Connecticut Droits des locataires Après les représailles des propriétaires

Le Connecticut veut maintenir la paix entre les propriétaires et les locataires. Par conséquent, ils ont mis en place des lois qui vont rendre illégal pour les propriétaires de prendre certaines mesures contre leurs locataires. Ces lois ont pour but de dissuader les propriétaires de prendre des mesures interdites contre leurs locataires et de permettre aux locataires de reconnaître s'ils sont victimes d'un acte de représailles. Voici les droits d'un locataire dans le Connecticut après la rétorsion du propriétaire.

Actions du locataire du Connecticut qui pourraient déclencher des représailles

Les locataires paient un loyer pour vivre dans une unité qui répond à certaines normes de santé et de sécurité. Si la location ne respecte pas ces normes, le locataire a le droit de se plaindre. Le simple fait que le locataire ait légalement le droit de porter plainte ne signifie pas que le locateur doit être satisfait de la plainte. Voici quelques actions de locataires qui pourraient déclencher des représailles de la part du propriétaire:

• Le locataire a contacté une agence locale, d'état, publique ou autre au sujet d'une violation substantielle d'entretien, de bâtiment ou de sécurité à la propriété.
• Un organisme local, d'État, public ou autre a avisé le locateur ou a donné lieu à une violation du locateur à la suite d'une plainte d'un locataire.
• Le locataire a contacté la commission du loyer équitable au sujet d'une possible violation.

• Le locataire a communiqué avec le locateur pour effectuer des réparations importantes ou pour une demande d'entretien afin de remettre l'unité en état habitable ou de remédier à un problème de santé ou de sécurité.
• Le locataire a intenté une action en justice pour omission du locateur d'exercer les fonctions de locateur requises.
• Le locataire a rejoint ou organisé un syndicat de locataires

Actes pouvant être considérés comme des représailles de locateur au Connecticut

Lorsqu'un locataire exécute une action que le locateur n'approuve pas, le locateur peut essayer de prendre une action pour revenir chez le locataire.

Bien que l'action du propriétaire puisse être légale dans des circonstances normales, l'intention de représailles derrière l'action rendra l'action illégale. Voici des exemples de mesures prises par le locateur qui peuvent être considérées comme des représailles:

• Augmentation du loyer d'un locataire
• Diminution des services au locataire
• Passage à la possession de l'unité - Cet acte de possession est une expulsion par représailles et c'est illégal.
• Négliger les réparations nécessaires
• Ne pas avoir fait l'entretien nécessaire
• Changer les serrures des portes du locataire et des portes communes
• Retirer les biens du locataire de l'unité
• Harceler le locataire pour essayer d'obtenir Them to Move

Délai d'action à prendre en compte Représailles au Connecticut

Un acte tel que le relèvement du loyer d'un locataire n'est pas un acte illégal en soi.Cette loi n'est illégale que si le locateur augmente le loyer à titre de représailles pour l'action d'un locataire, par exemple un locataire qui se plaint au ministère de la Santé de l'état de son unité. Cependant, si le locataire a déposé cette plainte il y a deux ans et que le locateur a augmenté le loyer du locataire deux ans après la plainte, le locataire pourrait-il revendiquer un acte de rétorsion?

La réponse à cette question est non. Dans l'État du Connecticut, il y a une limite de temps pour qu'une action par un propriétaire soit considérée comme un acte de représailles.

Le délai est six mois à compter de la date de la plainte ou autre action du locataire. Par conséquent, si ce même locataire s'était plaint au ministère de la Santé il y a cinq mois et que le locateur avait augmenté le loyer du locataire cinq mois après la plainte, l'augmentation du loyer serait considérée comme un acte de représailles.

Exception à la possession en guise de représailles

Même si l'action du locateur concernant la possession du logement locatif survient dans les six mois suivant la plainte ou l'action du locataire, elle n'est pas toujours considérée comme un acte de représailles. Il y a certaines situations où un locateur est légalement autorisé à déposer pour récupérer la possession même si cela se produit dans ce délai de six mois.

Voici cinq situations où un locateur peut recouvrer la possession sans être classé comme représailles:

1. Le locataire utilise l'unité pour une activité illégale ou à une autre fin contraire au contrat de location.

2. Le locataire n'a pas payé son loyer.

3. Le locateur veut récupérer la possession de l'unité pour pouvoir vivre dans cette unité locative.

4. La condition dont le locataire s'est plaint a été causée, délibérément ou par négligence, par le locataire, un membre du ménage du locataire ou par un invité du locataire.

5. Le locateur a donné l'avis de résiliation de la location avant la plainte ou autre action du locataire.

Exception à l'augmentation du loyer en tant que mesure de représailles

Habituellement, si le locateur augmente le loyer d'un locataire dans les six mois suivant la plainte ou autre action du locataire, cette augmentation de loyer sera considérée comme un acte de représailles. Cependant, il y a certaines situations où une augmentation de loyer ne serait pas considérée comme une mesure de représailles, même si c'est dans cette période de six mois.

Voici deux cas où un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire sans qu'il soit classé comme une mesure de rétorsion.

1. La condition dont le locataire s'est plaint a été causée par l'acte délibéré ou par négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire.

2. Il y a eu une augmentation substantielle des impôts fonciers ou d'autres frais d'entretien ou d'exploitation que le locateur est tenu de payer. Cette augmentation doit avoir eu lieu dans quatre mois du propriétaire donnant au locataire un avis de l'augmentation de loyer. De plus, le montant de l'augmentation du loyer du locataire ne peut être supérieur à la partie proportionnelle du locataire. Par exemple, si les taxes annuelles du locateur augmentent de 1 000 $ et que le locateur a deux locataires, le montant maximum que le locateur pourrait augmenter chaque année serait de 500 $ ou un peu plus de 41 $ par mois.

Loi du Connecticut sur les représailles des propriétaires

Si vous souhaitez voir le texte original des lois du Connecticut sur les représailles des propriétaires, s'il vous plaît consulter les Statuts généraux du Connecticut Annoté §§Sec. 47a-20 - Art 47a-20a. et Sec. 47a-33.