Propriété Conseils d'entretien qui peut sauver les locateurs argent

En tant que propriétaire, il est facile d'oublier les problèmes mineurs. Effectuer un entretien régulier sur votre propriété peut vous aider à attraper un petit problème avant qu'il ne se transforme en une grosse dépense. Voici quelques conseils d'entretien de la propriété qui peuvent vous aider à économiser de l'argent à long terme.

1. Exterminer mensuellement

Même si vous n'avez pas de problème de rongeur ou d'insecte, vous devriez en éliminer tous les mois ou tous les deux mois pour éviter que de tels problèmes ne surviennent.

Ne limitez pas l'extermination à un seul appartement, car les créatures se rendront simplement dans une autre partie de la propriété. Bien qu'il soit possible d'acheter soi-même des fournitures d'extermination, il est généralement préférable de confier cette tâche à un professionnel.

Les exterminations mensuelles vous coûteront de l'argent, mais cette maintenance préventive des biens est une option beaucoup moins chère que le coût de la perte des locataires actuels et potentiels en raison d'un problème de ravageurs. Magasinez pour le meilleur prix.

À titre d'exemple, vous pouvez voir que dépenser 25 $ par unité pour une extermination mensuelle est une bien meilleure option que de perdre 1000 $ de loyer en raison d'une vacance locative. Une infestation complète coûtera également beaucoup plus d'argent parce que les locataires actuels peuvent devoir quitter temporairement le bâtiment et les murs et les plafonds devront être ouverts.

2. Contrôle des dommages dus à l'eau et Fuites

Le meilleur moment pour vérifier les fuites est après une tempête de pluie, après que la glace et la neige ont commencé à fondre, ou les jours très chauds et humides lorsque les tuyaux ont tendance à transpirer.

Vérifiez qu'il n'y a pas de points mous sur les toits, les plafonds et les murs. Recherchez des signes d'eau autour des fenêtres, des douches et des toilettes. Vérifiez sous les éviers, les chaudières et les chauffe-eau. Il est impératif d'identifier une fuite d'eau tôt. Les fuites continues peuvent endommager complètement les murs, les plafonds et les possessions d'un locataire. Une moisissure dangereuse peut également se former, ce qui peut représenter une dépense importante, surtout si elle dépasse 10 pieds carrés, ce qui devrait être corrigé conformément aux directives de l'Environmental Protection Agency (EPA).

3. Examiner le calfeutrage de la douche et le coulis entre les carreaux

Au fil du temps, le coulis entre les carreaux peut se fissurer et le calfeutrage qui entoure la baignoire peut se desserrer. Lorsque cela se produit, vous n'avez plus de joint étanche à l'eau et l'eau peut s'infiltrer et endommager les murs ou l'étage inférieurs. Dès que vous remarquez des fissures ou des trous, vous devez remplacer le calfeutrage ou le coulis pour éviter d'endommager l'eau.

4. Tester régulièrement tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone

Vérifiez ces appareils tous les mois pour vous assurer qu'ils fonctionnent correctement. Les appareils alimentés par batterie et ceux câblés doivent être testés. Fixez un calendrier pour les tester lorsque vous percevez le loyer ou à un autre moment qui vous convient. Ces appareils sauvent des vies.S'il y a un incendie ou une fuite de monoxyde de carbone dans votre immeuble et que ces appareils ne fonctionnent pas, vous pourriez faire l'objet de poursuites judiciaires. Sachez également que la durée de vie moyenne d'un détecteur de monoxyde de carbone est de 5 ans, remplacez-le si nécessaire. Les avertisseurs de fumée ont une durée de vie utile d'environ 10 ans.

5. Changer les filtres de vos systèmes à air pulsé

Vous devez remplacer les filtres de votre unité de chauffage ou de climatisation au moins deux fois par an. Consultez le fabricant de votre système de chauffage ou de refroidissement pour déterminer le filtre le plus efficace pour votre système.

Les filtres sales peuvent augmenter votre facture d'électricité en amenant le système à travailler plus fort ou peuvent entraîner des dysfonctionnements dans les systèmes, tels que le gel du système de refroidissement.

Le changement régulier du filtre peut aider à prévenir la contamination du conduit d'air. Si obstrué, les conduits devront généralement être nettoyés par des professionnels, et c'est une dépense que vous ne voulez pas. Même si vos locataires paient leurs propres services publics, accordez l'attention voulue à cette question parce que les factures excessivement élevées vous feront perdre des locataires.

6. Rincez votre chauffe-eau

Une ou deux fois par an, vous devriez vider vos chauffe-eau. Ceci est fait pour enlever les sédiments qui peuvent s'accumuler dans votre unité de l'approvisionnement en eau municipal qui pénètre dans votre propriété. Si trop de sédiments s'accumulent, cela peut réduire l'efficacité de votre chauffe-eau ou boucher la soupape de vidange.

Le remplacement d'un chauffe-eau coûte cher! Soyez prudent et suivez les procédures spécifiques pour vider votre chauffe-eau. Si vous n'êtes pas à l'aise de le faire vous-même, engagez quelqu'un qui l'est.

En sacrifiant un peu de temps et d'argent maintenant pour effectuer la maintenance de la propriété, vous pouvez économiser beaucoup de temps et d'argent dans le futur. Rappelez-vous, une once de prévention vaut une livre de guérison.