Biens immobiliers similaires (définition et types)

Par C. Grant Conness, président, 1031 Groupe Alternatives

Un échange 1031 est une stratégie de report d'impôt qui permet à un investisseur de vendre une entreprise ou un immeuble de placement et de le remplacer par un autre "propriété". Au lieu de payer des impôts sur les gains en capital sur la vente, l'investisseur est autorisé à utiliser les fonds pour acquérir une nouvelle propriété et reporter les impôts à une date ultérieure. En effet, un investisseur reçoit du gouvernement fédéral un prêt non imposable qui servira à l'achat de biens supplémentaires générateurs de revenus.

Cependant, pour profiter de cet avantage qui préserve la richesse et produit des revenus, certaines exigences de l'IRS doivent être respectées. La vente directe de biens et l'achat subséquent d'un autre immeuble de placement ne sont pas admissibles à un report d'impôt parce qu'une vente a eu lieu - et non un échange.

Définition de biens immobiliers semblables

Le Code des revenus 1031 (a) définit les biens similaires à ceux qui ont été détenus pour un usage productif dans une entreprise ou un commerce ou comme un investissement. L'équivalent, tel qu'il est utilisé dans ce code, désigne une propriété de nature ou de caractère similaire, indépendamment des différences de qualité ou de qualité.

Types de biens immobiliers semblables

La propriété cédée vendue doit être une propriété admissible de même que la nouvelle propriété de remplacement. Cela signifie qu'un investisseur ne peut pas vendre sa résidence personnelle et s'attendre à 1031 prestations de report d'impôt. Cependant, un bien qui a été utilisé dans l'entreprise ou le commerce d'un contribuable, y compris son lieu d'affaires ou ses bureaux, est une propriété admissible.

Voici des exemples de biens qualifiés similaires à 1031 et d'échanges similaires:

• Un hôtel pour un immeuble de bureaux
• Un immeuble commercial pour une propriété non rénovée
• Un bâtiment industriel pour une propriété multifamiliale
• Un immeuble de bureaux pour un centre commercial
• Un condo pour un entrepôt
• Une ferme ou un ranch pour un immeuble d'habitation
• Un duplex pour un investissement dans un locataire Terres en tant que biens immobiliers semblables

En outre, les terrains bruts non aménagés détenus à des fins d'investissement peuvent être échangés contre un immeuble de placement locatif. En voici quelques exemples:

Un centre commercial pour des terrains non bâtis

• Des terrains non aménagés pour des bâtiments industriels
• Que le terrain soit productif, amélioré ou non amélioré n'est pas pertinent tant qu'il a été considéré comme un investissement. Tout mélange d'immeubles de bureaux, de stationnements, d'immeubles d'habitation, de centres commerciaux, de magasins de détail, d'hôtels, de motels, de fermes et de ranchs ou de terrains non aménagés peut être échangé. 1031 Les échanges sont limités à la propriété aux États-Unis, car un échange de biens étrangers a été refusé en 1989. Une maison de vacances ou une résidence secondaire qui n'est pas louée n'est généralement pas admissible à un échange 1031.

Si des règles spécifiques de l'IRS sont respectées, une bourse 1031 peut aider un contribuable à constituer et à préserver la richesse et les actifs, générer des liquidités à partir de l'investissement, diversifier, restructurer et consolider les avoirs immobiliers.

Valeurs offertes par Pacific West Securities, Inc. Membre FINRA / SIPC. Ce document n'est ni une offre de vente ni une sollicitation d'achat de titres. L'information est à des fins de discussion et d'information seulement. Il n'est pas destiné à remplacer un conseil juridique, fiscal ou de planification financière compétent. Les codes fiscaux applicables s'appliquent uniquement aux lois fédérales et s'y rapportent. Les États individuels peuvent avoir leurs propres codes fiscaux supplémentaires. Veuillez contacter le conseiller juridique et fiscal compétent de votre état. Cette information est fournie par des sources considérées comme fiables, mais devrait être utilisée conjointement avec des conseils professionnels qui correspondent à votre situation personnelle.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.