Le loyer net modifié dans l'immobilier commercial

Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire établissent habituellement une division des dépenses d'entretien, tandis que le locataire accepte de payer les taxes et les assurances. Les services publics seraient probablement également négociés dans le contrat de location net modifié.

Ce type de bail pourrait être utilisé dans des immeubles de bureaux à usage industriel, commercial ou locatif. La résistance des locataires aux baux triples nets, en particulier dans les propriétés plus anciennes, rend le bail net modifié plus populaire.

Il permet une situation de compromis qui partage les coûts d'exploitation et de maintenance du bâtiment.

Les termes d'un bail net modifié sont aussi variés que les types d'immeubles de construction et de locataires. La flexibilité de ce type de bail facilite l'accord entre le locataire et le propriétaire. De nombreux contrats de location ont été conclus en raison de conditions de location nettes modifiées et créatives.

Pourquoi ce type de bail est-il populaire?

Pour répondre à cette question, réfléchissons aux nombreuses utilisations variées de l'espace de location commerciale. Les entreprises ont besoin de bénéfices pour continuer à exister (contrairement au gouvernement). Le propriétaire de l'entreprise consacre beaucoup de temps et d'efforts à l'analyse de ses revenus et de ses dépenses, ainsi que des prix de ses produits ou services, afin de gérer les bénéfices nécessaires.

• Magasin de vêtements: Ce propriétaire d'entreprise est préoccupé par l'éclairage et les affichages, et que l'éclairage est un grand consommateur d'électricité. Peut-être que le propriétaire voudrait négocier des services publics avec l'entreprise. Bien qu'il y ait une composante saisonnière à l'habillement, l'inventaire est juste ajusté pour la saison. Ainsi, ce propriétaire d'entreprise peut vouloir négocier un bail dont le montant est fixé chaque mois, mais partager les frais de réparation, car il n'y a pas beaucoup de réparations dans un magasin de vêtements.

• Magasins d'alimentation ou restaurants: Lorsqu'il y a beaucoup d'équipement de réfrigération, en particulier des appareils de réfrigération encastrés, les services publics seraient probablement négociés entre le propriétaire et le locataire. Les réparations seraient aussi sur cette liste de négociation, car le locataire peut vouloir partager cette dépense pour obtenir un certain contrôle. Le partage de la dépense permettrait au locataire de planifier l'entretien préventif pour éviter les pertes de nourriture lorsqu'il y a des pannes de réfrigération.
• Fabrication ou assemblage léger: Souvent, l'équipement de ces entreprises appartient à l'entreprise et non au propriétaire, de sorte que les réparations et l'entretien incombent au locataire. Cependant, en fonction de la consommation d'électricité ou de gaz de l'équipement, il peut y avoir une certaine négociation des services publics.
• Considérations relatives au risque d'utilisation: Supposons qu'un bâtiment ait toujours été utilisé comme entrepôt et que le nouveau locataire procède à une fabrication légère ou à un assemblage de composants.Si cela change le profil de risque d'assurance pour la structure, l'assurance augmentera, et le locateur voudra probablement prendre soin de cela avec un accord de location nette modifié négocié.
• Changement de zonage d'utilisation: Reprenons cet exemple précédent. Le changement d'utilisation nécessite un changement de zonage ou une renonciation. En obtenant cela approuvé, le taux d'impôt foncier pour la structure change. Si cela augmente (généralement avec des taxes), le propriétaire serait probablement à la recherche d'un soulagement.
• Occupation ou usage sporadique: Un locataire loue un entrepôt ou un immeuble de bureaux, mais ne sera pas là la plupart du temps. Ce doit être une structure de stockage sans chauffage ou autre utilisation importante de services publics lorsque le locataire est absent. Il peut être dans leur meilleur intérêt de négocier et de payer les services publics comme un compromis pour un loyer plus bas.

Ce ne sont là que quelques exemples, et il y a beaucoup d'autres types d'entreprises qui pourraient bénéficier du bail net modifié. Le propriétaire et le locataire sont tous deux en affaires pour faire des profits. Un bon locataire est précieux, tout comme un propriétaire responsable. Parfois, l'ajustement du bail pour prolonger la durée sera souhaité par le propriétaire, et il peut faire des concessions dans d'autres parties du bail en échange. Les affaires sont une série de négociations avec des clients, des vendeurs, des propriétaires et des locataires.