Nous payons cash pour les maisons: ces publicités sont-elles réelles?

Nous nous sommes tous posés des questions sur les maisons We Buy Houses for Cash. Vous avez probablement vu les signes «cloués sur des poteaux de téléphone et collés sur des clôtures en fil de fer barbelé le long de l'autoroute. Peut-être que vous avez reçu un prospectus dans le courrier qui promet aux investisseurs d'acheter votre maison - dans n'importe quelle condition - et pour tout l'argent. Ces dépliants sont imprimés dans des couleurs vives avec des graphiques encombrés et du texte en caractères gras 24 points, vous exhortant à appeler aujourd'hui pour une vente rapide.

Une personne intelligente pourrait se demander quelle est la prise? Parce qu'une personne intelligente comprendrait que cela semble trop facile et trop beau pour être vrai. Il y a toujours une prise. Annonces «Nous achetons des maisons pour de l'argent» Ciblez certains types de vendeurs à domicile Les entreprises qui paient de l'argent pour leurs maisons s'attaquent aux vendeurs à domicile qui sont en détresse ou qui doivent vendre rapidement. Les acheteurs payant comptant annoncent souvent les types de situations qu'ils recherchent dans l'espoir que vous identifierez votre situation et les appelez. Ils recherchent:

Vendeurs qui ne peuvent pas vendre ou dont les listes expirent

Vendeurs qui divorcent

Faillites

Logements en homologation

• Logements en forclusion
• Vendeurs dont les employeurs les transfèrent
• Propriétaires qui expulsent des locataires
• Locaux vacants
• Maisons endommagées ou endommagées
• Promesses sans commission et sans frais pour obtenir des liquidités rapides
• En règle générale, ces entreprises vous rappelleront que vous ne paierez pas commissions immobilières, et ils prennent grand plaisir à parler de la façon dont les agents immobiliers ne méritent pas de s'enrichir de vous.
• Le fait est qu'un agent immobilier ne s'enrichit pas d'une seule commission de vente, mais ces entreprises s'enrichissent en profitant de votre situation. La plupart du temps, les vendeurs nets plus en embauchant un agent inscripteur.

Ils ne facturent pas de frais, car ils traitent généralement les ventes à l'interne au lieu d'embaucher un service externe, et ils paient pour leurs propres polices de titres - ou même sauvent l'assurance de titres.

Combien paient les entreprises à paiement rapide?

Autrefois, avant Britney Spears et iPods, nous avions l'habitude de désigner ces firmes comme des EP, ce qui signifie

des sociétés d'achat d'actions

. Ces acheteurs fash-cash traitent uniquement de votre position en actions. La stratégie utilisée par les sociétés de cash-for-homes est de négocier le prix le plus bas possible pour votre maison. Pour déterminer vos bénéfices nets de vente, tenez d'abord compte des éléments suivants:

Votre offre sera probablement inférieure à 80% de la valeur marchande de votre maison, et votre position en actions pourrait être réduite de plus de 50%.

Les acheteurs prennent le titre "sous réserve" de vos prêts existants, ce qui signifie qu'ils prennent en charge vos paiements hypothécaires. Vous êtes toujours sur le crochet pour ce prêt jusqu'à ce qu'il soit payé. Ils lèvent des fonds ou utilisent des lignes de crédit pour vous encaisser, et moins ils peuvent vous donner d'argent, plus ils fermeront rapidement. Après la fermeture des sociétés à liquidités rapides

• Tout d'abord, sachez que, que vous vendiez à un acheteur en espèces ou à un acheteur conventionnel, vous recevriez des espèces dans les deux cas. La différence est qu'un acheteur conventionnel paiera probablement plus, et l'acheteur conventionnel retirera probablement le financement qui remboursera vos hypothèques existantes.
• Après la fermeture, l'acheteur de fash-cash fera très probablement demi-tour et revendra votre maison à un acheteur conventionnel pour un prix de vente plus élevé.
• Voilà comment ils font un énorme profit.

Si vous n'êtes pas vraiment désespéré, vous voudrez peut-être envisager d'inscrire votre maison à vendre auprès d'un courtier de plein exercice réputé au lieu de faire appel à l'un de ces types de sociétés d'encaissement rapide. Indépendamment de ce qu'ils vous disent, ils cherchent à vous faire un profit rapide.

Si vous ne pouvez honnêtement pas vendre votre maison, vous pourriez envisager des solutions de rechange à la vente de maisons et préserver votre équité.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.