Représailles des propriétaires et droits des locataires dans le Colorado

Les locataires du Colorado ont le droit de déposer une plainte contre leur propriétaire si les biens locatifs ne sont pas entretenus conformément aux codes de santé et de sécurité du locataire. Le propriétaire peut devenir aggravé par ces plaintes et peut choisir de représailles contre le locataire. Apprenez comment la loi du Colorado protège les locataires contre la vengeance d'un propriétaire.

3 Actions des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires au Colorado

Un propriétaire aime quand un locataire paie le loyer à temps et renouvelle leur bail.

Il existe toutefois d'autres actions qui peuvent contrarier le propriétaire et le locataire, même si le locataire a le droit d'engager l'action. Voici des exemples de ces actions légales locatives:

• locataire qui se plaint auprès d'un organisme gouvernemental d'une violation de la garantie d'habitabilité
• locataire qui se plaint au locateur d'une violation de la garantie d'habitabilité
• une Union de locataires

Qu'est-ce qu'une garantie d'habitabilité?

Au Colorado, les biens locatifs doivent respecter certaines normes. En signant un bail avec un locataire, un locateur confirme que la propriété est dans un état sécuritaire et habitable. Une unité répond à la garantie d'habitabilité si elle est exempte de dangers ou de dangers pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire.

L'unité doit également répondre à certaines caractéristiques nécessaires à la qualité de vie de base. Cela inclut:

• Toit et fenêtres étanches
• Plomberie, gaz et chauffage fonctionnels
• Eau courante et accès à l'eau chaude
• Système d'évacuation des eaux usées correct et fonctionnel
• Installations électriques en bon état de fonctionnement
• Zones communes propres et exemptes de débris
• Nombre approprié de réceptacles à déchets
• Serrures fonctionnelles sur toutes les portes et fenêtres extérieures
• Tous les planchers, escaliers et balustrades doivent être maintenus en bon état
• Extermination en temps opportun en présence de signes de vermine ou d'infestation de rongeurs
• L'unité doit respecter tous les codes du bâtiment, du logement et de la santé

Dans la plupart des cas, un locataire ne peut invoquer une garantie d'habitabilité. L'exception à cette règle serait que l'état de l'aire commune limite considérablement la capacité du locataire à utiliser son unité.

3 actions du propriétaire du Colorado qui peuvent être considérées Retaliation

Le dictionnaire Merriam-Webster définit les représailles comme se venger de quelqu'un qui vous a fait du tort. Il arrive parfois qu'un locateur tente d'exercer des représailles contre un locataire dans le but de rendre la vie du locataire plus difficile ou d'obliger le locataire à quitter la propriété. En vertu de la loi de l'État du Colorado, les actes de représailles sont illégaux.

La loi du Colorado inclut spécifiquement trois actions de propriétaire qui peuvent être considérées comme des représailles. Ce sont:

• Augmenter le loyer d'un locataire
• Diminuer les services au locataire
• Menacer d'expulser le locataire - Ceci est connu comme une expulsion par représailles et est illégal

En plus de ces actes énumérés, Il y a plusieurs autres façons qu'un propriétaire peut tenter de se venger contre un locataire. Cela comprend:

• Refus d'effectuer l'entretien nécessaire de l'unité d'un locataire
• Refus d'effectuer les réparations nécessaires sur l'unité d'un locataire
• Retrait des possessions du locataire de l'unité
• Remplacement des serrures des portes du locataire
• Harcèlement du locataire - En personne, par téléphone, par Internet ou par courrier

Délai de réflexion pour action du propriétaire contre représailles

Certains États imposeront une limite de temps lorsque l'action du propriétaire peut être considérée comme un acte de représailles . Par exemple, en Californie, si un locateur commet une action qui pourrait être considérée comme une mesure de rétorsion dans les 180 jours suivant la plainte déposée par le locataire contre le locateur ou une autre action en justice, l'action du propriétaire est automatiquement considérée comme un acte de représailles. elle peut prouver le contraire.

Les règles du Colorado favorisent réellement le propriétaire, pas le locataire. Si un locateur commet une action qui relève de son droit légal, comme le relèvement du loyer ou le dépôt d'une demande d'expulsion, il ne sera pas considéré comme une mesure de rétorsion simplement parce qu'il a eu lieu peu après la plainte du locataire.

On supposera que le propriétaire a agi dans le cadre de son droit légal et sera donc sur le locataire pour montrer que l'acte était réellement un acte de représailles.

Fardeau de la preuve des locataires

Dans le Colorado, le locataire devra prouver qu'un locateur a agi en représailles. Avant qu'un tribunal ne considère même un acte de représailles, le locataire doit d'abord prouver que le locateur a violé la garantie d'habitabilité

• Garantie d'habitabilité

Le locataire doit d'abord fournir la preuve que son logement ne répond pas à la garantie d'habitabilité. Une fois que la plainte du locataire a été jugée fondée, le tribunal peut alors décider si l'action d'un locateur était vraiment un acte de représailles.

• Acte de représailles

Une fois qu'un propriétaire a été jugé avoir violé la garantie d'habitabilité, le tribunal examinera l'action du propriétaire afin de déterminer s'il s'agissait vraiment d'un acte de représailles. Pour des actions telles que l'augmentation du loyer ou la résiliation d'un bail en raison de violations de bail, il sera présumé que le propriétaire a agi de bonne foi, sauf si le locataire peut prouver le contraire.

Code du Colorado sur les représailles des propriétaires

Si vous souhaitez consulter le texte original sur les lois du Colorado concernant les représailles des propriétaires, veuillez consulter les Statuts révisés du Colorado §38-12-503 et §38-12-509.