Un locataire californien peut retenir

En Californie, un locataire peut avoir le droit de retenir un loyer si le logement ne respecte pas certaines normes de santé et de sécurité. Le locataire doit d'abord donner un avis au locateur au sujet de la question qui rend son unité ou la propriété «inhabitable». "Voici les règles pour quand un locataire est capable de faire des réparations à la propriété et de déduire le loyer en Californie.

Responsabilité du locateur de maintenir les locaux

En vertu de la loi sur les locataires, les locateurs ont la responsabilité légale de garder leur propriété locative dans un état habitable.

Cela comprend non seulement l'installation initiale de toutes les installations de la propriété, mais aussi le maintien de ces installations au fil du temps afin qu'elles continuent à respecter les normes de santé et de sécurité. En Californie, les obligations d'entretien d'un locateur comprennent, sans toutefois s'y limiter:

• S'assurer que la location est étanche- Ce qui inclut la toiture, les murs extérieurs, les portes extérieures et les fenêtres.
• Que toute la plomberie et le gaz ont été fait pour coder et sont en bon état de fonctionnement.
• Le locataire a accès à un système adéquat d'approvisionnement en eau et d'évacuation des déchets.
• Tout le chauffage a été fait pour coder et est en bon état de fonctionnement.
• Tout l'électricité a été fait pour coder et est en bon état de fonctionnement.
• L'intérieur et l'extérieur du bâtiment sont propres et exempts de saleté, de débris, de rongeurs et de vermine.
• Le locateur fournit le nombre approprié de poubelles et de récipients en bon état.
• Toutes les cages d'escalier, rampes et sols sont en bon état.

• Les pênes dormants doivent être installés sur toutes les portes d'entrée.
• S'assurer que toutes les fenêtres sont munies de mécanismes de sécurité et de verrouillage appropriés.
• S'assurer que toutes les portes de la zone commune sont munies de verrous conformes au code de prévention des incendies local.
• Veiller à ce que chaque unité dispose d'au moins une prise téléphonique en état de fonctionnement.

Le locataire doit donner un avis

Si un locataire remarque une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété qui rend les conditions de vie inaptes pour le locataire, le locataire doit en aviser le locateur.

Cet avis peut être écrit ou oral, mais il doit informer le propriétaire que la question doit être réglée.

Aucune réponse du locateur

Si le locataire a avisé par écrit le locateur d'un problème de santé ou de sécurité qui doit être réglé et que le locateur n'a pas réglé le problème, le locataire a deux options:

1. Réparation et déduction - Si le locateur n'a pas réglé le problème, alors, en Californie, le locataire peut faire la réparation lui-même ou embaucher quelqu'un pour faire la réparation pour lui. Le locataire est alors autorisé à déduire le coût de la réparation de son loyer mensuel, mais le coût ne peut dépasser un mois de loyer.

2. Vider les locaux - Si le locateur ne règle pas le problème qui rend l'unité «non-habitable», le locataire peut alors quitter les lieux.Après avoir quitté la location, le locataire n'est pas responsable du paiement du loyer supplémentaire. En Californie, le locataire ne peut quitter les lieux plus de deux fois au cours d'une période de 12 mois.

Le locataire a le temps d'agir

Le locataire dispose d'un délai raisonnable pour réparer et déduire. En vertu du code de Californie, ce délai raisonnable est de 30 jours. Si le locataire ne prend aucune mesure dans les 30 jours suivant la notification au propriétaire de la réparation nécessaire, le fardeau de la preuve expliquant pourquoi la réparation n'a pas été effectuée plus tôt incombe au locataire.

Négligence locataire

Un locataire perd tout droit de réparer et de déduire ou de quitter les lieux si le problème de santé et de sécurité dans le logement locatif est causé par la négligence du locataire ou par le non-respect des obligations du locataire. ou si le non-respect de ces obligations par le locataire limite la capacité du locateur à effectuer les réparations nécessaires. Ceux-ci comprennent:

• Garder l'unité propre et dans un état sanitaire
• Éliminer correctement tous les déchets et débris
• Utiliser correctement tous les appareils électriques, gaziers et de plomberie
• Garder tous les appareils électriques, de gaz et de plomberie Condition propre
• Ne permettant à aucun invité de détériorer, de défigurer, de détruire ou d'enlever une partie du logement.
• Utiliser uniquement chaque zone de la location pour son usage prévu.

Code californien sur les réparations et déductions

Si vous voulez lire le code de la Californie sur la capacité d'un locataire à réparer et déduire, veuillez consulter le Code Civil de Californie §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 et 1962.