Vidéo: LE CRÉDIT AVEC INTÉRÊT POUR ACHETER UNE MAISON. Rachid ELJAY 2025
Les gens qui s'apprêtent à acheter une maison me posent la question de savoir ce qui se passe s'ils ne peuvent plus rembourser leur prêt hypothécaire. L'achat d'une maison est un gros engagement et cela vous limite à une zone géographique spécifique. Mais il consacre également une partie importante de votre revenu aux paiements hypothécaires chaque mois. C'est un peu différent de ne pas payer votre loyer, car cela peut avoir un impact plus important sur votre pointage de crédit.
Vous devez être sûr que vous êtes prêt à acheter une maison avant de faire le pas pour le faire.
Que se passe-t-il lorsque je ne peux pas effectuer mes paiements hypothécaires?
Lorsque vous ne pouvez pas effectuer vos paiements, votre prêt sera en défaut. La compagnie de prêt peut alors prendre la maison et vous êtes expulsé de la maison. Cela peut sembler être la solution au problème, car vous ne vivez plus à la maison. Cependant, cela ne signifie pas que vous n'êtes pas responsable du reste du prêt. Généralement, les banques vont vendre la propriété appartenant à la banque et vous serez responsable de rembourser la différence dans le prix de vente et ce que vous devez encore sur le prêt. Cela signifie que si votre maison a perdu de la valeur ou si vous avez emprunté le coût total de la maison, vous pourriez finir par devoir de l'argent sur votre maison après sa vente. Cela peut avoir un effet durable sur votre crédit.
Que puis-je faire si j'ai du mal à payer mon hypothèque?
Si vous éprouvez de la difficulté à effectuer vos paiements, vous devriez communiquer immédiatement avec votre société de prêt hypothécaire pour voir s'il existe des programmes susceptibles de vous aider.
Vous pourriez être admissible à une réduction de paiement temporaire ou à un refinancement pour un paiement moins élevé selon l'endroit où vous vivez, et si vous êtes en retard sur le prêt ou non. Si vous financez le prêt pour qu'il soit plus long, vous pouvez réduire votre paiement mensuel, mais cela augmente le montant d'intérêt que vous paierez pendant la durée du paiement.
Vous pourriez aussi envisager une vente à découvert plutôt que de simplement céder votre maison à la banque. C'est peut-être la meilleure façon de gérer la dette. Dans une vente à découvert, la banque accepte de pardonner le montant que vous devez encore à la maison. Il peut être difficile de travailler avec la banque, mais cela peut en valoir la peine.
En plus de demander de l'aide à la banque, vous devrez peut-être trouver des façons d'augmenter votre revenu pour aider à régler votre situation. Prendre un deuxième emploi et constituer un fonds d'urgence peut aider à résoudre ces problèmes. Si c'est un problème de revenu temporaire, comme la perte de votre emploi, le fait de travailler quelques emplois temporaires peut vous aider à rester chez vous et à éviter de prendre du retard. Vous pouvez être créatif dans la collecte de fonds, obtenir un colocataire peut être une option en fonction de votre situation.
Si vous éprouvez de la difficulté à effectuer des paiements parce que le taux d'intérêt est rajusté, il est temps de refinancer votre hypothèque à taux variable.Vous pourriez être en mesure de réduire votre paiement mensuel en abaissant votre taux d'intérêt. De plus, le verrouillage d'un taux d'intérêt peut empêcher que cela ne vous arrive à nouveau. Si ce n'est pas le cas, mais que vous avez un ARM, vous devriez prendre les mesures pour refinancer votre hypothèque maintenant.
Que puis-je faire pour éviter que cela n'arrive?
La meilleure chose que vous pouvez faire est de travailler pour empêcher cela.
Ça aide d'être financièrement prêt à acheter une maison. Cela signifie que vous avez économisé de l'argent pour un acompte afin que vous ayez des capitaux propres sur votre maison dès le premier jour. Cela signifie que vous ne risquez pas de devoir plus que ce que votre maison vaut actuellement. Une autre étape consiste à rembourser toutes vos dettes de consommation ou cartes de crédit. Cela libère plus de votre revenu et le rend plus facile à gérer vos paiements de maison. Enfin, vous devez être sûr que vous achetez une maison que vous pouvez vraiment vous permettre. Si vous vous étirez trop, vous risquez de vous retrouver submergé par le paiement de votre maison, ce qui peut être très frustrant.
Une autre chose à laquelle vous devez penser est combien de temps vous prévoyez rester à la maison. Si vous achetez une maison de démarrage, vous pouvez envisager de l'améliorer dans quelques années. Si vous exercez une profession qui vous oblige à déménager fréquemment, vous devez en tenir compte.
En règle générale, vous devez être capable de rester chez vous pendant au moins cinq ans pour pouvoir débourser l'achat. Il est important d'acheter une maison quand vous êtes prêt et non parce que d'autres personnes vous poussent à acheter une maison maintenant. Assurez-vous que vous êtes prêt financièrement afin que vous ne finissiez pas par regretter l'achat de votre maison.
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