Title Politiques d'assurance - Aperçu

Pour comprendre l'assurance de titres et les polices d'assurance de titres en Amérique, regardons la chaîne de titres et comment les sociétés de titres recherchent les documents publics. Les compagnies d'assurance de titres ne se préoccupent pas vraiment de l'endroit où les dinosaures se promenaient, que nos ancêtres aient traversé le détroit de Béring ou que des tribus amérindiennes se soient installées. Les recherches de titre commencent avec quand le gouvernement des États-Unis a volé la terre, je veux dire l'a réclamé - du U.

S. brevet - et aller de l'avant à partir de ce point.

Parce que les humains sont impliqués dans l'enregistrement des transferts d'actes et la planification des parcelles, beaucoup de choses peuvent mal tourner. Hey, un jeu de mots involontaire. Vous voulez une assurance titres car elle vous protégera contre les défauts et les erreurs humaines.

Recherches de propriétés et records publics

• Les transferts de propriété ont été enregistrés pour la première fois par ordre alphabétique dans des registres distincts des cédants et des concessionnaires.
• Les livres sont lourds à soulever et poussiéreux.
• Les registres des comtés sont souvent conservés dans les palais de justice locaux ou chez le greffier des greffiers.
• Aujourd'hui, la plupart des enregistrements sont stockés sur l'ordinateur.

Division de la terre

• Les premières actions impliquaient de grandes portions de terrain appelées Townships.
• Les townships contiennent 36 sections et sont six milles sur six milles.
• Les sections mesurent un mille par mille et contiennent 640 acres.
• La moitié d'une section est de 320 acres.
• 1/4 d'une section fait 160 acres.
• 1/4 de section de 1/4 est de 40 acres.
• Un acre est 43, 560 pieds carrés

Bases de recherche de titre

• Les recherches de titre commencent par l'acte le plus récent, recherchant le nom du bénéficiaire (le détenteur du titre) dans le temps, jusqu'à l'acte lorsque le bénéficiaire a acquis la propriété. .
• Le nom du concédant est ensuite parcouru à temps dans le livre du récipiendaire pour savoir quand le concédant a acquis le titre de bénéficiaire.
• Ce processus se poursuit et, avec le temps, la description de la propriété comprend des parcelles de plus en plus grandes.
• Finalement, le chercheur trouve le brevet américain.

Autres facteurs affectant le titre

Les actes établissent une chaîne de titres, mais parfois ces chaînes sont brisées.

De plus, les chercheurs de titres recherchent également des rétrocessions (preuve que les charges sont payées), et ils recherchent des servitudes, des droits de passage, des CC & R, d'autres éléments affectant le titre de la propriété. Voici plus d'enregistrements qui sont recherchés pour titre de pièce ensemble:

• Dossiers de mariage
• Certificats de décès
• Ventes fiscales

Titre Couverture d'assurance

Selon l'entreprise titre, les consommateurs peuvent choisir parmi une variété d'options , mais les trois premiers choix sont les propriétaires, le prêteur et la couverture étendue.

• Titre de base du titre de propriété Couverture:

1. Libérer le titre de la propriété
2. Signatures incorrectes sur les documents
3. Faux, fraude
4. Enregistrement défectueux
5. Clauses restrictives
6. Engagements ou jugements
   < Police du titre du prêteur principal:

• Privilèges et privilèges non comptabilisés

1. Servitudes non comptabilisées et droits d'accès
2. Défauts et autres documents non enregistrés
3. 
   Couverture étendue du propriétaire
4. Cartes des subdivisions
5. Violations des précédents propriétaires
6. Fiducies vivantes
7. Dommages aux structures dus aux extractions minérales
8. Variété des empiètements et des contrefaçons après l'émission de l'assurance titre
9. Qui paie l'assurance police?

Cela dépend de votre coutume locale.

• Il peut différer d'un comté à l'autre, mais il est également négociable dans l'offre d'achat.
• Parfois, les vendeurs et les acheteurs partagent les frais de la police du propriétaire.
• En règle générale, l'acheteur paie la couverture du prêteur.
• Combien de temps les politiques de titre sont-elles bonnes?

Pour toujours, théoriquement. Si vous envisagez de revendre la propriété dans quelques années, demandez à votre compagnie de titre sur la couverture "liant". Certaines entreprises vous vendront une police d'assurance contre paiement de 10% de plus, bien que cette pratique soit progressivement abandonnée. Si vous pouvez l'obtenir, un classeur est bon pour deux ans, et les frais facturés pour la politique du nouvel acheteur sera la différence entre ce que vous avez acheté la propriété et le prix auquel elle a vendu. En d'autres termes, vous obtiendrez un crédit pour le montant de couverture que vous avez acheté en vertu de votre propre politique de titre de propriété.

À quelle fréquence les primes d'assurance de titre sont-elles payées?

Une fois. Les frais sont dus lorsque vous achetez.

Vous ne le paierez plus jamais. L'assurance de police de titre est la meilleure police d'assurance que vous pouvez acheter.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.