Comment calculer le rendement des capitaux propres Première année

De nombreux investisseurs immobiliers sont impliqués dans plusieurs propriétés et utilisent un effet de levier dans leurs achats. Au moment de décider de la viabilité d'un investissement, l'une des mesures utilisées est le rendement prévu des capitaux propres au cours de la première année.

Si deux propriétés sont similaires, celle qui produira le meilleur rendement de la première année pourrait être le meilleur investissement à court terme.

Difficulté: Facile

Temps requis: 5 minutes

Voici comment:

1. Déterminez les flux de trésorerie après impôts. Dans ce cas, nous supposerons un CFAT de 11 000 $.
2. Quelle est la somme investie comme acompte ou autre dans l'acquisition de la propriété? Nous utiliserons 170 000 $ dans cet exemple.
3. Divisez le CFAT par l'argent investi:

   11 000 $ / 170 000 $ =. 065 ou 6. 5% Rendement des fonds propres

Astuces:

1. Obtenez les meilleurs calculs avec notre feuille de calcul Calculatrice financière immobilière.

Ce dont vous avez besoin:

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Investissement locatif - pas seulement les chiffres

Depuis l'effondrement du marché de l'habitation et des prêts hypothécaires à la fin de 2006, le logement s'est quelque peu redressé. toujours pas aux niveaux d'avant l'accident. Les acheteurs d'une première maison sont encore pour la plupart hors marché. L'économie et leurs perspectives d'emploi en sont une raison. Un autre est qu'ils restent à la maison avec leurs parents plus longtemps, même après l'obtention du diplôme de l'université.

Les baby-boomers ne vendent pas leurs maisons à un taux historique, en partie parce qu'ils ont toujours leurs enfants à la maison, mais aussi en raison de l'économie et des prix élevés des maisons en raison des faibles stocks.

Les prix des maisons sont en hausse, mais surtout en raison du retour d'un plus grand nombre d'acheteurs sur le marché avec des stocks faibles à vendre.

Qu'est-ce que tout cela signifie? Cela signifie qu'il y a beaucoup de locataires là-bas. La demande de logements a augmenté et les loyers ont augmenté en même temps. Cela a été un excellent marché pour les investisseurs immobiliers locatifs au cours des dernières années, et c'est toujours très bien.

Le plus grand défi consiste maintenant à trouver des bonnes affaires, surtout si vous voulez louer des propriétés.

Le tirage est encore fort, car l'investissement locatif est un excellent outil pour créer de la richesse. L'investisseur immobilier de location veut deux choses principalement: 1) flux de trésorerie positif mensuel, et 2) appréciation de la valeur et de l'équité. Si le nouvel acheteur de maison de location prend le temps et l'effort d'apprendre comment le faire correctement, ils peuvent être sur leur chemin à un portefeuille de maisons qui financeront une retraite somptueuse.

Cash Flow & Benefits

L'investissement immobilier bénéficie de certains avantages qui ne sont pas accordés aux investisseurs boursiers ou obligataires. Les intérêts hypothécaires, les taxes et les assurances sont déductibles des revenus locatifs.Vous obtenez une radiation annuelle pour l'amortissement calculé sur 27. 5 ans. L'échange à impôt différé 1031 peut être utilisé pour pousser les impôts sur les gains en capital si les règles sont suivies pour la vente d'une propriété à but lucratif et le roulement de l'argent dans une autre propriété.

Les frais d'exploitation étant également déductibles, comme les réparations, l'entretien, la collecte des ordures, les frais d'eau et d'égout, les frais de gestion, les taxes, les assurances et bien d'autres avantages.

Donc, l'investisseur en biens locatifs achète bien, réduit l'hypothèque et les dépenses en dessous du loyer mensuel, et il a de l'argent à rapporter à la banque tous les mois. La hausse des taux d'intérêt ne les dérange pas, car leur hypothèque est fixe, mais cela dérange les acheteurs potentiels. Donc, ils continuent à louer, bon pour les investisseurs. En effet, à mesure que la demande locative augmente, des loyers croissants sont possibles, donc de meilleurs flux de trésorerie.

Remboursement de l'avoir et de la dette

Au cours de la période de propriété, les probabilités sont prouvées historiquement pour nous dire qu'il y aura une augmentation de la valeur de la propriété. Généralement, autre qu'un coup ou deux, sur les prix de longue distance augmentent. De plus, pendant que vous payez votre paiement hypothécaire, vous construisez également des capitaux propres. Lorsque vous décidez qu'il est temps de vendre, il devrait y avoir une récompense à cette fin aussi.