Loyer pour acheter des propriétés dans l'immobilier commercial

La plupart des gens, et même de tout nouveaux investisseurs, connaissent la stratégie de location-acquisition, aussi appelée location-acquisition ou location-acquisition. Cependant, pas beaucoup de gens ont été introduits à l'approche de bail-to-own sandwich à l'investissement immobilier. Regardons un exemple de situation pour voir comment cela fonctionne.

Vous êtes un investisseur immobilier nouveau au jeu et pauvre en argent. Ou vous êtes un investisseur qui a maximisé sa capacité à obtenir de nouveaux financements, ou peut-être un peu des deux.

Vous souhaitez posséder plus de propriétés pour les louer à des fins de trésorerie, mais vous ne pouvez pas voir comment les acheter dans votre situation actuelle. C'est une honte, car il ya un certain nombre de bonnes affaires là-bas avec les propriétaires en difficulté avec leurs hypothèques.

Vous connaissez le bail à posséder tel qu'il s'applique à l'achat d'une propriété en faisant une option de location-achat avec le propriétaire. Vous leur payez des frais d'option de location non remboursables à l'avance, et vous signez un bail de trois ans avec l'option d'acheter la propriété au plus tard à la fin du bail à un prix pré-négocié. Vous payez un montant de location mensuel et travaillez à améliorer votre crédit et à accumuler un acompte pour l'exercice de votre option et l'achat éventuel de la maison.

La partie de la stratégie d'option de crédit-bail «sandwich» à laquelle vous n'avez pas été exposé est l'autre tranche de pain. Il n'y a rien qui vous empêche de sortir et de trouver un locataire qui veut posséder une maison comme celle-ci, mais ils ont des problèmes de crédit et / ou d'argent qui empêchent que cela se produise maintenant.

Vous leur montrez la maison et ils l'adorent. Ils souhaitent qu'ils puissent l'acheter, et vous leur dites qu'ils peuvent.

Vous leur dites que vous allez exécuter un bail de trois ans avec un certain paiement de location, et qu'ils peuvent exercer leur option d'acheter la maison à la fin de ce bail à un certain prix. Vous leur dites également qu'ils doivent acheter cette option de location avec un dépôt initial non remboursable.

La situation est l'image miroir de la façon dont vous avez pris le contrôle de la maison. Il y a deux baux, avec vous pris en sandwich au milieu.

La beauté de cette stratégie d'achat et de location est de trouver la bonne maison et de négocier des accords des deux côtés avec:

• Un dépôt plus élevé de votre locataire. - Exemple: vous avez versé au propriétaire un dépôt d'option de location non remboursable de 2 000 $, et votre locataire vous verse 3 000 $.
• Un paiement de location plus élevé de votre locataire. - Rappelez-vous que le propriétaire avait besoin de vendre ou de perdre sa maison. Vous pouvez généralement négocier un paiement de location qui équivaut à leur paiement hypothécaire, moins que le taux en vigueur pour louer une maison comme celle-ci.
• Un prix d'achat plus élevé de votre locataire. - Le propriétaire avait vraiment besoin de vendre, et s'est rendu compte qu'un prix bas est meilleur qu'une saisie.Vous négociez un prix nettement plus élevé avec votre locataire-acheteur.

Vous gagnez de l'argent de trois façons ici. Un exemple d'opération impliquait un gain de 1000 $ sur le paiement de l'option de location, 500 $ de plus par mois du locataire que l'investisseur paie le propriétaire, et un prix de vente 30 000 $ plus élevé que le prix d'achat convenu. C'est un bénéfice brut de 49 000 $ lorsque la maison est achetée / vendue à la fin des trois années.

C'est la stratégie du bail-to-own sandwich.

Faites des recherches dans votre région pour trouver des occasions de le faire fonctionner pour vous.