Delaware Droit de préavis du locataire avant l'entrée du locataire

Les propriétaires et les locataires de l'État du Delaware ont chacun certains droits en matière d'entrée des propriétaires. La loi sur les locataires propriétaires de l'État précise comment, quand et pourquoi un locateur peut entrer dans l'appartement d'un locataire. Il existe également des sanctions spécifiques si le propriétaire ou le locataire ne respecte pas ces lois. Voici les règles pour l'accès des propriétaires au Delaware.

Un locateur du Delaware doit-il fournir un préavis avant l'entrée?

Oui.

Dans la plupart des situations, un locateur doit d'abord aviser le locataire avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans l'unité du locataire au Delaware. La loi de l'État ne précise pas exactement comment cet avis doit être donné.

En général, un locataire est averti s'il a connaissance de l'événement. Le propriétaire peut donner cette connaissance au locataire par un avis écrit ou verbal. Un avis écrit pourrait être remis en main propre, envoyé par la poste ou envoyé par courriel au locataire. Un avis verbal pourrait être donné par téléphone ou en personne.

Combien de préavis un locateur du Delaware doit-il fournir avant l'entrée?

Dans la plupart des situations, un locateur doit donner un préavis d'au moins 48 heures au locataire avant que le locateur soit autorisé à entrer dans l'unité du locataire au Delaware. Il existe des exceptions à cette règle, telles que les situations d'urgence, qui sont définies ci-dessous.

Un locateur peut-il entrer dans l'unité du locataire à tout moment?

Non. Un propriétaire ne peut entrer dans l'unité d'un locataire entre 8 heures et 9 heures. Si le propriétaire et le locataire ont convenu d'un autre moment d'entrée en dehors de ces heures, il est permis.

Raisons légales qu'un locateur du Delaware peut inscrire une unité de locataire

La loi sur les locateurs de Delaware énonce les raisons juridiques pour lesquelles un locateur peut être autorisé à entrer dans la location d'un locataire. Ces raisons incluent:

• Pour inspecter la propriété avant que le locataire ne déménage
• Pour effectuer les réparations, modifications, décorations ou améliorations nécessaires
• Faire des réparations, modifications, décorations ou améliorations
• pour fournir les services nécessaires ou services publics
• Fournir des services convenus ou des services publics
• Afficher les biens aux locataires éventuels
• Afficher les biens aux acheteurs potentiels ou aux créanciers hypothécaires
• Lire les compteurs utilitaires
• en cas d'urgence > Un locataire du Delaware peut-il refuser l'entrée du locateur?

Dans certaines situations, un locataire du Delaware doit permettre à un locateur d'entrer dans son logement locatif et, dans certains cas, le locataire peut refuser l'entrée au locateur.

Doit permettre l'entrée:

Le locateur a donné un préavis approprié -

• Si le locateur a donné au locataire un avis de 48 heures, le locataire doit permettre au locateur d'entrer dans l'unité. Raison légalement autorisée -
• Le locataire ne doit autoriser l'entrée que si le propriétaire tente d'accéder à l'unité pour une raison autorisée par la loi du Delaware. Urgences
• - En cas d'urgence, telle que l'odeur de gaz provenant de l'appartement d'un locataire, le locataire doit accorder au locateur l'accès à son logement. L'entrée peut être refusée:

Le locateur n'a pas donné l'avis approprié -

• Si le locateur n'a pas donné au locataire un préavis de 48 heures, le locataire peut refuser l'entrée du locateur dans son appartement. Locateur harcelant locataire-
• Si le locateur tente d'entrer dans l'unité du locataire pour harceler ou intimider le locataire, le locataire ne doit pas le laisser entrer. Situations où un locateur n'a pas Notifier

Au Delaware, il arrive parfois que le locateur ne soit pas tenu de donner un avis au locataire avant d'avoir accès à la location du locataire. Ces délais comprennent:

Urgences-

• Un locateur est autorisé à accéder à l'unité d'un locataire en cas d'urgence sans avoir à donner un préavis. Réparations demandées par le locataire -
• Si le locataire a communiqué avec le locateur au sujet d'une réparation à effectuer, les coordonnées du locataire serviront de préavis et le locateur ne doit pas donner un avis supplémentaire de 48 heures avant entrer dans l'unité. Montrant l'unité à des locataires éventuels ou à des acheteurs potentiels -
• Au Delaware, un locataire peut aviser par écrit le locateur que le locateur n'est pas tenu de donner au locataire un avis de 48 heures si le locateur montre l'unité à un locataire ou acheteur éventuel. Absence prolongée du locataire -
• Si le locataire s'absente de l'unité pendant une période prolongée, le locateur peut entrer dans l'unité à des fins d'inspection, d'entretien et de réparation. Le droit du nouveau locataire du Delaware à un nouvel écluse

Les locataires du Delaware ont le droit de faire changer les serrures de leurs portes. Cependant, s'ils veulent de nouveaux verrous, le locataire doit payer le verrou et faire installer les verrous. De plus, les quatre conditions suivantes doivent être remplies:

Le locataire doit aviser le locateur qu'il fera changer les serrures.

• Le locataire doit fournir au propriétaire une clé pour la nouvelle écluse.
• La serrure doit s'adapter au système de verrouillage actuel.
• L'installation de la serrure ne peut en aucun cas endommager la porte.
• Recours du locateur si le locataire refuse l'entrée

Si le locataire n'autorise pas le locateur à entrer dans son logement pour des raisons légalement autorisées, le locateur peut obtenir une injonction.

Injonction du tribunal:

Un tribunal pourrait décider que le locataire doit permettre au propriétaire d'entrer dans le loyer. Le locataire peut également être tenu responsable de tout dommage causé au propriétaire pour avoir refusé d'accorder l'entrée au propriétaire.

Recours du locataire si le locateur pénètre illégalement

Si le locateur a tenté à plusieurs reprises d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire, a pénétré sans le consentement du locataire ou a pénétré pour une raison illégale, le locataire a deux options: 1. Résilier le contrat de location

2. Obtenir un soulagement injonctif de la cour pour le propriétaire d'arrêter le comportement.

De plus, le locateur sera également responsable s'il survient un vol ou un dommage lorsque le locateur entre dans le logement locatif. Cela peut être dû à:

La négligence du propriétaire,

Le propriétaire qui entre dans l'unité pendant l'absence du locataire

• ou
• N'avise pas le locataire avant d'entrer dans l'unité.

Loi du Delaware sur l'entrée des locateurs

• Pour consulter le code original du Delaware concernant l'entrée des propriétaires, veuillez consulter le Code du Delaware annoté, Titre 25, Chapitre 55, §§ Section 5507, 5509 à 5510 et Code du Delaware annoté, Titre 25, Chapitre 23, § Section 5312.