5 Droits des locataires dans l'État de Washington

Les résidents de l'État de Washington sont protégés en vertu du Code révisé de Washington (RCW), qui regroupe toutes les lois permanentes actuellement en vigueur. Apprenez cinq droits des locataires à Washington.

1. Le droit à un logement équitable à Washington

Tous les locataires de Washington ont le droit d'être traités de la même manière en matière de logement. Ces droits sont protégés par la Loi fédérale sur le logement équitable, la Statewide Fair Housing Act et plusieurs lois locales sur le logement équitable.

Loi fédérale sur le logement équitable :
En vertu de cette loi nationale, les groupes de personnes suivants sont protégés contre la discrimination

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Loi de Washington State Fair Housing:
En vertu du Fair Housing Act de Washington, les quatre catégories de personnes suivantes sont protégées,

• Identité de genre
• État civil
• Orientation sexuelle
• Statut d'ancien combattant / militaire

Loi sur le logement juste à Seattle:
À Seattle, les sept classes originales sont protégées par la Loi fédérale sur le logement équitable, plus ces sept classes supplémentaires

• Âge
• Identité de genre
• État civil
• Idéologie politique
• Section 8
• Orientation sexuelle
• Vétéran / Militaire >

Ville de Tacoma Foire au logement:

Six classes supplémentaires de personnes sont protégées dans la ville de Tacoma, Washington. Ces classes comprennent
Âge

• Ascendance
• Identité de genre
• État civil
• Orientation sexuelle
• Statut d'ancien combattant / militaire
• King County Fair Housing Law:

Locataires dans le comté de King, Washington est protégé par la Federal Fair Housing Act, mais aussi par la loi Fair Housing du comté de King.
Voici les sept classes additionnelles que cette loi protège:

Âge

• Ascendance
• Identité de genre
• État civil
• Section 8
• Orientation sexuelle
• Utilisation d'un animal d'assistance < Exemples de discrimination dans le logement:
• Modification des conditions de location pour un locataire en raison de sa race, de sa religion, de son sexe, etc.

Indiquant à tort qu'une unité est louée.

• Refuser de louer à un membre d'une certaine classe.
• La publication d'un avis de vacance indiquant uniquement certaines classes peut s'appliquer ou exclure certaines catégories.
• Appliquer uniquement une règle de location pour certains locataires.
• Refuser de permettre à un locataire handicapé de faire des aménagements raisonnables à la propriété.
• Essayer d'expulser un locataire parce qu'il a déposé une plainte pour logement juste.
• Essayer d'expulser un locataire une fois que vous avez appris qu'il est membre d'une certaine religion.
• Augmenter le loyer d'un locataire après avoir appris qu'il fait partie d'une certaine classe.
• 2. Droit des locataires de Washington au dépôt de garantie
• §§ 59. 18. 260 à 59. 18.285.

Un deuxième droit qui est protégé par la loi sur le locateur propriétaire de Washington est le droit du locataire au dépôt de garantie. Ces règles comprennent les deux choses qu'un locateur doit faire avant de percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire, combien le locateur peut percevoir comme dépôt et le délai après le déménagement du locataire au cours duquel le locateur doit retourner le dépôt de garantie.

Montant du dépôt de garantie:

La loi de Washington ne fixe pas de montant maximum ou minimum qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie. Il appartient au locataire qui loue l'appartement de décider s'il estime que le montant facturé par le locateur est équitable.

Avant de percevoir un dépôt:

Les propriétaires de Washington ne sont autorisés à percevoir un dépôt de garantie que s'ils font deux choses en premier.

Contrat de location -
Les propriétaires de Washington doivent avoir un contrat de location écrit avec tout locataire dont ils veulent retirer un dépôt de garantie. Il doit y avoir une section dans ce bail qui inclut les raisons légales qu'un propriétaire peut prendre des déductions du dépôt.

1. Liste de vérification des conditions de logement - Le locateur doit également fournir au locataire une liste des conditions du logement locatif avant le déménagement du locataire. Le locateur et le locataire doivent tous deux signer et dater cette liste.
2. Acompte en cours de location: À Washington, les propriétaires doivent placer le dépôt du locataire auprès d'un tiers. Cela peut se faire dans un compte en fiducie, dans une banque ou un compte d'épargne ou auprès d'un tiers.

Le propriétaire a droit à l'intérêt sauf si le locateur et le locataire acceptent d'autres conditions.
Avis écrit après le recouvrement de l'acompte:

Les locataires de Washington ont le droit d'être avisés par leurs propriétaires après que le locateur a recueilli et entreposé le dépôt du locataire. Cet avis écrit doit indiquer combien le locataire a payé comme dépôt de garantie, ainsi que le nom et l'adresse où le dépôt est détenu.

Remboursement du dépôt:
À Washington, les locataires ont droit au remboursement de leur dépôt peu après leur départ du logement locatif. Leurs propriétaires doivent retourner leur dépôt dans les 14 jours suivant le jour où ils quittent la location. Si le locateur a conservé une partie du dépôt pour des raisons juridiques, comme un loyer impayé ou des dommages à l'unité, le locateur doit également inclure une déclaration écrite qui énumère les déductions qui ont été prises et le montant de chaque déduction.

Voir aussi:
Loi sur le dépôt de garantie de Washington

3. Droit de préavis du locataire de Washington avant l'entrée du locateur § 59. 18. 150

Le code révisé de Washington protège le droit à la vie privée d'un locataire dans son logement locatif. Ceci est fait en limitant les moments où un locateur peut entrer dans le logement locatif d'un locataire.

Raisons juridiques pour lesquelles un locateur peut entrer une location:

pour les inspections de propriétés.

Pour effectuer les réparations nécessaires.

• Effectuer les réparations demandées par le locataire.
• Pour apporter des améliorations.
• Pour fournir les services nécessaires.
• Pour montrer la propriété aux locataires potentiels.
• Afficher la propriété aux acheteurs potentiels.
• Afficher la propriété aux entrepreneurs.
• Afficher la propriété à un prêteur hypothécaire.
• Montant de l'avis avant l'entrée:
• En vertu de la loi de Washington, les propriétaires doivent fournir au locataire un préavis écrit de 48 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. L'avis doit indiquer l'heure et la date auxquelles le locateur souhaite entrer dans l'appartement. En outre, un numéro de téléphone doit être inclus dans l'avis au cas où le locataire a besoin de reporter.

Washington Landlords Droit d'entrer sans préavis:
Un propriétaire de Washington n'est pas tenu de fournir un avis d'entrer dans un appartement de locataire dans les deux conditions suivantes.

Une situation d'urgence
Le locataire a abandonné l'unité

• Le locateur ou le locataire viole le droit d'entrée:
• Si l'une des parties contrevient aux lois de Washington en entrant dans un logement locatif, elle pourrait être amende pour chaque infraction, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat.

Recherche officielle:
Les locataires de Washington ne sont pas autorisés à refuser aux pompiers le droit de fouiller leurs logements locatifs si le fonctionnaire croit qu'il y a une infraction au code de prévention des incendies dans l'unité. Si le locataire ne répond pas à la demande d'un agent des pompiers d'entrer dans l'unité du locataire dans les cinq jours, ou refuse catégoriquement de permettre au fonctionnaire d'accéder à la propriété du locataire, le fonctionnaire peut obtenir un mandat de perquisition à la propriété.

Après l'obtention d'un mandat de perquisition, l'inspection de la propriété doit avoir lieu entre 8 heures de l'après-midi et 7 jours de l'après-midi en semaine. Le propriétaire ou un locataire de plus de 18 ans doit être présent. L'agent des pompiers n'est pas autorisé à pénétrer de force dans l'unité à moins que la violation ne constitue une menace immédiate pour la santé et la sécurité des locataires ou des voisins avoisinants ou que le locataire ait auparavant refusé l'accès avec un mandat de perquisition.
Un locataire peut être accusé d'outrage au tribunal si le locataire refuse d'autoriser l'inspection de son unité. Ils pourraient également faire face à une sanction civile.

4. Washington Droits des locataires après les représailles du propriétaire

§§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250

Si un locataire suit toutes les autres conditions du contrat de location et ne viole pas les lois locatives supplémentaires de propriétaire de Washington, le propriétaire ne peut prendre de mesures de rétorsion contre le locataire si le locataire exécute l'une des actions suivantes:
Dépose une plainte auprès d'un organisme gouvernemental au sujet d'une violation de propriété affectant la santé ou la sécurité du locataire.

A exercé ses droits légaux.

• Lois du locateur qui pourraient être envisagées Représailles:
• Archivage pour expulser le locataire

Augmentation du loyer du locataire

• Couper ou réduire les services au locataire
• Donner au locataire des obligations supplémentaires
• Délai pour Recours du locateur Représailles:
• Si le locateur commet l'un des actes ci-dessus dans les 90 jours d'un locataire qui se plaint d'une violation à la propriété, ou dans les 90 jours suivant l'inspection de la propriété par l'organisme gouvernemental, acte sera considéré comme un acte de représailles, sauf si le propriétaire peut prouver le contraire.

Exceptions aux représailles:
Si un locataire est en retard de loyer ou a autrement violé son bail, le locateur qui fait une demande d'expulsion ne sera pas considéré comme une mesure de rétorsion.

Le locataire s'est plaint auprès de l'organisme gouvernemental après avoir reçu un avis d'augmentation de loyer ou une autre loi sur les locateurs légalement autorisés.

• L'augmentation du loyer est attribuable à une augmentation de la valeur marchande de la propriété.
• Les réparations ne peuvent être effectuées pendant que le locataire vit dans la propriété.
• 5. Droits des victimes de violences domestiques
• §§ 59. 18. 575; 59. 18. 580

La loi sur les locateurs propriétaires de Washington protège les locataires qui ont été victimes de violence conjugale, d'agression sexuelle, de harcèlement ou de harcèlement criminel.

Avis écrit:
Le locataire doit aviser le locateur par écrit qu'il a été victime d'un de ces crimes.

Preuve de violence domestique:
L'un des éléments suivants peut servir de preuve que le locataire a été victime de violence domestique.

Une copie d'une ordonnance de protection judiciaire.
Un dossier écrit d'un rapport que le locataire a fait à un organisme tiers qualifié ou certifié pour traiter ces questions au sujet d'un acte de violence conjugale, d'agression sexuelle, de harcèlement ou de harcèlement criminel.

• Droit du locataire de résilier le bail:
• Après avoir fourni un avis écrit et une preuve de sa réclamation pour violence conjugale, le locataire peut résilier son bail sans pénalité.

Délai de résiliation du bail:
Le locataire doit demander la résiliation du bail dans les 90 jours suivant l'acte de violence familiale.

Exigences supplémentaires:
Le locataire a droit au remboursement de son dépôt de garantie, déduction faite des retenues admissibles, à moins que le contrat de location stipule expressément que le locateur peut conserver le dépôt de garantie en cas de résiliation anticipée.

Le locataire est tenu de payer tous les loyers dus pour le mois au cours duquel il résilie le bail.

• Résiliation du bail avant le dépôt du rapport:
• Un locataire de Washington peut être autorisé à résilier un bail avant de déposer un rapport de violence familiale s'il fournit au propriétaire une copie d'une ordonnance du tribunal ou d'un autre sept jours de déménagement hors du logement locatif.

Changer les serrures:
Les locataires de Washington qui ont été victimes de violence familiale ont le droit de changer leurs serrures ou d'ajouter des serrures supplémentaires à leur logement locatif. Ils doivent respecter les règles suivantes:

Le locataire doit fournir au locateur un avis écrit indiquant que le locataire a changé ou ajouté des verrous dans les sept jours qui suivent. Le locataire doit également joindre une copie de l'ordonnance de protection ou un rapport d'agence qualifié.
Le contrat de location du locataire prendra fin dans les 90 jours suivant la date de cet avis, sauf si le locataire avise le locateur qu'il ne veut pas résilier le contrat de location. Cela doit être fait dans les 60 jours suivant le changement des serrures.

• Le locataire doit fournir au propriétaire une copie de la clé des nouvelles écluses.
• Le locataire n'est pas autorisé à changer les serrures des parties communes.
• Les locateurs ne peuvent pas discriminer:
• Les propriétaires de Washington ne peuvent expulser un locataire, refuser de louer à un locataire ou refuser de renouveler le bail d'un locataire uniquement en raison de son statut de victime de violence domestique.