3 Fois un locateur peut être responsable d'une morsure de chien d'un locataire

Les morsures de chiens sont l'une des grandes craintes de nombreux propriétaires lorsqu'ils permettent à leurs locataires d'avoir des animaux de compagnie. Bien que la responsabilité de la morsure de chien repose habituellement sur le propriétaire de l'animal, il existe certains cas où un locateur pourrait être responsable. Voici trois fois que vous pourriez être en faute. *

Locataire habituellement responsable d'une morsure de chien

Dans la plupart des cas, si un chien cause un préjudice, le propriétaire du chien est seul responsable.

Ceci est particulièrement vrai si c'est la première fois, à votre connaissance, que l'animal a montré un comportement vicieux.

Comparez la situation à votre responsabilité pour l'enfant d'un locataire. Si leur enfant se dispute avec un autre enfant dans le bâtiment, ce sont les parents de l'enfant qui doivent faire face à des problèmes juridiques, pas vous.

• Aviser les locataires d'acheter l'assurance du locataire:

Puisque la responsabilité d'une morsure de chien incombe souvent au locataire, vous devez aviser tous vos locataires, surtout ceux qui ont des animaux, d'acheter une assurance locataire. Il est important qu'ils examinent la politique pour s'assurer qu'elle n'exclut pas la couverture pour les blessures ou les dommages causés par un chien ou qu'elle n'exclut pas certaines races de chiens dangereux de la couverture. Ils devraient également s'assurer de trouver une politique qui offre une quantité suffisante de couverture de responsabilité personnelle, généralement au moins 100 000 $.

3 fois un locateur peut être responsable

Dans la plupart des cas, le locateur ne sera pas tenu responsable si le chien d'un locataire attaque quelqu'un.

Cependant, dans certains cas, le locateur peut être tenu responsable si le chien d'un locataire cause un préjudice. S'il vous plaît gardez à l'esprit que chaque état a des lois différentes, il est donc important de vérifier localement pour déterminer les règles exactes qui peuvent s'appliquer à vous.

D'après Nolo. com, un propriétaire pourrait être tenu responsable si:

• "savait que le chien était dangereux et aurait pu faire enlever le chien; ou
• «hébergeait» ou «gardait» le chien du locataire, c'est-à-dire qu'il prenait soin ou avait un certain contrôle sur le chien. "

1. Savait que le chien était dangereux:

• En résumé, si le propriétaire savait qu'un chien représentait une menace réelle pour les autres, le locateur pourrait être tenu responsable.

  Par exemple: Le chien avait mordu ou attaqué quelqu'un et le propriétaire était au courant de l'attaque. Si le propriétaire choisit de permettre à l'animal de rester sur la propriété, sachant que cela pourrait constituer une menace pour la sécurité de tous les locataires et de toute autre personne susceptible d'entrer en contact avec l'animal, certains États tomber sur le propriétaire.

  Cette responsabilité est généralement combinée à la capacité du propriétaire d'enlever l'animal.

2. Possibilité d'enlever l'animal:

• Impossible d'enlever l'animal:

  Plusieurs États ne tiendraient pas le propriétaire responsable, même si le propriétaire savait qu'un animal était dangereux, si le propriétaire était incapable d'enlever légalement l'animal .Si vous avez tenté de retirer l'animal, mais que le tribunal ne vous a pas légalement autorisé à le faire sur la base des lois de l'État ou sur la base de votre contrat de location, vous ne serez probablement pas responsable des futures attaques. Dans cette situation, cependant, vous devez avertir tous les locataires actuels et futurs qu'il y a un animal dangereux sur les lieux et mettre en place des signes «méfiez-vous des chiens».

• Capable d'enlever l'animal mais pas:

• Dans une situation où le propriétaire savait que l'animal était dangereux et pouvait enlever l'animal, mais a choisi de ne pas le faire, le locateur pourrait être tenu responsable si le Le chien blesse quelqu'un.

  Par exemple: Le locataire a signé une entente d'animal de compagnie qui stipulait que si le chien présentait un comportement vicieux, le locataire devait se débarrasser de l'animal ou devait déménager avec l'animal. Le chien a mordu quelqu'un. Cela serait considéré comme un comportement vicieux. Selon l'accord sur les animaux de compagnie, le chien et / ou le locataire ne devrait plus vivre dans la propriété.

  Si le propriétaire n'a pas donné suite à ce contrat et que le chien mord une autre personne, le locateur pourrait être tenu responsable. Dans ce cas, le propriétaire a sciemment et volontairement permis à un animal dangereux qui menaçait les autres de continuer à vivre dans leur propriété.

  La théorie est que, bien que le propriétaire ne possède pas le chien, leur négligence a contribué à toute attaque future.

3. Hébergé l'animal:

• Si le propriétaire prend soin du chien comme s'il possédait le chien, i. e. nourrit le chien, le prend pour des promenades, regarde le chien pendant que le propriétaire est au travail, alors il héritera de la même responsabilité que le propriétaire réel du chien si le chien blesse quelqu'un. Ils deviennent propriétaires de facto.

3 façons dont les locateurs peuvent se protéger

1. Suivez la loi et les conditions de votre bail:

La première façon de vous protéger est de respecter la loi. Si vous avez un animal dangereux sur votre propriété qui constitue une menace pour la sécurité d'autrui, vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour le faire enlever ou faire en sorte que les autres soient conscients du danger.

2. Localiser les locataires et les animaux domestiques à l'avant:

Correctement filtrer tous les locataires et les animaux de compagnie qu'ils peuvent avoir avant d'emménager peut aider à minimiser les problèmes dans le futur. Vous devriez rencontrer l'animal de compagnie à l'avance et demander un enregistrement de tous les vaccins.

3. Maintenir l'assurance appropriée:

S'assurer que vous avez l'assurance appropriée vous aidera à vous protéger si des problèmes surviennent. Vous devez vous assurer que votre police couvre les blessures causées par des chiens.

Vous devrez également vérifier attentivement votre police pour voir s'il y a des races de chiens dangereuses qui sont omises de la couverture. Races de chiens dangereux représentent une grande majorité de toutes les morsures de chien et, par conséquent, les compagnies d'assurance excluent souvent ces races de la couverture d'assurance. Si vous permettez à votre locataire d'avoir une des races qui est exclue de la couverture par votre police, alors vous pourriez être financièrement responsable si le chien cause des blessures parce que vous avez sciemment autorisé cette race dangereuse sur votre propriété.

Vous voudrez également déterminer la couverture de responsabilité dont vous disposez. Vous voudrez parler avec votre agent d'assurance pour déterminer le montant approprié de couverture pour vous. Pour une certaine perspective, Dogbitelaw. com recommande que les ménages avec un chien de taille moyenne aient une couverture d'au moins 300 000 $, ce qui donne l'option d'acheter une police d'assurance additionnelle d'un million de dollars pour un minimum de frais annuels supplémentaires.

* Ceci est une opinion et non un avis juridique. S'il vous plaît consulter un conseiller juridique pour déterminer toute responsabilité que vous pourriez avoir en fonction de votre situation particulière.