Types d'inspections de propriétés

Si vous possédez des biens, à un moment donné, vous devrez faire l'inspection de votre propriété. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une propriété doit être inspectée et de nombreux types d'inspections de propriétés, il est donc peu probable que vous fassiez l'expérience de chaque type d'inspection sur cette liste. Apprenez les avantages et les inconvénients de l'inspection des biens et certaines des inspections les plus courantes que vous pouvez rencontrer en tant que propriétaire.

Avantages de l'inspection de la propriété

Même si l'inspection de votre propriété peut être stressante, il y a certains avantages qui peuvent en découler.

• Confirmez que votre propriété est conforme au code / aucun problème: Les inspections de propriété sont souvent effectuées pour s'assurer que la propriété est sûre et répond à certains codes du bâtiment. Le meilleur des cas est que votre propriété est inspectée et aucun problème principal n'est trouvé.
• La propriété pourrait valoir plus que ce que vous pensiez: Il y a certaines inspections qui nécessiteront une évaluation de votre maison. Un évaluateur tiers viendra chez vous pour inspecter l'intérieur et l'extérieur. Ils vont ensuite comparer votre maison à des maisons similaires dans la région et trouver le prix qu'ils pensent que votre maison vaut la peine. Vous pouvez apprendre qu'ils croient que la valeur de votre maison est beaucoup plus élevée que vous pensiez à l'origine.

Inconvénients de l'inspection de la propriété

Certains aspects négatifs doivent être pris en compte lors de l'inspection de votre propriété.

• Un problème sérieux a pu être trouvé: L'une des plus grandes craintes de voir votre propriété inspectée est qu'un problème majeur a été découvert. Par exemple, des fissures structurelles dans les fondations, des niveaux élevés de radon ou une infestation de termites.
• Nitpicking / Recherche de problèmes: Un autre aspect potentiellement négatif de l'inspection de votre propriété est que vous pourriez demander à un inspecteur qui cherche simplement à trouver quelque chose de mal dans votre propriété de justifier le coût de l'inspection. Leur rapport pourrait inclure une liste d'articles faciles à réparer, comme des fissures dans une allée ou des évents de conduit d'air qui doivent être nettoyés, mais a le potentiel d'effrayer les acheteurs potentiels. Ces problèmes pourraient également être utilisés pour essayer de négocier le prix d'achat à la baisse.

Types d'inspection des biens

Il existe plusieurs types d'inspection des biens, notamment:

• Inspections municipales
• Inspections d'État
• Inspections des bâtiments
• Inspections bancaires
• Assurances Inspections
• Inspections générales de tiers

Inspections de la ville

Certaines inspections de propriétés peuvent être effectuées par la ville ou la municipalité où votre propriété est située. Ceux-ci peuvent inclure:

• Certificat d'occupation: Également connu comme un CO. Ce type d'inspection est de certifier que la propriété peut être habité.Une ville peut exiger cette certification lors de la construction d'une nouvelle maison, lors de la rénovation d'une maison ou lors de la vente d'une propriété d'investissement.
• Certificat d'habitabilité: Ce type d'inspection vise à s'assurer que votre propriété respecte certains codes de santé et de sécurité et qu'elle peut donc être habitée. Une ville peut exiger que cette inspection soit effectuée chaque fois que vous -Lire une maison.
• Inspection incendie: Une inspection incendie peut également être requise chaque fois que vous louez une maison. Cette inspection vise à s'assurer que vous avez le nombre et l'emplacement appropriés de détecteurs de monoxyde de carbone et de détecteurs de fumée dans votre propriété. Ils sont généralement requis près des chambres à coucher et à proximité d'un appareil à combustion interne, tel qu'une fournaise ou un chauffe-eau. Cette inspection vise également à s'assurer que ces détecteurs sont en bon état de fonctionnement.

Inspections d'État

En plus des inspections à l'échelle de la ville, votre État peut exiger des inspections supplémentaires sur votre propriété.

• Inspection de l'état de l'habitat: Certains États peuvent exiger que certains types de propriétés soient inspectés toutes les quelques années pour s'assurer qu'ils répondent à certaines normes d'habitabilité. Par exemple, dans le New Jersey, les propriétés qui contiennent au moins trois unités doivent faire l'objet d'une inspection d'état tous les cinq ans. Les propriétés unifamiliales et les deux propriétés familiales de l'État ne sont pas tenus d'avoir cette inspection. L'inspecteur cherche à savoir si la propriété et les appartements répondent à tous les codes de santé et de sécurité en vigueur.

Inspections de construction

Si des travaux sont en cours sur votre propriété, votre ville ou votre état peut exiger des inspections de construction supplémentaires pour s'assurer que tous les travaux sont effectués conformément au code.

Ceux-ci peuvent inclure:

• Inspection du bâtiment: Si vous faites faire des travaux sur votre propriété, votre municipalité ou votre comté peut exiger que la propriété soit inspectée. L'inspecteur en bâtiment inspecterait tout travail qui n'est pas lié à la plomberie, à l'électricité ou au feu. Ils pourraient inspecter des éléments tels que l'encadrement, l'installation d'un mur sec, le bardage, la toiture ou l'installation d'un nouvel escalier. L'inspecteur aurait besoin de finaliser que tout le travail a été fait jusqu'au code.
• Inspection de la plomberie: Si vous effectuez des travaux de plomberie sur votre propriété, il se peut que votre propriété doive subir une inspection de plomberie. Cet inspecteur pourrait inspecter la plomberie brute, comme les nouvelles conduites d'évacuation ou les nouvelles conduites d'eau en cours d'exécution. Ils pourraient également inspecter la plomberie de finition, comme le remplacement d'un évier de cuisine ou d'un lavabo de salle de bain.
• Inspection électrique: Un autre type d'inspection de construction implique un travail électrique. Vous pourriez être tenu de passer une inspection électrique si vous avez eu des travaux électriques, comme le recâblage de la maison ou l'amélioration du service électrique à la maison.
• Inspection incendie: Une inspection incendie peut également être requise sur votre propriété pour vous assurer que vous disposez de détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée dans les zones appropriées, ainsi que d'un extincteur d'incendie si nécessaire. L'inspecteur peut également avoir besoin de vérifier que vous avez utilisé la bonne protection contre les incendies entre les murs ou entre les murs et les plafonds.Par exemple, vous pourriez avoir besoin de plus de tôles épaisses dans certaines zones de la maison, comme le plafond du garage.

Inspections bancaires

Si vous achetez une maison avec financement ou si un acheteur éventuel achète votre maison avec un financement, la banque peut exiger que certaines inspections soient effectuées. Cela pourrait inclure:

• Évaluation: Lors de l'achat d'une propriété ou le refinancement d'un prêt, une banque aura généralement besoin d'une évaluation sur la propriété. Ils embaucheront un évaluateur tiers pour inspecter la propriété, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin de déterminer si elle vaut le montant qu'ils prêtent et qu'il n'y a pas de problèmes flagrants.
• Évaluation environnementale du site: Ce n'est pas toujours obligatoire. Il est plus commun dans les propriétés commerciales ou même dans les grandes familles multiples. Il est fait pour déterminer s'il y a des risques environnementaux à la propriété tels que l'amiante, le plomb, la moisissure, le radon ou le mercure. L'inspection de phase I est habituellement menée en premier. Si des risques sont soupçonnés, une inspection de phase II plus détaillée sera effectuée.
• Inspection à pied: Une banque peut également demander à l'un des représentants des banques de traverser la propriété afin de déterminer si la banque a le désir de prêter sur la propriété. Ceci est plus commun lors de l'analyse des maisons haut de gamme, multi-familles et des espaces commerciaux ou de vente au détail.

Inspections d'assurance

Une compagnie d'assurance peut effectuer sa propre série d'inspections sur votre propriété. Ils enverront habituellement un de leurs propres représentants pour faire une promenade extérieure à travers la propriété. Ils pourraient également contracter un inspecteur tiers pour faire l'inspection à la place. Selon la propriété et l'assureur, ils peuvent également exiger une inspection interne de la propriété.

Le but de l'inspection est de déterminer le risque de responsabilité et de s'assurer que la maison est assurable pour le type d'assurance que vous achetez. Par exemple, l'assureur veut s'assurer que vous n'essayez pas d'acheter une assurance habitation si la propriété est en fait un salon de manucure. Ils veulent également examiner les problèmes de responsabilité potentiels, tels que les trottoirs fissurés ou les plafonds qui tombent. Ils veulent s'assurer qu'ils ne seront pas obligés de faire de fausses réclamations d'assurance pour des problèmes qui existaient avant que vous n'obteniez la police et qu'il n'y ait pas de problèmes de sécurité flagrants qui pourraient mener à des réclamations d'assurance futures.

Inspections générales des tiers

Lorsque vous vendez une propriété, les acheteurs potentiels ont légalement le droit d'effectuer des inspections sur la propriété. Il appartient à l'acheteur de savoir à quel point ils veulent inspecter la propriété. Exemples d'inspections pouvant être effectuées:

• Inspection de la maison: Inspection générale de la maison. Il est normalement effectué par un inspecteur de tous les métiers, et non par un inspecteur qui a une spécialité dans un certain domaine. Les domaines d'inspection peuvent comprendre les fondations, le toit, les travaux d'électricité, les systèmes CVC et de chauffage, les cheminées, les fenêtres, les égouts et la plomberie. L'inspecteur rédigera un rapport de ses constatations à l'intention de l'acheteur éventuel et formulera des recommandations pour d'autres mesures, au besoin.
• Inspection du radon : Un acheteur peut choisir d'effectuer une inspection du radon sur la propriété. Cela implique généralement le placement d'une cartouche ou d'une machine plus avancée dans une zone fermée, comme un sous-sol, pendant plusieurs jours pour tester des concentrations élevées de radon.
• Inspection environnementale: Une inspection environnementale peut également être effectuée sur la propriété afin de vérifier la présence de contaminants tels que l'amiante, le plomb, le mercure, les moisissures ou les fuites provenant des réservoirs d'huile.
• Inspection des termites : Une inspection peut être effectuée pour vérifier l'endommagement de la propriété par les termites ou autres ravageurs destructeurs du bois.
• Spécialiste: L'acheteur potentiel peut choisir de faire appel à un spécialiste pour inspecter les domaines de préoccupation soulevés lors d'une inspection de la maison. Cela pourrait inclure l'appel d'un spécialiste de la toiture pour des problèmes avec le toit, un plombier certifié pour des problèmes avec la ligne de plomberie ou d'égout ou un ingénieur pour les problèmes structurels.
• Servitudes: Un acheteur potentiel peut faire une recherche pour déterminer s'il y a des servitudes sur la propriété. Cela pourrait inclure des choses comme une allée partagée ou une ligne d'égout publique qui longe le périmètre de la propriété.
• Permis: Une recherche supplémentaire peut être effectuée pour rassembler le permis et l'historique fiscal de la propriété. Une demande pour cette information peut généralement être faite avec la mairie locale. Les registres indiqueront tous les permis qui ont été retirés sur la propriété, y compris ceux qui ont été finalisés et ceux qui sont encore en suspens. Les taxes annuelles, ainsi que toutes les taxes encore dues, peuvent également être découvertes.