Comment calculer le ratio prêt / valeur LTV

Les prêteurs offriront des prêts hypothécaires en fonction de nombreux facteurs, dont le ratio prêt / valeur ou LTV de la propriété. Le type de propriété, qu'il s'agisse d'un propriétaire ou d'un investisseur, déterminera habituellement différents ratios LTV maximum autorisés.

Ce ratio est exprimé en pourcentage et est obtenu en divisant le montant de l'hypothèque par le moindre du prix de vente ou de la valeur estimative.

Difficulté: Facile

Durée: 5 minutes

Voici comment:

1. Calculez le montant de l'acompte disponible ou désiré et le montant de votre prêt hypothécaire désiré en utilisant le prix de vente ou la valeur estimative de la propriété serait nécessaire.

   Vente à domicile pour 300 000 $, et les acheteurs ont 40 000 $ disponibles pour un acompte.

   300 000 $ - 40 000 $ = 260 000 $, montant d'hypothèque désiré.

2. Divisez le montant de l'hypothèque par le prix de vente et convertissez le résultat en pourcentage.

   260 000 $ / 300 000 $ = 0. 87 ou 87%, soit le ratio LTV.

Conseils:

1. Même si vous achetez une propriété dont la valeur est inférieure à la valeur estimative, et considérant cela comme une aubaine, le prêteur utilisera le prix d'achat inférieur dans ce calcul.

Ce dont vous avez besoin:

• Calculatrice

Types et utilisations d'hypothèques

Le ratio prêt-valeur est utilisé dans la plupart des processus admissibles, bien qu'il ne s'agisse que de l'un des nombreux facteurs peut être considéré. Bien sûr, les prêts commerciaux ont des critères différents de ceux des prêts résidentiels. Il y a des choix pour les hypothèques, et les caractéristiques feront partie de votre décision, pas seulement le taux d'intérêt et le paiement.

Hypothèque à taux fixe:

Il s'agit de l'hypothèque de base avec un paiement égal chaque mois jusqu'à ce qu'elle soit entièrement remboursée. Le paiement P & I simple est composé de deux composants, principal et intérêt. Au fur et à mesure que le prêt est remboursé, la composante intérêt diminue chaque mois et le montant du capital augmente, ce qui ajoute à la valeur nette de la propriété.

Il y a l'hypothèque à taux fixe de 30 ans la plus populaire et l'autre prêt à taux fixe de 15 ans le plus fréquemment utilisé. Avec celui-là, l'hypothèque est payée en deux fois moins de temps avec des paiements plus élevés et beaucoup moins d'intérêt payé pendant la durée du prêt.

ARM, prêt hypothécaire à taux variable:

Un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) est un prêt dont le taux d'intérêt change. Les ARM peuvent commencer avec des paiements mensuels moins élevés que les hypothèques à taux fixe, mais gardez à l'esprit ce qui suit:

• Vos paiements mensuels pourraient changer.
• Ils pourraient augmenter - parfois de beaucoup - même si les taux d'intérêt n'augmentent pas.
• Vos paiements peuvent ne pas baisser beaucoup, voire pas du tout, même si les taux d'intérêt baissent.
• Vous pourriez devoir plus d'argent que vous n'avez emprunté, même si vous faites tous vos paiements à temps.
• Si vous souhaitez rembourser votre ARM suffisamment tôt pour éviter des paiements plus élevés, vous pourriez payer une pénalité.

Un exemple serait un ARM de sept ans dont les intérêts seraient réinitialisés sept ans plus tard. Selon les taux à ce moment-là, tout le monde peut deviner où le paiement sera effectué. Une raison pour obtenir un ARM autre que de parier sur des taux plus bas serait d'obtenir un paiement inférieur dans les premières années de propriété.

Hypothèque générale:

Les investisseurs utilisent ce type d'hypothèque lorsqu'ils possèdent plusieurs biens immobiliers.

Ils peuvent ouvrir une ligne de crédit auprès d'une banque ou obtenir ce prêt en permettant au prêteur d'utiliser les autres biens en garantie. Les propriétés remboursent le prêt et le produit peut être utilisé pour d'autres investissements.

Hypothèque inversée:

Elles deviennent populaires auprès de la population vieillissante. Particulièrement à l'approche de la retraite, les propriétaires ayant des capitaux propres importants peuvent obtenir une hypothèque inversée qui leur verse un paiement mensuel tant qu'ils vivent. Le montant du paiement mensuel est basé sur la valeur de la maison, l'équité et l'âge de l'emprunteur (s).

Vous y trouverez certains des types de prêts hypothécaires les plus populaires, et chacun d'entre eux utilise d'une certaine manière le ratio LTV, Loan to Value.