Un locataire de l'Alabama peut-il retenir

Les locateurs et les locataires de l'Alabama ont certaines responsabilités en vertu de la loi sur les locataires. Si un locateur ne respecte pas les obligations de maintenir le bien locatif à ces normes de santé et de sécurité, le locataire a certains droits. Apprenez les droits d'un locataire dans l'état et si le locataire est autorisé à retenir le loyer jusqu'à ce que ces réparations sont faites.

La responsabilité du locateur de maintenir l'unité en Alabama

En vertu du Code de l'Alabama, Section 35-9A-204, un locateur a la responsabilité d'entretenir les lieux.

Ces obligations ont pour but de maintenir la propriété dans un état sûr et habitable.

Les six principales obligations du propriétaire sont les suivantes:

• Respectez tous les codes du bâtiment et du logement relatifs aux questions de santé et de sécurité.
• Faites toutes les réparations nécessaires pour garder ou ramener la propriété dans un état habitable.
• Maintenir toutes les parties communes de la propriété dans un état propre et sûr.
• Gardez toute la plomberie, l'électricité, le chauffage, le refroidissement, les appareils électroménagers ou toute autre installation devant être fournie par le propriétaire en «bon et en état de marche sécuritaire». "
• Fournir des poubelles pour l'enlèvement des ordures et autres déchets et prendre les dispositions nécessaires pour les enlever correctement.
• Fournir de l'eau courante et une quantité raisonnable d'eau chaude et de chaleur. Si la chaleur et l'eau chaude sont sous le contrôle exclusif du locataire, le propriétaire n'est pas tenu de fournir ces services publics.

Responsabilités convenues mutuellement à l'Alabama

• Maisons unifamiliales

Un locateur et un locataire d'une maison de location unifamiliale peuvent convenir que le locataire sera responsable de certaines questions d'entretien.

Cet accord doit être fait par écrit. Le locataire peut être responsable de la collecte et de l'enlèvement des ordures, ainsi que de ses propres services publics. Le propriétaire et le locataire peuvent également convenir que le locataire peut être responsable de certaines réparations, de l'entretien ou de la rénovation.

• Maisons multifamiliales

Un locateur et un locataire d'une maison multifamiliale peuvent convenir mutuellement que le locataire sera responsable de certaines réparations, d'entretien ou de rénovation si les trois conditions suivantes sont remplies:

1. L'accord est fait dans une déclaration écrite séparée qui est signée par les deux parties.

2. Le locataire ne peut être tenu responsable des réparations, de l'entretien ou des modifications qui pourraient réparer les infractions au code du bâtiment, de la santé ou du code de sécurité en vigueur.

3. L'entente entre le locateur et le locataire ne peut affecter les obligations du locateur envers les autres locataires de la propriété.

Un locataire de l'Alabama peut-il retenir des loyers pour des réparations?

Non. En vertu de la section du Code de l'Alabama 35-9A-164, le premier devoir du locataire est de payer son loyer quand il est dû. Un locataire ne peut pas retenir le loyer pendant qu'il vit dans la propriété dans le but d'obtenir un propriétaire pour effectuer une demande de réparation ou d'entretien.Une fois le loyer payé, le locataire peut prendre des mesures si un problème de réparation ou d'entretien n'est pas résolu.

Les locataires menacés d'expulsion peuvent payer le loyer dans un compte séquestre auprès du tribunal au lieu de le payer directement au propriétaire. Le tribunal décidera alors si la réclamation du locataire selon laquelle le propriétaire n'a pas effectué les réparations nécessaires est fondée ou si le tribunal se prononcera en faveur du propriétaire et si le locateur peut recouvrer les honoraires raisonnables du locataire.

Recours du locataire pour non-respect par le locateur

Si un locateur a enfreint le contrat de location ou a omis d'effectuer les travaux d'entretien requis en vertu du code de locateur Alabama, le locataire peut prendre des mesures.

• Étape 1: Identifier la violation

Le locataire doit d'abord identifier comment le propriétaire a violé le contrat de location, a omis de maintenir la propriété selon les normes de santé et de sécurité ou a omis de fournir les services publics convenus, tels que électricité ou gaz.

• Étape 2: Fournir un avis écrit

Le locataire doit aviser le locateur par écrit de la violation.

• Étape 3: 14 jours pour y remédier

Dans l'avis écrit, le locataire donnera au locateur 14 jours après la réception de l'avis pour remédier à la violation.

• Étape 4a: Résilier le contrat de location

Si le manquement n'est pas corrigé dans les 14 jours suivant la réception de l'avis, le locataire a le droit de résilier le contrat de location. La fenêtre de 14 jours n'est valable que si la violation peut être réparée par la réparation, la fourniture de services publics ou le paiement de dommages-intérêts. Le locateur serait également responsable de retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire, plus tout loyer payé d'avance.

OU

• Étape 4b: Récupérer les dommages

Cette étape n'est valable que dans les cas où le propriétaire n'a pas fourni les services publics nécessaires. Au lieu de résilier le contrat de location, le locataire peut obtenir des dommages-intérêts en raison de la diminution de la juste valeur marchande de l'unité en raison du manque de services publics nécessaires.

• Ordonnance du tribunal:

Des dommages-intérêts réels peuvent être accordés au locataire, ainsi que des frais d'avocat raisonnables par un tribunal. Le locataire peut également obtenir une injonction contre le propriétaire pour non-conformité.

• Exceptions:

En cas de problème de réparation ou d'entretien causé par la négligence ou l'omission du locataire, d'un membre de la famille du locataire ou de toute autre personne autorisée par le locataire, le locateur n'est pas responsable financièrement la résolution du problème et le locataire ne peut pas résilier le contrat de location citant ce problème. Si le locateur remédie au problème, il passera le coût de la résolution du problème au locataire.

Loi de l'Alabama sur la retenue des loyers

Pour consulter le texte du code de l'Alabama concernant la retenue des loyers pour les réparations, veuillez consulter la loi unifiée sur les locations et les résidences d'Alabama §§ Section 35-9A-164, Section 35-9A-204, Section 35-9A-401, articles 35-9A-404 et 35-9A-405.