Est-ce une hypothèque ou une hypothèque?

En supposant qu'une hypothèque existante lors de l'achat d'une maison est très différente de l'achat sous réserve d'une hypothèque existante. Une hypothèse de prêt exigera toujours l'approbation du prêteur. C'est parce que vous assumez la responsabilité de l'hypothèque de l'emprunteur précédent. Beaucoup de prêts aujourd'hui ne sont pas assumables. Si vous assumez une hypothèque, l'emprunteur initial n'est plus responsable, et vous êtes responsable des paiements sur le prêt et vous serez la partie nommée dans l'action de forclusion.

Lorsque vous achetez la propriété sous réserve d'un prêt existant, l'emprunteur initial n'est pas dégagée de toute responsabilité. En tant qu'acheteur, vous assumerez les paiements et, espérons-le, les effectuerez à temps, au besoin. Si le prêt devient défaillant, l'emprunteur initial est nommé dans toute action ou saisie subséquente. Si vous achetez la propriété soumise à une hypothèque et que la personne à qui vous l'avez achetée a fait de même, l'emprunteur initial au début de la chaîne est toujours responsable.

Hypothèques dans l'immobilier

Les hypothèques sont la façon dont la plupart des propriétés sont achetées dans ce pays. C'est une grosse affaire et le gouvernement est très impliqué.

Définition: Une hypothèque est un prêt à long terme garanti par la valeur de la maison. Il facture un faible intérêt avec un terme de 15 à 30 ans. Il est conçu pour rendre l'accession à la propriété plus abordable.

Les hypothèques à taux fixe ont été le pilier de l'industrie du prêt immobilier depuis des décennies.

Au fil des ans, les ratios prêt-valeur ont fluctué et les taux d'intérêt ont fluctué, mais la sécurité offerte par un prêt hypothécaire à taux fixe n'a jamais perdu son attrait.

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles nous aimons les prêts FHA aujourd'hui. Les prêts FHA sont d'abord tombés en disgrâce pour quelques années, mais depuis 2005 ont rebondi!

C'est une institution qui existe depuis longtemps, depuis le 27 juin 1934. Le ministère du Logement et du Développement urbain a plié la Federal Housing Administration (FHA) sous son égide en 1965.

Le Congrès a créé le VA Loan Programme de garantie en 1944 pour aider les membres du service de retour à réaliser le rêve de l'accession à la propriété. Depuis lors, le ministère des Anciens Combattants a aidé plus de 18 millions de militaires à acheter des maisons.

Qu'est-ce qu'une deuxième hypothèque? Vous connaissez peut-être un prêt hypothécaire à la vanille, alors qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire deuxième ? C'est simplement une autre hypothèque sur votre maison - un prêt garanti contre la propriété. Le terme «deuxième» indique que le prêt n'a pas la priorité sur votre maison en cas de défaut. Au lieu de cela, votre première hypothèque (généralement le prêt utilisé pour acheter votre maison) a la priorité et ce prêt serait remboursé avant que les fonds ne soient versés à la deuxième hypothèque.

L'hypothèque à intérêt unique est devenue un choix populaire pour les investisseurs dans les domaines où la hausse des valeurs immobilières a rendu particulièrement difficile la recherche de placements positifs.

Un prêt hypothécaire à intérêt seulement permet à un investisseur de différer le paiement du capital pour une période prédéterminée, généralement de trois à dix ans.

Pendant cette période, l'emprunteur ne paie que des intérêts. Après la fin de la période initiale, le prêt est réamorti afin de rembourser le capital sur les années restantes.

Les agents immobiliers travaillent avec des acheteurs ayant une expérience variée dans l'achat de maisons et l'obtention de prêts hypothécaires. Pour le premier acheteur, il y aura plus de soutien nécessaire pour expliquer les différents types d'hypothèques et le processus à appliquer à un prêteur et financer une maison. Vous pourriez également être appelé à expliquer les options hypothécaires aux nouveaux investisseurs immobiliers.

Les acheteurs, en particulier sur les marchés de l'immobilier commercial, utilisent également des hypothèques globales pour un certain nombre de raisons. Les prêteurs font de l'argent en faisant des prêts. Si les chiffres fonctionnent et qu'ils obtiennent suffisamment de sécurité, les prêteurs commerciaux seront à l'origine des prêts hypothécaires généraux utilisés dans les investissements immobiliers commerciaux.

Peut-être que votre prochain investissement serait mieux servi en utilisant une hypothèque générale.

C'est la vérité sur les prêts hypothécaires, et la plupart d'entre nous en utiliseront un ou plusieurs au cours de notre vie, alors c'est bon de comprendre les bases.