Vidéo: Fin des travaux de rénovation - Immeuble de rapport VLOG 6 2025
En tant qu'investisseur immobilier, lorsque vous envisagez de terminer le sous-sol d'un immeuble de placement, vous devez examiner les aspects positifs et négatifs. Tout en finissant un sous-sol a le potentiel d'augmenter la valeur d'une propriété, il a aussi ses pièges. Des rénovations coûteuses, des factures plus élevées et des problèmes de zonage pourraient transformer un profit potentiel en passif. Voici sept inconvénients de finir un sous-sol en tant qu'investisseur immobilier.
Augmentation des taxes
Pour finir un sous-sol en tant qu'investisseur immobilier, vous devrez souscrire des permis auprès de la ville. Sur les permis, vous devrez inscrire le coût estimatif des améliorations que vous effectuez. Une fois que les permis auront été approuvés et que tous les travaux auront été complétés de façon satisfaisante, la ville réévaluera probablement les taxes sur votre propriété. Ils augmenteront vos impôts en fonction de la valeur des améliorations qui ont été apportées à la propriété.
En fonction de la hausse des taxes, il pourrait être plus difficile de vendre la propriété. L'augmentation des taxes pourrait mettre la maison hors de la fourchette de prix pour certains acheteurs potentiels parce que le paiement hypothécaire mensuel serait beaucoup plus élevé.
Augmentation de l'assurance
Lorsque vous finissez un sous-sol, vous risquez non seulement d'augmenter vos impôts fonciers, mais aussi d'augmenter votre assurance habitation. Vous voudrez vous assurer que cette zone supplémentaire que vous avez passé tant de temps et d'argent à terminer a la couverture d'assurance appropriée en cas de problèmes.
Le sous-sol fini augmentera le coût de remplacement de votre maison. Par conséquent, pour assurer cet espace supplémentaire, vous devrez payer plus pour votre assurance. Bien que ce ne soit pas une augmentation énorme, comme c'est le cas avec les impôts fonciers, vous pouvez toujours vous attendre à une augmentation de l'ordre de 100 $ par année.
Factures d'utilité améliorées
Un sous-sol fini nécessite de l'électricité et de la chaleur. Vous aurez donc des factures d'électricité plus élevées à faire face après avoir terminé la rénovation. Si vous retournez la propriété, ces factures seront une dépense à court terme dont vous allez vous débarrasser lorsque vous vendez la propriété. Si vous avez l'intention de conserver la propriété, ces factures seront une dépense prolongée que vous devez comptabiliser pour chaque mois.
Les problèmes d'inondation peuvent ne pas être couverts par l'assurance
Les compagnies d'assurance peuvent être compliquées dans leur couverture des inondations causées par des sources extérieures. De nombreuses compagnies d'assurance ne couvrent pas les dommages causés par les sources d'eau extérieures. Vous devrez probablement prouver une sorte de défaut dans la structure des maisons pour eux de payer ce type de réclamation. Par conséquent, la finition d'un sous-sol peut être une entreprise risquée si vous êtes préoccupé par les infiltrations d'eau extérieures.La plupart des régimes d'assurance couvrent les dégâts d'eau causés par les tuyaux à l'intérieur de la maison.
Cher
Finir un sous-sol coûte cher. Il y a les frais de permis, l'augmentation des taxes, les factures d'assurance et de services publics, le coût des matériaux et les coûts des entrepreneurs. Même si votre seul but dans la finition du sous-sol est d'augmenter la valeur de la maison pour un retour rapide, vous devez toujours trouver l'argent initial pour effectuer les rénovations.
Si vous contractez un emprunt pour obtenir cet argent, vous devrez également payer les intérêts sur le prêt, ce qui représente une dépense supplémentaire.
Certaines personnes n'aiment pas le niveau de vie inférieur
Peu importe la façon dont vous finissez la rénovation du sous-sol, certaines personnes n'aimeront pas les sous-sols. Ils ne paieront pas plus pour un sous-sol fini et ne verront pas l'aspect pratique d'une chambre ou d'une salle de bain au sous-sol, car il ne sera jamais utilisé. Vous devez prendre ceci en considération en considérant le côté pratique d'une chambre ou d'une salle de bain au sous-sol.
Le zonage peut interdire l'unité locative
Si votre but est de transformer le sous-sol en logement locatif, vous pourriez être confronté à la dure réalité d'un problème de zonage. Même si vous possédez déjà la propriété, la ville peut vous interdire de convertir une maison unifamiliale en une famille de deux, une famille de deux dans une famille de trois et ainsi de suite.
Vous devez avoir cette information avant d'acheter la propriété si c'est votre raison d'acheter la propriété et avant de commencer tout type de rénovation afin de ne pas dépenser de l'argent inutile sur les devis des entrepreneurs ou des matériaux de collecte.
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