contrat de location.
- Après le début des procédures d'expulsion
Si le locateur accepte le paiement du loyer après le début du processus d'expulsion, l'expulsion sera annulée.
Résiliation du contrat de location
Si le locateur ou le locataire désire résilier le contrat de location, il doit fournir un avis écrit à l'autre partie au moins 60 jours avant la date d'expiration du bail. Cet avis doit indiquer la date prévue de la résiliation. Pour les locataires d'un mois à l'autre, cette période de 60 jours débutera le lendemain de l'avis écrit.
Loi du Delaware sur la divulgation des loyers
Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi du Delaware régissant la divulgation des loyers, veuillez consulter le Code du Delaware annoté, Titre 25, Chapitre 55 §§ Articles 5501 et 5502 25, chapitre 21 §§ Sections 5106 et 5107.
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