Types de biens immobiliers expliqués

Les privilèges sont l'encombrement le plus connu:

Les privilèges sont des créances pécuniaires contre une propriété pour garantir une obligation ou une dette du propriétaire. Un entrepreneur pourrait placer un privilège de mécanicien sur l'immobilier pour la construction d'une allée jusqu'à ce que l'entrepreneur est payé pour leur travail. Les privilèges pour les taxes impayées sont également courants. Les hypothèques sont un privilège sur une propriété. Les jugements de la Cour peuvent également créer un privilège. Dans certains cas, une vente de la propriété peut être forcée afin de satisfaire les détenteurs de privilège.

Les restrictions de l'acte créent des limites à l'utilisation de la propriété et sont des charges:

Également appelées clauses ou conditions, les restrictions de l'acte sont des limitations sur l'utilisation d'une propriété ou sur le type de structures pouvant être placées sur une propriété. Ceux-ci sont très communs lorsque de nouvelles subdivisions sont développées. Les promoteurs et les constructeurs imposent des restrictions de propriété afin de contrôler les utilisations de la propriété et maintenir les normes de construction. Les restrictions ou les clauses restrictives extrêmement restrictives peuvent avoir des résultats positifs ou négatifs dans le temps. Des restrictions strictes pour maintenir la valeur peuvent ainsi limiter l'utilisation qu'elles limitent également le bassin d'acheteurs potentiels.

Les licences sont des privilèges et peuvent être annulées:

Une licence est le droit accordé à une partie d'utiliser les biens immobiliers d'une autre et peut être résilié à tout moment. Si vous autorisez, verbalement ou par écrit, un voisin ou un ami à entreposer un véhicule ou un bateau sur votre propriété, vous lui avez accordé une licence.

Vous pouvez annuler ce droit à tout moment, contrairement à une servitude.

Transfert des servitudes avec la propriété:

Les servitudes sont le droit de quelqu'un d'utiliser l'immobilier appartenant à un autre. Il existe deux principaux types de servitudes:

1. Servitudes en brut - Ce type de servitude serait constitué de servitudes d'utilité publique ou du droit d'un service public d'électricité de placer des lignes électriques ou une compagnie gazière pour placer des pipelines sur une propriété.

Ces droits peuvent être vendus ou transférés.

2. Servitudes connexes - Lorsque deux propriétés ayant des propriétaires différents sont adjacentes et que l'une a le droit d'utiliser la propriété de l'autre, il s'agit d'une servitude connexe. Une servitude pour placer une allée sur la voie publique à travers la propriété d'un autre est un exemple.

Les empiètements peuvent créer des problèmes de transfert de titre:

Un exemple d'empiètement serait le coin d'un bâtiment sur une propriété se trouvant réellement en travers de la ligne de démarcation de la propriété adjacente. En règle générale, ces empiètements sont involontaires, et découvert dans un sondage effectué pour la vente d'une propriété. Les droits du propriétaire de la propriété qui a été empiété varient, mais pourraient inclure des dommages ou la capacité de forcer l'autre propriétaire à enlever l'empiétement.