Vidéo: Les 3 règles d'un investissement immobilier intelligent - Maître Cédric LAHMI 2025
Être un propriétaire prospère prend du travail, surtout si vous y êtes pour le long terme. Si vous essayez d'être un propriétaire parce que vous pensez que c'est un travail facile, vous pouvez vouloir reconsidérer. Une fois que vous avez des systèmes en place, oui, cela devient plus facile, mais vous devez commencer le travail et continuer à gérer votre entreprise. Voici trois conseils pour réussir en tant que propriétaire.
Connaissez vos finances
Savoir combien d'argent arrive chaque mois et combien d'argent est dépensé est l'un des aspects les plus importants de la vie d'un propriétaire.
Vous devez connaître vos dépenses fixes, les dépenses qui varieront mensuellement et votre revenu mensuel.
Exemples de dépenses:
- Projets de loi sur les services publics: gaz, électricité, eau et égout
- Assurance sur la propriété
- Taxe foncière
- Entretien: Couper l'herbe. La réparation des fuites de plomberie.
- Coûts d'inoccupation: coûts de publicité. Les coûts d'utilité que le locataire aurait été responsable.
- Coûts de renouvellement des appartements: réparations. Repeindre. Nettoyage.
- Dépenses en capital: telles que le remplacement du toit, de la fournaise, des fenêtres et des appareils ménagers. Mises à jour de cuisine et de bain. Les propriétaires intelligents prennent une partie du loyer collecté et l'affectent à un compte de dépenses en capital pour le moment où ces articles coûteux arrivent.
Exemple de revenu:
- Loyer mensuel collecté
Bénéfice net d'exploitation, NOI:
- Ce montant est calculé en soustrayant vos dépenses de vos revenus.
Flux de trésorerie:
- Le flux de trésorerie d'un locateur correspond au bénéfice d'exploitation net, moins les paiements hypothécaires que vous pourriez avoir. Le paiement hypothécaire comprend le paiement principal et les intérêts. Le flux de trésorerie est le véritable profit d'un propriétaire.
Connaître la loi
Si vous ne connaissez pas votre état et les lois locales, vous pouvez avoir de sérieux problèmes. Vous pouvez faire face à des poursuites et des pénalités énormes. Chaque état a son propre ensemble de lois propriétaire-locataire qui expliquent les obligations et les responsabilités d'un propriétaire.
Logement équitable:
Le locateur doit traiter tous les locataires et locataires éventuels de la même façon.
La loi fédérale sur le logement équitable explique les actions qui pourraient être considérées comme discriminatoires dans le logement. Il énumère également sept catégories spécifiques de personnes qu'il protège. Par exemple, même si vous avez une politique sans animal, vous devez permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal d'assistance parce qu'il est médicalement nécessaire pour son handicap.
De nombreux États ont également leurs propres lois sur le logement équitable, qui protègent d'autres catégories de personnes. Vous pouvez faire une recherche rapide sur Internet en utilisant le nom de votre état et lois sur le logement équitable pour voir si des lois supplémentaires peuvent s'appliquer à vous.
Contrats de location:
Ceci est un contrat entre vous et votre locataire. Plus le bail est étendu, tant qu'il contient des informations légales et précises, mieux vous êtes protégé.
Votre état peut exiger l'inclusion de certaines clauses dans votre contrat de location, telles que le montant du dépôt de garantie et le lieu de stockage du dépôt de garantie. Vous devrez peut-être également inclure les procédures pour les augmentations de loyer, les procédures pour déménager, ainsi qu'un formulaire de divulgation de peinture au plomb si votre unité a été construite avant 1978.
Responsabilités de maintenance :
Les locateurs ont certaines responsabilités de maintenance à leur propriété. Cela peut inclure de garder toutes les parties communes propres, d'avoir les poubelles appropriées, de s'assurer que tous les locataires ont accès à l'eau courante et de s'assurer que la propriété respecte toutes les normes de santé et de sécurité.
Dépôts de sécurité:
Chaque état a des règles spécifiques sur la quantité pouvant être collectée et quand elle doit être retournée. Assurez-vous de connaître les lois sur les dépôts de garantie à l'intérieur et à l'extérieur, car il s'agit souvent d'un conflit entre les locateurs et les locataires.
Expulsions du locataire:
Vous devez connaître la procédure d'expulsion des locataires dans votre état. Cela comprend les raisons pour lesquelles vous pouvez déposer une demande d'expulsion, quand et à quelle fréquence vous devez envoyer au locataire un avis requis pour quitter le comportement et déposer une demande d'expulsion devant le tribunal.
Gardez les locataires heureux
Une fois que vous placez de bons locataires dans votre propriété, vous ne voulez pas qu'ils partent. Deux clés pour garder les locataires heureux sont de suivre l'entretien de la propriété et de placer de bons locataires autour d'eux. Les locataires déménageront rapidement s'ils ne sont pas heureux avec leurs voisins ou s'ils ont l'impression que l'appartement ou la propriété en général est en train de s'effondrer.
Entretien de la propriété:
Répondre rapidement aux demandes de réparation des locataires aidera les locataires à rester heureux. De petites mises à jour de l'extérieur ou de l'intérieur de la propriété aideront les locataires à se sentir concernés par la propriété. Quelque chose d'aussi simple que de planter quelques arbustes, d'ajouter une nouvelle main courante ou de remplacer un vieux tableau d'affichage aidera à garder la propriété fraîche.
Vérification des locataires:
La vérification de tous les locataires potentiels afin de s'assurer qu'ils répondent à vos normes d'admissibilité peut vous aider à garder de bons locataires dans votre propriété. Les questions de dépistage, les vérifications de crédit et les renvois peuvent tous vous aider à éliminer les bons locataires des mauvais.
Vous devriez également toujours être conscient du marché locatif autour de vous. Si les prix de location dans votre région ont considérablement diminué depuis que vous avez signé le bail avec votre locataire, votre locataire pourrait vouloir déménager pour payer moins de loyer. Pour éviter une vacance, vous pouvez envisager une réduction du loyer pour les inciter à rester.
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