4 Coûts pour détenir un bien locatif vacant

Avoir un poste vacant sur votre propriété locative est quelque chose que la plupart des propriétaires devront traiter. Vous pouvez avoir une vacance lorsque vous mettez votre propriété sur le marché pour la première fois, lorsque le bail d'un locataire expire, lorsqu'un locataire rompt son bail ou lorsque vous devez déposer pour expulser un locataire. Comprendre les factures que vous serez toujours responsable même si un locataire ne vit pas à la propriété vous aidera à être prêt financièrement.

Voici quatre coûts de propriétaire pour tenir un logement locatif vacant.

4 Coûts de possession d'un bien locatif vacant

Lorsqu'il y a un poste vacant dans votre propriété locative, il restera certains frais que vous devrez payer même si aucun locataire n'occupe présentement l'unité. Puisque vous ne recevrez plus de paiement de location mensuel pour compenser ces coûts, vous voudrez trouver un locataire le plus tôt possible. Voici quatre coûts de possession à considérer.

• Hypothèque - Si vous ne possédez pas directement votre immeuble locatif, vous devrez probablement effectuer un versement hypothécaire mensuel. Vous serez responsable de faire ce paiement, que le locataire habite ou non dans la location. Le loyer que paie le locataire peut souvent aider à compenser ce paiement.
  Des facteurs tels que le nombre d'unités locatives que vous possédez et le montant du paiement hypothécaire détermineront l'incidence que cette vacance aura sur vous. Par exemple, si vous possédez une maison de location unifamiliale avec un locataire, le fait d'avoir un poste vacant sera une situation très stressante. Cependant, si vous possédez une propriété de six familles qui a une hypothèque et que vous avez un poste vacant à la propriété, le poste vacant peut ne pas être aussi stressant parce que vous avez cinq autres unités pour aider à payer l'hypothèque.

• Taxes - En plus du paiement hypothécaire mensuel, vous serez toujours responsable du paiement des taxes foncières sur votre propriété locative avec ou sans locataire occupant l'unité. La perte de revenus locatifs peut rendre plus difficile le respect de cette obligation.
• Utilitaires - Si les services publics de la propriété sont sous votre nom, vous serez toujours responsable de les payer. Le projet de loi sera probablement très faible puisque personne ne vit réellement dans l'unité. L'eau chaude et l'électricité ne seront pas utilisées pendant la vacance.
  Si vous prévoyez une vacance à long terme, vous pouvez envisager de fermer ces services publics pour économiser de l'argent. Cependant, vous devez réaliser qu'il y a certains risques impliqués. Si la température baisse et qu'il n'y a pas de chaleur ou d'eau chaude dans la propriété, vous risquez d'éclater les tuyaux.
• Assurance - Vous serez toujours responsable du paiement de toute assurance que vous avez sur votre propriété locative. Cela pourrait inclure une assurance contre les risques, une assurance contre les inondations et une assurance responsabilité civile.

2 Coûts de postes vacants supplémentaires à considérer

Vous pourriez avoir à payer des frais supplémentaires avant même que le poste vacant ne commence. Ces coûts peuvent survenir si la vacance dans votre logement était due à l'expulsion d'un locataire ou si le locataire vous devait de l'argent, par exemple pour avoir causé des dommages à l'unité.

• Coûts d'expulsion - Si la vacance sur votre propriété se produit parce que vous devez expulser un locataire, vous devez tenir compte de ces coûts supplémentaires. Il y aura des frais judiciaires associés à l'expulsion, ainsi que des coûts pour qu'un shérif ferme le locataire hors de l'unité. Ce coût augmentera de façon exponentielle si vous choisissez d'engager un avocat pour faire face à la procédure d'expulsion. Selon les circonstances, vous devrez peut-être tenir compte du loyer perdu du non-paiement ou de l'argent dû par suite de dommages causés à l'unité ou d'autres violations du bail.
• Dépôt de garantie - Si vous avez perçu un dépôt de garantie auprès de votre locataire, vous pourriez être en mesure de compenser certains coûts avec ce dépôt. Vous devez généralement retourner le dépôt de garantie d'un locataire à la fin de leur contrat de location. Toutefois, si le locataire a rompu son bail, cessé de payer le loyer ou a violé autrement son contrat de location, vous pourriez être en mesure de garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire pour couvrir ces coûts. Le montant maximum que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire variera selon les lois de votre état, mais ne sera généralement pas supérieur à un ou deux mois de loyer.
  Parfois, le montant du dépôt de garantie ne suffira pas à couvrir l'argent que le locataire doit. Dans ce cas, vous pouvez essayer de poursuivre le locataire devant le tribunal des petites créances, mais même si le jugement est rendu contre le locataire, il peut être très difficile de percevoir cet argent.