Inspections domiciliaires - Six raisons d'inspecter un grenier

Bien que les inspections des greniers soient rarement au cœur des préoccupations des acheteurs, il y a beaucoup de bonnes raisons pour lesquelles les acheteurs doivent pénétrer dans un grenier ou envoyer leur inspecteur dans le grenier avant d'effectuer une inspection. Les greniers ne devraient pas être négligés. Un grenier reflète l'histoire d'une maison. Il peut fournir des indices sur des problèmes graves qui pourraient ne pas être divulgués ou même connus par l'occupant actuel de la maison.

Endommagement des fermes ou des chevrons lors de l'inspection du grenier

Les inspections des toits n'aboutiront pas nécessairement à des défauts dans les éléments structurels à l'intérieur du grenier. Alors que le toit peut sembler solide et sécurisé, à l'intérieur du grenier, vous pouvez trouver des fermes ou des chevrons cassés. Une inspection révélerait des fissures de stress qui pourraient entraîner une perte d'intégrité et donnerait aux acheteurs la tranquillité d'esprit que la taille du bois était correcte et conforme au code.

Dommages-incendies antérieurs notés dans l'inspection du grenier

Si les chevrons ont une autre couleur que le bois naturel, cela pourrait indiquer que la maison était en feu. Si le bois est noir, brûlé et couvert de suie, c'est presque un signe certain qu'il a été brûlé dans le passé. Cependant, si le bois est peint en blanc, cela pourrait indiquer que la fumée et les dommages brûlés ont été couverts parce que la peinture du bois aide à éliminer l'odeur.

Isolant de grenier adéquat ou inadéquat

Les greniers peuvent être isolés de plusieurs façons, y compris en isolant ou en posant des matelas de fibre de verre.

L'isolation est évaluée avec un facteur R, ce qui signifie que plus le nombre R est élevé, plus le facteur isolant est élevé. Demandez à votre inspecteur de maison si les nattes sont dans la bonne direction (papier vers le haut ou papier vers le bas). Les greniers correctement isolés peuvent réduire vos coûts de chauffage en hiver et les frais de climatisation en été.

Dommages causés par l'eau dans le grenier

L'eau coule du haut vers le bas et pénètre rarement dans une maison sur le côté. Les inspecteurs chercheront des taches sur les supports en bois ou sur les murs, ce qui prouverait que l'eau a fui ou fuit quelque part à travers le toit. De la condensation peut se former autour des tuyaux, ce qui peut entraîner la pourriture du bois. Parfois, les fours sont situés dans l'espace grenier. Vérifiez pour voir qu'aucun métal n'a rouillé autour de la fournaise.

Accès à la cheminée dans le grenier

Bien sûr, on ne peut pas inspecter l'intérieur de la cheminée à partir du grenier, mais un inspecteur peut noter si la structure elle-même est solide dans le grenier. La partie de la cheminée qui n'est pas exposée aux éléments peut également se détériorer et se détériorer, particulièrement dans le cas des maisons plus anciennes. Les inspecteurs chercheront des fissures dans les briques et si le mortier s'est effondré. Il n'est pas inhabituel de découvrir une cheminée dans le grenier, mais aucun signe d'une cheminée à l'intérieur de la maison, car il a été muré.

Écureuil, raton laveur et dégâts des rongeurs dans le grenier

Le premier signe qu'une créature a vécu dans le grenier est souvent la preuve révélatrice de minuscules boulettes de caca laissées par les créatures. Les écureuils, les ratons-laveurs, les opossums et les rongeurs pénètrent souvent dans les greniers par les avant-toits ou les planches libres et cette faune peut causer des dommages considérables.

Un inspecteur en bâtiment à Land Park, un quartier verdoyant de Sacramento, a découvert que des écureuils dans le grenier avaient rongé l'isolant autour des tuyaux et qu'ils mâchaient le revêtement plastique Romex jusqu'aux fils dénudés. Le vendeur a, à un moment donné, jeté du poison dans le grenier, puis oublié la situation et n'en a divulgué aucune à l'acheteur. En conséquence, l'inspecteur a fini par jeter trois écureuils morts dans un seau pour montrer l'acheteur. En plus des dommages et des risques d'incendie provenant du câblage exposé, l'isolant présentait maintenant un risque pour la santé et devait être remplacé.

Croyez-le ou non, l'agent inscripteur n'y a pas pensé quand on lui a présenté les faits horribles et a même essayé de défendre les actions de son client. Les révélations du vendeur sont une question cruciale en Californie.

Au total, ce travail a été évalué à près de 5 000 $ à réparer. Et devinez qui l'a payé? Ce n'était pas l'acheteur, Dieu merci! C'était le vendeur.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.