Obligations du locateur En vertu de l'article 8

En vertu de la loi sur les relations entre propriétaires et locataires, les propriétaires ont certaines obligations envers leurs locataires. Les locateurs qui louent aux locataires de la section 8 ont des obligations supplémentaires. En plus de toutes les lois de l'État, le programme de l'article 8 impose certaines exigences à la fois au propriétaire et au locataire. Apprenez les étapes à suivre si votre locataire reçoit un bon de choix de logement.

Sélectionnez un locataire de la section 8

Tous les locataires de la section 8 ne sont pas créés égaux.

Bien que certains États exigent que les propriétaires acceptent les locataires de la section 8, un locateur n'a pas à accepter chaque locataire de l'article 8. Un locataire de l'article 8 est toujours assujetti aux mêmes normes d'admissibilité que les locataires non visés à l'article 8.

Le bureau de l'article 8 effectue une vérification des antécédents très élémentaire sur tous les candidats à l'article 8. Leur sélection se concentre sur le niveau de revenu d'un locataire, ce qui ne sera pas la plus grande préoccupation pour vous, car la plus grande partie du loyer sera payée par l'Agence de logement public.

Vous devriez toujours effectuer la même vérification des antécédents et du crédit que vous effectuez pour tous les locataires de la section 8 des locataires. Cela peut vous aider à découvrir des problèmes alarmants, tels que les antécédents criminels. Il vous montrera également les adresses précédentes du locataire afin que vous puissiez voir si le locataire déménage fréquemment.

Vous devriez également obtenir les noms et adresses des propriétaires précédents du locataire. Contacter ces propriétaires peut vous donner un aperçu de la façon dont le locataire vit.

S'agissait-il d'un locataire propre et respectueux qui adhérait au bail ou s'agissait-il d'un locataire destructeur et problématique avec lequel le locateur avait constamment des problèmes?

Soumettre une demande d'approbation

Pour qu'un locataire de l'article 8 puisse résider dans votre propriété, votre propriété doit être approuvée par le bureau de l'article 8.

La première étape de ce processus d'approbation consiste à soumettre une demande d'approbation du formulaire de location. Un exemple de formulaire peut être consulté sur le site Web du HUD. Le formulaire demande des informations de base telles que l'adresse de la propriété, la date anticipée du début du bail, le loyer proposé et tous les services publics qui seront inclus dans le loyer. Il doit être signé et daté par vous et le locataire.

Inspection des normes de qualité du logement des pass / Inspections annuelles des inspections

Le formulaire de demande d'approbation est la première étape pour obtenir l'approbation de votre propriété pour un locataire visé à l'article 8. Le véritable test est l'inspection de la qualité du logement. Cette inspection déterminera si votre unité répond aux normes minimales de logement qui ont été établies par HUD et par l'autorité locale de logement public. Si l'unité ne se conforme pas à un élément de sa liste de normes de performance, le problème doit être résolu dans un délai déterminé. L'unité doit ensuite être inspectée à nouveau avant de pouvoir être approuvée pour une mise en service en vertu de l'article 8.

L'article 8 effectuera une inspection une fois par année, habituellement lorsque le bail du locataire est à renouveler. Même si l'unité a réussi l'inspection initiale de la section 8, elle doit passer cette inspection annuelle pour que le locataire puisse continuer à vivre dans la propriété.

Si des articles échouent à l'inspection, ils doivent être corrigés ou l'organisme responsable du logement peut considérer que l'unité est inapte pour le locataire de l'article 8.

Percevoir le dépôt de garantie et le loyer mensuel

La section 8 paie la plus grande partie de l'obligation de location du locataire, mais il n'en paie pas la totalité. L'article 8 ne paie pas le dépôt de garantie d'un locataire. Le propriétaire est responsable de la collecte de ce dépôt directement auprès du locataire ou d'une autre agence qui a accepté de payer le dépôt pour le locataire.

De plus, le locataire est habituellement responsable du paiement d'une partie du loyer mensuel. Le montant qu'ils paieront dépendra de leur revenu. Ce ne sera qu'un petit pourcentage du loyer mensuel. Par exemple, si le loyer est de 1000 $ par mois, le locataire peut être responsable de payer 50 $. Cependant, cette partie doit vous être payée directement par le locataire.

Vous ne recevrez pas cette portion du bureau de l'article 8.

Adhérer aux termes du contrat de location

Comme pour tout autre locataire, vous devez respecter les termes du contrat de location ainsi que les lois locales concernant les locataires lors de la location à un locataire avec un bon de logement. Vous ne pouvez pas prendre de raccourcis lorsque vous traitez avec des locataires de l'article 8 parce que le loyer est payé par le gouvernement.

Vous devez répondre à toute demande d'entretien, répondre à toute préoccupation en matière de santé ou de sécurité et traiter toute plainte concernant d'autres locataires. Dans un sens, vous devez faire preuve de plus de diligence lorsque vous traitez avec les locataires de l'article 8 parce que vous et votre propriété seront examinés par l'autorité du logement public et par HUD.

Notifier la section 8 de l'augmentation de loyer

Si vous désirez augmenter le loyer d'un locataire de l'article 8, vous devez en faire la demande auprès de votre bureau local de la section 8. Il y a généralement un formulaire que vous devez remplir. Le formulaire demandera quel est le loyer actuel, quel sera le loyer proposé et la date d'entrée en vigueur de ce nouveau loyer. Vous devez également certifier que le loyer que vous facturez au locataire de l'article 8 n'est pas supérieur au loyer que vous facturez pour des unités comparables dans votre propriété. Vous ne pouvez tenter d'augmenter le loyer d'un locataire qu'une fois par an.