Définition du ratio prêt immobilier / valeur

Définition: Le ratio prêt / valeur d'une propriété est le pourcentage de la valeur de la propriété qui est hypothéquée. Si vous divisez le montant de l'hypothèque par le moindre de la valeur estimative ou du prix de vente, vous obtenez le LTV.

Des conditions différentes s'appliquent aux prêteurs pour déterminer si un prêt sera accordé avec un certain ratio prêt / valeur. Il est assez commun pour les résidences occupées par le propriétaire d'obtenir des prêts à un LTV de 80%.

Cependant, quand une propriété doit être un investissement, les prêteurs auront souvent besoin de moins de LTV.

Loan to Value est également utilisé dans l'immobilier commercial.

Exemples: Valeur estimative de 300 000 $ d'une maison.

Hypothèque de 240 000 $ sur la propriété.

240 000 $ / 300 000 $ =. Ratio prêt / valeur de 80 ou 80%

Primer immobilier commercial

Pour les agents immobiliers qui envisagent de passer de l'immobilier résidentiel à l'immobilier commercial, cela vous aidera à obtenir un aperçu de certaines des principales caractéristiques et différences. Ces articles sont tous écrits par des experts dans leur créneau.

L'immobilier commercial peut être une carrière très lucrative. Cependant, il est généralement beaucoup plus difficile de se lancer du côté commercial, parfois un an ou plus avant que tout revenu soit réalisé. Parfois, comment vous choisissez un courtage immobilier commercial peut faire toute la différence. Apprenez quoi considérer dans l'article sur le lien.

L'immobilier commercial couvre un groupe diversifié de types de structures et d'utilisations, ainsi que des terrains vacants.

Apprenez les détails sur certains des plus courants ici.

Ces catégories traitent de la vente de «biens immobiliers», de terrains et / ou de bâtiments. Bien que les propriétaires d'entreprise vendent souvent leur entité commerciale avec l'immobilier, la valorisation de l'entreprise elle-même n'est pas traitée dans cette discussion.

Les tendances dans l'immobilier commercial suivent généralement celles des logements résidentiels et influencent les prêts immobiliers commerciaux. C'est parce que les centres commerciaux, les immeubles de bureaux et les hôtels sont généralement construits pour soutenir l'expansion de l'immobilier résidentiel. Il faut plus de temps pour obtenir le financement, pour les construire et pour louer l'espace.

À la fin du processus de négociation de votre bail commercial, vous recevrez un document de bail commercial. Voici les sections communes des baux commerciaux, et une brève explication de ces sections.

Trouver un locateur et un locataire dans un immeuble commercial nécessite un type de bail immobilier commercial qui profite aux deux. Les besoins du propriétaire sont le revenu du loyer et le contrôle des coûts pour assurer un profit. Le locataire veut ancrer ses coûts de location aussi étroitement que possible. En utilisant le bon type de bail, ils peuvent à la fois satisfaire leurs besoins avec un peu de négociation à la fois.

Bien qu'il y ait des activités communes en comparant l'immobilier résidentiel et commercial, les différences sont significatives, et gagner sa vie en immobilier commercial est généralement beaucoup plus exigeant que sur les marchés résidentiels.

Les propriétaires commerciaux ont souvent besoin d'hypothèques pour construire des bâtiments.

Une fois les bâtiments construits, les propriétaires ont parfois besoin de financement pour garder leurs bâtiments entièrement loués et en bon état. C'est pourquoi les banques, les prêteurs privés, les compagnies d'assurance, les caisses de retraite et même la Small Business Administration américaine offrent des prêts immobiliers commerciaux qui peuvent porter leurs fruits, créer des partenaires commerciaux et même aider les propriétaires à éviter la forclusion.

Les événements de réseautage font partie de la scène commerciale et sociale depuis aussi longtemps que tout le monde peut s'en souvenir. Pour beaucoup de gens, ils rendent le voyage chez le dentiste amusant. Pour d'autres, les événements de réseautage sont agréables, mais à cause de qui ils doivent passer du temps, ils souhaitent avoir prévu une visite chez le dentiste à la place.

Il devient de plus en plus évident que les médias sociaux sont là pour rester, au moins dans un avenir prévisible.

Les propriétaires de petites entreprises qui utilisent efficacement les sites de réseaux sociaux sont en mesure de promouvoir leurs activités de manière efficace. L'une des meilleures façons d'utiliser les médias sociaux pour les entreprises est avec une page d'entreprise Facebook.

J'espère que ces articles vous aideront à prendre des décisions sur l'immobilier commercial en tant que niche.