Choses que vous devez savoir avant d'acheter un bien locatif

Avant d'acheter un bien locatif, tenez compte de trois choses: le montant prévu des revenus locatifs, les dépenses annuelles que vous encourez et les risques qui peuvent survenir.

1. Montant escompté du revenu de la propriété locative

Lors de la recherche d'un bien locatif, déterminez combien un taux de location raisonnable tient compte de l'emplacement et de la qualité de la propriété.

Exemple:

• Disons que vous achetez une maison pour 100 000 $.
• Grâce à la recherche, vous apprenez que le loyer moyen de ce type de propriété est de 500 $ par mois.

• Vous pouvez alors calculer que vous recevrez 6 000 $ par année (500 $ x 12 = 6 000 $), ou un rendement brut de 6%.

Ensuite, vous devez considérer les dépenses que vous encourrez en tant que propriétaire.

2. Dépenses annuelles de possession de biens locatifs

Vous pouvez répartir les frais de propriété en dépenses fixes et variables.

• Dépenses fixes - Vous aurez des dépenses récurrentes telles que les taxes foncières annuelles, les assurances, les articles d'entretien courant et de réparation, et le coût de tout service de gestion immobilière.
• Dépenses variables - N'oubliez pas de mettre de côté des fonds pour les dépenses imprévues majeures comme le remplacement du chauffe-eau, du climatiseur ou du radiateur, du toit, des clôtures, du revêtement de sol ou de la plomberie.

En continuant l'exemple ci-dessus, supposons que vous calculez que les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien courant coûteront environ 1 000 $ par année. Vous prévoyez également mettre de côté 1 000 $ de plus par année dans un compte qui paiera pour les réparations majeures.

Votre rendement réel (rendement net) sur votre propriété locative est maintenant de 4 000 $ par année (6 000 $ en loyer annuel moins 2 000 $ en dépenses annuelles), ou 4%.

Ce calcul suppose que votre propriété reste louée de façon continue. Vous devez tenir compte des risques comme ne pas être en mesure de trouver un locataire de qualité.

3. Risques liés à l'achat d'un bien locatif

Avant d'acheter un bien locatif, tenez compte des risques suivants:

• Votre propriété pourrait rester vide entre les locataires, ce qui réduirait votre rendement global.
• Vous pourriez engager des frais juridiques si vous deviez expulser un mauvais locataire.
• Vous pourriez encourir des frais de réparation excédentaires si un mauvais locataire causait des dommages à la propriété.

Une société de gestion immobilière qualifiée aidera à réduire les risques, car elle possède l'expérience nécessaire pour trouver des locataires de qualité. Les sociétés de gestion immobilière facturent généralement 10% du loyer reçu.

Pour une analyse détaillée du rendement, vous pourriez vous attendre à l'achat d'une propriété locative, à l'aide du Calculateur des biens d'investissement de l'AARP.

Les biens locatifs peuvent constituer une source de revenu stable, mais comme tout investissement, vous devez comprendre ce que vous entreprenez avant d'acheter.

Ressources supplémentaires sur l'achat d'un bien locatif

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier, je vous recommande fortement de lire John T.Le livre de Reed Comment commencer dans l'immobilier. Contrairement à la plupart des livres populaires sur l'investissement immobilier de location, il ne vous promet pas une stratégie rapide riche. Au lieu de cela, d'une manière très pratique, il énonce exactement ce qu'il faut pour avoir du succès en investissant dans l'immobilier.

Parlez également à un expert-comptable agréé (CPA) qui a déjà travaillé avec des clients propriétaires de biens immobiliers locatifs. Demandez leur conseil sur quoi faire et quoi ne pas faire.

Un comptable aura de nombreux clients qui ont eu de bonnes et de mauvaises expériences avec des biens locatifs, et ils seront en mesure de fournir un point de vue objectif sur le pour et le contre.