Dépréciation d'un bien locatif

Si vous avez trouvé cet article dans une recherche, cela fait partie de notre analyse de l'investissement immobilier locatif. Commencez par parcourir une analyse détaillée d'un exemple de propriété. Cependant, voici un aperçu de la dépréciation d'un bien locatif et pourquoi les investisseurs bénéficient d'avantages fiscaux.

Dans notre série sur les rendements des placements locatifs, nous utilisons un exemple quadruple comme investissement. Vous pouvez obtenir les détails d'achat ici, cependant, rappelez-vous que c'était un achat de 325 000 $ d'un fourplex pour la location des quatre unités à temps plein.

Toujours vérifier toutes les questions fiscales avec un professionnel de la comptabilité fiscale, cependant, l'IRS nous permettra généralement de déprécier la valeur de la structure sur cette propriété sur une période de 27 et 1/2 ans . C'est le traitement logique du fait que les bâtiments s'usent avec le temps, ou deviennent obsolètes en raison de leurs anciennes caractéristiques qui ne sont plus en demande.

Donc, nous avons une propriété qui génère 15, 192 $ par année en flux de trésorerie positif, mais maintenant nous pouvons compenser une partie de ce revenu pour les impôts. Nous déprécions le bâtiment en déduisant la valeur du terrain et en divisant la valeur du bâtiment par 27,5 ans pour l'amortissement annuel. Le calcul de l'amortissement ressemble à ceci:

1. Prix ​​d'achat - Valeur du terrain = Valeur du bâtiment.
2. Valeur du bâtiment / 27. 5 = Déduction annuelle admissible pour amortissement.

Pour notre exemple quadruple, nous supposerons que la valeur du demi-acre sur lequel il se situe est de 80 000 $. Maintenant, regardons notre calcul:

1. 325 000 $ - 80 000 $ = 245 000 $ Valeur du bâtiment.
2. 245 000 $ / 27. 5 ans = 8909 $ par année en amortissement.

Sans tenir compte d'autres déductions fiscales ou d'intérêts hypothécaires, nous avons déjà réduit notre revenu imposable. Comme nous voulons examiner les aspects fiscaux de notre propriété, nous rajoutons le principal et l'intérêt dans les paiements hypothécaires que nous soustrayons pour le calcul des flux de trésorerie.

Ainsi, notre flux de trésorerie de 15 192 $ remonte à 34 908 $.

15 $, 192 $ + 23 $, 316 $ - 3600 $ taxes et assurance = 34 908 $. les revenus locatifs moins les taxes, les pertes d'inoccupation, les assurances, les réparations et les dépenses directes. Nous regarderons plus tard d'autres déductions. Mais voici comment l'amortissement se retire.

• $ 34, 908 - $ 8909 dépréciation = $ 25, 999.

Rappelez-vous que nous n'avons pas dépensé d'argent pour réaliser cette déduction. Et nous avons encore d'autres déductions à prendre. Le paiement n'est pas encore dans le calcul, car nous devons séparer les intérêts des capitaux propres. Ce n'est pas un tour totalement gratuit sur cette déduction non plus. Lorsque vous vendez la propriété, vous devez tenir compte de ces déductions pour amortissement lors du calcul des gains en capital pour les taxes.Cependant, il existe des moyens de surmonter ces taxes ainsi avec un échange 1031.

L'investissement locatif est très populaire, en particulier pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui veulent des liquidités mensuelles plutôt que de gros profits à court terme grâce à la vente en gros ou à l'investissement. Selon votre âge et votre temps de retraite, l'investissement locatif peut vous aider beaucoup:

• Près de la retraite - À mesure que vous approchez de la retraite et commencez à calculer le revenu mensuel du marché boursier actuel et d'autres placements, vous constaterez peut-être Il n'y a pas un taux de rendement très élevé provenant des dividendes ou des intérêts. Réaffectant vos actifs, vous pourriez vendre des actions ou des obligations et transférer de l'argent dans des maisons de location. Là si moins de risque si vous investissez judicieusement, et les rendements sont plus élevés. Vous aurez plus de revenu mensuel pour financer votre retraite imminente.
• Young, mais planification - C'est vraiment là que vous pouvez commencer à construire une retraite vraiment sympa presque partout où vous voulez et vivre un bon style de vie. Commencez à acheter des propriétés en tant que locations, et vous commencerez à gagner de l'équité à mesure qu'ils apprécient et vous rembourser des prêts hypothécaires. Vous pouvez prendre ces bénéfices avec un échange 1031 et les rouler dans plus de locations, peut-être des maisons plus chères plutôt que plus d'entre eux. Vous éviterez les gains en capital si vous le faites correctement.

L'investissement locatif sera toujours un excellent moyen d'investir, car il y aura toujours des locataires. Le krach boursier et hypothécaire qui a débuté fin 2006 nous montre comment les propriétés locatives sont devenues de bonnes pratiques d'investissement. Toutes ces personnes qui ont perdu leur maison à la forclusion sont devenues des locataires pendant qu'ils reconstruisaient leur crédit et économisaient pour les acomptes.

Les acheteurs plus jeunes ont quasiment quitté le marché pendant des années après avoir vu leurs parents âgés perdre leur maison ou leur avoir. Ils ont livré une énorme demande de locations. L'investissement locatif résiste aux effets négatifs de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation. C'est un excellent moyen de développer votre richesse.