Vidéo: 5 conseils pour choisir l'agence à qui déléguer 2025
La double agence dans une transaction immobilière signifie le courtier inscripteur représente à la fois le vendeur et l'acheteur dans la même transaction . Un agent double ne doit toujours pas divulguer des informations confidentielles à l'une ou l'autre des parties et doit agir de manière non interventionniste. Des complications peuvent survenir dans les transactions à deux agences qui peuvent être problématiques pour toutes les parties, y compris l'agent. Par exemple, un agent double ne peut pas utiliser ses compétences de négociation difficiles pour obtenir le prix le plus élevé pour un vendeur et le prix le plus bas pour un acheteur - c'est impossible.
La double agence n'est pas légale dans les 50 états.
Fonctionnement de la double agence
La double agence intervient lorsque l'agent inscripteur et l'agent acheteur ou vendeur travaillent pour la même société de courtage. C'est parce qu'un courtier et ses agents sont la même entité. C'est la relation du courtier avec l'acheteur et le vendeur qui détermine la double agence.
Des formes plus subtiles de double agence se produisent lorsque, par exemple, un agent immobilier représente un client à titre d'agent inscripteur, trouve un acheteur pour la maison et signe un contrat d'inscription avec l'acheteur pour aider Elle vend sa maison, afin qu'elle puisse acheter la liste de l'agent.
Responsabilités fiduciaires
Dans l'ensemble, les relations à double mandat peuvent causer des problèmes juridiques parce que les agents immobiliers sont liés par obligations fiduciaires , qui exigent une loyauté indéfinie envers les clients. Les obligations fiduciaires de la profession immobilière sont inscrites dans les lois de l'État, des contrats, des délits et des licences. Pour s'assurer que toutes les parties comprennent la double agence et consentent à cela, et pour rester conforme à la loi, les agents immobiliers divulguent complètement les relations à double agence .
Les consommateurs doivent être conscients que le fait d'accepter une double agence signifie qu'ils abandonnent le droit à la loyauté indivise de leur agent.
Double agence et votre contrat immobilier
La double agence contourne les obligations fiduciaires d'un agent immobilier pour vous être fidèle. Alors que l'agent doit continuer à garder les informations privées que vous partagez et ne peut pas utiliser pour donner à son autre client dans la transaction un avantage injuste sur vous, un avocat peut vous conseiller d'être prudent avec les choses que vous dites autour de votre agent.
En tant que client, vous avez le droit de refuser la représentation à double agence, même si la clause vous est présentée dans une liste de biens immobiliers ou un contrat d'agence. Si vous n'êtes pas à l'aise avec un arrangement à deux agences, vous pourriez envisager d'embaucher un autre courtier pour vous représenter.
Par exemple, une maison sur Main Street est répertoriée par le courtier Betty Smith de la société de courtage Betty Smith. L'agent de Betty Samuel lui apporte une offre. L'acheteur de Samuel est représenté en double agence. L'offre est rejetée par le vendeur de Betty Smith, donc l'acheteur de Samuel fait une offre sur une autre propriété sur Main Street.Cette propriété est répertoriée par la société de courtage Joe Doyle. Comme l'agent Samuel ne travaille pas pour la société de courtage de Joe Doyle, son acheteur-client est maintenant représenté par une seule agence.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
Polymorphisme génétique: qu'est-ce que c'est et est-ce une mutation?
Le polymorphisme génétique est utilisé pour décrire plusieurs formes d'un seul gène. En savoir plus sur certains exemples et comment ce n'est pas une mutation.
Est-ce que l'assurance des primes de prêt est la même que l'assurance Gap?
Le remboursement du contrat de prêt pourrait sauver votre avenir financier si vous êtes victime d'un accident majeur et que vous devez plus que ce que vaut votre voiture.
Qu'est-ce que l'homologation et pourquoi est-ce que le rap est mauvais?
Qu'est-ce qu'une homologation et pourquoi est-ce que ça donne une mauvaise réputation? Cet article explique ce que c'est et pourquoi il a tendance à avoir du mal.