9 Conseils d'entretien hivernal pour les locateurs

En hiver, nous nous protégeons du froid avec de lourds manteaux et des gants. Votre propriété de location doit également être protégée de ces températures rigoureuses. Il y a certaines mesures préventives que vous pouvez prendre qui peuvent aider à garder vos locataires heureux et votre propriété fonctionne bien en hiver.

9 Conseils d'entretien hivernal pour les locateurs

Apprenez ces 9 conseils d'entretien que chaque locateur devrait suivre.

1. Chaudières de service / Fournaise

Vous devez vous assurer que l'unité de chauffage de votre propriété locative est entretenue avant l'hiver afin qu'elle soit en bon état de fonctionnement au début de la saison de chauffage. Vous pouvez vous sentir à l'aise pour entretenir vous-même la chaudière ou vous pouvez embaucher l'une des nombreuses sociétés de service qui s'occuperont de votre chaudière ou de votre fournaise. Certaines municipalités vous feront enregistrer qui sera responsable de l'entretien de la chaudière, que ce soit vous en tant que propriétaire ou une certaine compagnie. L'entretien implique généralement une inspection physique de l'unité pour s'assurer qu'il n'y a pas de corrosion ou de fuites, ainsi que d'allumer l'unité pour s'assurer qu'elle fonctionne correctement et qu'elle n'émet aucun gaz dangereux.

Chaque municipalité déterminera la date exacte à laquelle la chaleur doit être allumée pour les locataires. Certains diront que vous avez besoin d'avoir de la chaleur dès le mois d'octobre, alors que d'autres auront besoin de chaleur pour travailler en novembre, alors vous devez vérifier auprès de votre gouvernement local pour déterminer la date de votre location.

Avoir accès à la chaleur en hiver est un droit fondamental de tous les locataires en vertu de la loi sur les locataires, de sorte que vous pourriez être condamné à une amende si les logements ne fonctionnent pas.

2. Vérifiez les joints d'étanchéité sur les fenêtres et les portes

Les fenêtres et les portes peuvent augmenter les factures de chauffage, ce que ni vous ni vos locataires ne désirent. Vous voudrez inspecter l'intérieur et l'extérieur de toutes les fenêtres et portes.

Si vous visitez la propriété un jour venteux, il peut être plus facile de détecter toute fuite d'air.

• Assurez-vous que les fenêtres soient bien fermées

Cela vous semblera évident, jusqu'à ce que vous receviez des appels indiquant qu'il y a un brouillon dans l'appartement de votre locataire et que vous découvrirez qu'il y a une fenêtre ouverte. Surtout dans les fenêtres plus anciennes, il n'est pas rare que la partie supérieure de la fenêtre se glisse vers le bas, laissant un léger espace pour entrer. Vous devez simplement déverrouiller la fenêtre et pousser la partie supérieure de la fenêtre vers le haut et la partie inférieure de la fenêtre vers le bas pour s'assurer qu'il est correctement fermé. Vous pouvez ensuite verrouiller à nouveau la fenêtre.

• Vérifier le décapage des intempéries

Vous devez regarder autour de chaque cadre pour déceler des trous évidents ou un calfeutrage qui se détériore. Recherchez tout décapage intempestif ou endommagé. Vous voudrez re-calfeutrer tout calfeutrage qui se détériore et remplacer tout décapage endommagé.

• Sentez-vous pour les courants d'air

À l'intérieur de la propriété, vous pouvez chercher des signes de lumière autour du périmètre des fenêtres ou des portes. Vous pouvez également sentir physiquement pour les brouillons. Si vous voulez avoir envie, vous pouvez même acheter un thermomètre infrarouge, que vous pointez simplement à n'importe quel endroit et il vous donnera une lecture de la température.

• Balayages de porte

Vous pouvez envisager d'ajouter des balais de porte au bas des portes d'entrée.

Vous pouvez avoir des objets temporaires que vous pouvez glisser sur le bas de la porte ou plus permanents que vous pouvez visser dans le bas des portes.

• Fenêtres à un seul panneau

Si votre location est équipée de fenêtres à un seul carreau plus anciennes, vous pouvez envisager de les emballer dans une pellicule plastique que vous pouvez acheter dans des magasins comme Home Depot ou Lowes. Cette enveloppe aidera à garder les courants d'air.

En tant qu'investissement à plus long terme, vous pouvez envisager d'effectuer une mise à niveau vers des fenêtres à double volet. Si vous êtes responsable de payer les factures de chauffage en tant que propriétaire, cela pourrait vous aider à économiser de l'argent parce que les locataires n'auront pas à augmenter le chauffage si haut que la chaleur ne va pas s'échapper. Même si les locataires paient la facture de chauffage, si les factures de chauffage deviennent trop élevées, il y aura plus de roulement de locataires, et ce sera toujours votre problème en tant que locateur d'essayer de combler ces postes vacants.

L'étanchéification de ces fuites d'air aidera à garder la propriété au chaud en hiver. Nous espérons aussi que les plaintes des locataires concernant les appartements froids et courants seront réduites au minimum.

3. Rechercher les fissures et les ouvertures

Un autre problème d'entretien à éviter avant que la température ne baisse est la recherche de fissures, de crevasses ou de trous autour du périmètre de votre propriété. Le but de ceci est d'empêcher les créatures qui cherchent une maison en hiver d'entrer dans votre propriété.

Vous devez rechercher des espaces autour des tuyaux qui entrent dans la propriété. Vous devriez également vérifier les lacunes sous les portes d'entrée ou les portes de garage. Une souris adulte peut glisser à travers un écart aussi petit qu'un quart de pouce et une souris pour bébé peut passer à travers des trous encore plus petits.

4. Vérifier l'isolation

Une façon de réduire les factures de chauffage est de s'assurer que la propriété est correctement isolée. Vous pouvez faire souffler de l'isolant dans les greniers, les sous-sols ou les vides sanitaires pour favoriser la rétention de la chaleur. Une bonne isolation autour des tuyaux aidera également à les empêcher de geler en hiver.

5. Établir un plan de déneigement

Vous voulez savoir comment vous allez faire face à la neige ou à la glace avant le début de l'hiver.

• Faites le plein de provisions

Faites le plein de sel au début de la saison pour vous assurer d'avoir assez de sel pour toute la saison. Vous ne pouvez pas vous permettre de manquer de sel et d'accumuler de la glace sur votre propriété, car c'est un problème de responsabilité pour les chutes et les chutes.

Vous devriez également vous assurer d'avoir le nombre approprié de pelles à neige. Si vous avez une souffleuse à neige, assurez-vous qu'elle est en état de marche. Si vous prévoyez d'acheter une soufflerie, vous pouvez souvent obtenir une meilleure affaire en achetant un hors-saison.

• Assurez-vous que quelqu'un soit responsable de l'enlèvement

Ensuite, vous devez décider qui enlèvera la neige sur votre propriété.Sera-t-il de votre responsabilité, de la responsabilité du locataire ou engagerez-vous un tiers? Vérifiez avec votre ville pour déterminer combien de temps vous avez après la fin des chutes de neige pour nettoyer vos trottoirs. Certaines villes vous donneront douze heures, tandis que d'autres vous donneront plus d'un jour.

6. Thermostats numériques

Assurez-vous que tous les thermostats à piles disposent d'une nouvelle batterie au début de la saison. Si la batterie meurt lorsqu'il fait froid, les locataires n'auront plus de chaleur et les tuyaux risquent de geler. Une bonne règle consiste à remplacer toutes les piles lorsque l'heure passe de l'heure d'été à l'heure d'été.

7. Inspecter les arbres

La neige et la glace peuvent abattre des branches d'arbres ou faire tomber des arbres entiers. Pour la sécurité de votre propriété et de vos locataires, vous devez inspecter tous les arbres autour de votre propriété ou engager un professionnel pour le faire.

• Branches dangereuses

Vous cherchez des branches qui pourraient tomber sur votre propriété, sur la propriété de votre voisin ou sur des voitures en stationnement. Un pied cube de neige pèse entre 15 et 20 livres. Un pied carré de glace d'un pouce d'épaisseur pèse environ 5 livres. Avec ce poids, vous pouvez voir pourquoi il est si fréquent que les branches et les arbres tombent pendant les tempêtes hivernales.

• Pourriture

Les arbres pourris peuvent facilement tomber lors d'une tempête hivernale. Ces arbres devraient être abattus immédiatement.

8. Gouttières propres

Assurez-vous que les gouttières de votre propriété ne sont pas obstruées par des feuilles, des glands ou d'autres débris. Ces gouttières obstruées pourraient empêcher la fonte des neiges de s'écouler correctement. Cela pourrait causer des fuites dans le toit, car l'eau cherchera un endroit où aller, ou la glace s'accumulerait, ce qui pourrait causer l'effondrement d'un toit.

9. Conseillez aux locataires de garder la chaleur allumée

Une fois que les températures ont atteint le point de congélation, les tuyaux risquent de geler. Par conséquent, vos locataires ne doivent jamais éteindre complètement leur chauffage en hiver, même lorsqu'ils sont absents (et s'ils s'en vont, demandez-leur de laisser les robinets légèrement dégoulinants). Régler la température de quatre à huit degrés plus bas que la température normale devrait suffire à maintenir les tuyaux au chaud sans que la chaudière fonctionne trop.