Droit connecticut locataire de retenir le loyer pour les réparations

Les propriétaires du Connecticut ont certaines responsabilités à l'égard de la location d'un bien propre, sécuritaire et habitable. Si le propriétaire ne respecte pas ces obligations, les locataires de l'État ont le droit d'agir. Les locataires ne devraient pas avoir à payer de loyer si leur unité enfreint les codes de santé et de sécurité. Voici le droit d'un locataire de retenir le loyer pour des réparations dans le Connecticut.

La responsabilité du locateur du Connecticut de maintenir les locaux

En vertu du droit des locataires du Connecticut, les propriétaires ont certaines responsabilités en ce qui concerne l'état de la propriété.

Ces responsabilités sont axées sur la sécurité, la propreté et l'habitabilité de la propriété. Dans le Connecticut, la responsabilité du propriétaire d'entretenir les locaux comprend:

• Se conformer à tous les codes du bâtiment et du logement applicables affectant la santé et la sécurité des locataires.
• Maintenir les locaux dans un état convenable et habitable, y compris faire les réparations nécessaires pour garder ou mettre les lieux dans cet état. Si le locataire, membre du foyer du locataire ou un invité du locataire délibérément ou par négligence mettre l'appareil dans un état impropre et inhabitable, alors il sera la responsabilité du locataire de remettre l'appareil à un ajustement et état d'habitabilité.
• Gardez tous les espaces communs propres et sûrs.
• Maintenir en bon état de marche tous les équipements électriques ou de plomberie, de chauffage, de refroidissement, sanitaires et autres que le propriétaire est responsable de fournir.
• Fournir et entretenir les récipients appropriés pour les déchets et les débris et faire en sorte qu'ils puissent être enlevés.

• Fournir de l'eau courante et des quantités raisonnables d'eau chaude et de chaleur, sauf si le locataire est seul responsable du paiement des services publics tels que le chauffage et l'eau chaude.
• Toute autre responsabilité imposée au propriétaire par les lois locales.

Responsabilités accordées au locataire

Dans le Connecticut, le locateur et le locataire peuvent convenir mutuellement que le locataire sera responsable de certaines obligations alimentaires qui auraient autrement été la responsabilité du locateur.

• Maisons unifamiliales

Le propriétaire et le locataire peuvent convenir que le locateur sera responsable de l'enlèvement des ordures et des ordures, ainsi que de la fourniture de leur propre chauffage et de leur eau chaude. Le locataire peut également être responsable de certaines réparations ou de l'entretien, s'il est convenu d'un commun accord. Cet accord doit être fait par écrit et ne doit pas être fait de bonne foi et pas le propriétaire peut éviter leurs responsabilités.

• Maisons multifamiliales

Dans les foyers multifamiliaux, le locateur et le locataire peuvent convenir que le locataire sera responsable de certaines réparations, de l'entretien ou d'autres tâches.Le locataire ne peut pas être responsable de la réparation des infractions au code du bâtiment ou du bâtiment ou de toute réparation visant à rendre l'unité habitable et habitable. Cet accord doit être fait par écrit, doit être fait de bonne foi et ne peut pas interférer avec les obligations du locateur envers les autres locataires dans le bâtiment.

Possibilité pour le locataire d'intenter une action en justice

Un locataire a le droit d'intenter une action en justice contre le propriétaire afin que le locateur s'acquitte de ses responsabilités.

1. Déposer une plainte auprès de l'agence locale - Avant que le locataire puisse déposer une plainte auprès du tribunal, il doit avoir déposé une plainte auprès de l'agence locale d'application du code du logement concernant la violation alléguée du propriétaire.

Après 21 jours, le locataire peut alors entamer le processus devant le tribunal.

2. Déposer une plainte auprès du tribunal - Pour commencer le processus, le locataire doit déposer une plainte auprès du greffier. Cette plainte doit inclure le nom du locataire, le nom du propriétaire, l'adresse de la propriété, la violation alléguée par le propriétaire et la date à laquelle le loyer est dû avec le montant du loyer dû à ces dates. Le locataire devra payer des frais de 25 $ pour déposer cette plainte.

3. Paiement du loyer devant le tribunal - Après le dépôt d'une plainte auprès du tribunal, les locataires ont quatre jours et tous les autres ont jusqu'à neuf jours pour déposer, auprès du greffier, un montant égal au montant convenu sur paiement de loyer hebdomadaire ou mensuel. Ce loyer sera conservé par le greffier jusqu'à ce que le tribunal décide de l'issue de la plainte. Si le locataire ne verse pas le montant du loyer requis au tribunal, le tribunal peut choisir de rejeter la demande du locataire.

Si le locataire a payé le montant du loyer au tribunal, le locateur ne peut pas tenter de déposer un avis de résiliation pour non-paiement contre le locataire.

4. Date du tribunal - Le tribunal fixera une date d'audience dans les 14 jours suivant le dépôt de la plainte. Le tribunal enverra également des copies de la plainte au propriétaire et à l'organisme d'application du code local par courrier certifié. L'agence d'application de la loi est chargée de fournir au tribunal une copie de la plainte initiale.

5. Ordonnance du tribunal - Le tribunal peut décider de

a.) Ordonner au propriétaire de se conformer à ses devoirs.

b.) Commande d'un tiers pour percevoir le loyer ou corriger les conditions à la propriété.

c.) Accorder des dommages-intérêts, qui peuvent inclure le remboursement du loyer payé par le locataire.

d.) Ordonner que le loyer payé au tribunal par le locataire puisse être utilisé pour réparer les lieux ou puisse être attribué convenablement entre les parties

e.) Autres commandes jugées aptes par le tribunal.

Exceptions

Les locataires dont les propriétaires ont déjà déposé un avis de non-paiement de loyer ou pour une autre violation du contrat de bail ne sont pas autorisés à porter plainte contre le propriétaire auprès de l'agence locale ou du tribunal parce que il sera vu comme une action de représailles par le locataire.

Demande reconventionnelle du locateur

Le propriétaire peut émettre une demande reconventionnelle, indiquant que le locataire n'a pas rempli ses obligations.

Loi du Connecticut sur la retenue du loyer

Pour consulter la loi du Connecticut sur la retenue du loyer, veuillez consulter les Statuts généraux du Connecticut Annoté §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. et Sec. 47a-14h.