Vidéo: Prix de transfert : repenser son approche documentaire pour mieux maîtriser ses risques 2025
Définition: Une taxe de transfert documentaire est une taxe perçue par le comté ou la ville chaque fois qu'un bien immobilier échange des mains ou est vendu à travers les archives publiques. La taxe de transfert documentaire est généralement une redevance basée sur un pourcentage du prix de vente. En Californie, les comtés facturent 55 cents par 500 dollars de prix de vente de la taxe de transfert. Cette taxe est parfois assimilée à 1 $. 10 pour mille, mais c'est vraiment 55 cents par 500 $, ou fraction de celle-ci.
Le vendeur ou l'acheteur peut payer la taxe de transfert documentaire, mais chaque comté a généralement sa propre coutume locale quant à la partie qui paie pour cette taxe. Vous devriez demander à votre agent immobilier qui paie la taxe de transfert documentaire dans votre région. Cela pourrait être vous!
La taxe de transfert documentaire est également un moyen de déterminer le prix de vente d'une propriété, puisque chaque acte a la taxe "estampillée" sur le visage de l'acte. En l'absence de toute autre information, généralement cette information pour le calcul du prix de vente est réputée fiable, à condition que la contrepartie payée n'implique pas une hypothèse de prêt. Il n'y a pas de taxe de transfert documentaire en Californie sur le montant d'un prêt existant.
Par exemple, si un acheteur achète une maison à Sacramento d'une valeur de 300 000 $ et finance cet achat au moyen d'une hypothèque de premier rang de 80%, d'une valeur de 240 000 $, avec un intérêt de 5%, amorti sur 30 ans, combien le vendeur paierait-il si le train quittait Newark à 11 heures du matin?OK, je plaisante. Rien d'autre dans cet exemple ne compte sauf le prix de vente. La taxe de transfert documentaire pour la Californie serait de 330 $.
Une exception serait un acte de transfert interallié en Californie ou certains types d'actes de renonciation dans lesquels la contrepartie est de 1 $. 00 ou moins.
Il n'y a pas de taxe de transfert documentaire perçue sur le dépôt de ces actes particuliers dans les archives publiques.
En plus de payer la taxe de transfert documentaire, les parties à une transaction immobilière à Sacramento, par exemple, paient une taxe de transfert de ville. La taxe de transfert de la ville est plus significative. En utilisant l'exemple précédent d'une vente de 300 000 $, la taxe serait de 825 $.
Parfois, cette taxe est appelée par d'autres noms dans d'autres États, comme un timbre fiscal. Il est souvent intégré dans l'acte enregistré. Parfois, les villes, en plus des comtés, perçoivent une taxe de transfert distincte. Ces taxes sont utilisées pour payer certaines choses qui profitent à tout le monde dans le comté, pas seulement les propriétaires.
La Conférence nationale des législateurs des États a publié une liste de tous les États qui imposent une sorte de taxe de transfert sur la revente de biens immobiliers.Certains États facturent également une taxe basée sur le montant de l'hypothèque. Vous pouvez voir la liste en ligne des évaluations fiscales des transferts nationaux.
Même si l'acheteur ne paie aucune taxe de transfert documentaire, il s'agit d'une taxe imposée sur la vente au profit de l'acheteur, ce qui explique pourquoi selon les directives de la TRID, les frais de clôture et un débit.
Cela déroute la plupart des gens, même les agents immobiliers. Il peut également être associé à d'autres frais, ce qui rend pratiquement impossible de déterminer qui paie les frais. C'est aussi simple que le gouvernement avait fait comprendre la paperasserie TRID.
Il y a aussi des mouvements dont j'entends parler de temps en temps pour éliminer la taxe de transfert documentaire des actes de concession, recherchés par les vendeurs fortunés qui ne souhaitent pas que le prix de vente soit public.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
Exemples:
À Sacramento, le comté prélève une taxe de transfert documentaire de 55 cents par 500 $ de contrepartie, et la ville de Sacramento facture son propre impôt de transfert de. 275% de 1% du prix de vente. Typiquement, le vendeur paie la taxe de transfert du comté et le vendeur et l'acheteur divisent la taxe de transfert de la ville.
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