Comment vendre votre maison par contrat foncier

Les contrats fonciers sont des instruments utiles pour les vendeurs qui vendent une maison et envisagent de financer l'acheteur. Il donne aux vendeurs un revenu intégré et généralement un meilleur taux d'intérêt que les taux offerts sur les comptes du marché monétaire ou les certificats de dépôt. Cependant, un vendeur prudent devrait prendre des mesures pour protéger l'équité et s'assurer que l'acheteur peut remplir les conditions du contrat de terrain.

Différence entre un contrat foncier et une hypothèque

Les contrats fonciers sont des contrats de garantie conclus entre un vendeur, connu sous le nom de vendeur, et un acheteur, appelé vendeur.

Le vendeur supporte le financement de la Vendée, qui peut ou non contenir un prêt sous-jacent. La différence fondamentale entre un contrat de terrain et une hypothèque est que l'acheteur ne reçoit pas d'acte ou de titre de propriété sur la propriété tant que le contrat de terrain n'est pas payé.

Certains États ont des lois qui traitent un contrat foncier similaire à un acte de fiducie, et ces contrats fonciers prévoient un syndic, donnant au fiduciaire un «pouvoir de vente» pour engager une procédure de forclusion dans le cas où la Vendée par défaut sur le contrat. D'autres États accordent aux acheteurs une période de rachat plus longue, similaire à celle d'une hypothèque. Pour ces raisons, il est important de réduire les risques de défaillance en qualifiant la Vendée.

Protéger le vendeur pour la vente d'un contrat de vente de terrains résidentiels

Si vous avez un prêt sous-jacent, vous avez le choix entre un contrat simple ou un contrat global. Il vous donnera une priorité sur le taux d'intérêt existant de la première hypothèque.

Demander un avis juridique sur une clause d'aliénation.

• Obtenir un rapport de crédit sur l'acheteur. Si l'acheteur a fait faillite, a fait des paiements en retard à d'autres créanciers ou, pire, n'a pas de crédit, ces dossiers dérogatoires sont signalés en rouge.
• Demandez une police d'assurance titres. La recherche par titre dans les documents publics montrera également les privilèges ou les jugements déposés contre un acheteur. La société de titre demandera probablement la satisfaction de ces charges avant qu'elle n'assure le contrat de terre sur une politique de titre. Demander à voir une copie du rapport préliminaire de titre (ou l'engagement pour l'assurance de titre) pour déterminer si une recherche révèle n'importe quoi au sujet de l'acheteur.
• Demandez un acompte important. Les acheteurs sont moins enclins à abandonner un contrat foncier ou à cesser de payer le contrat de vente à tempérament si l'acheteur a fait un gros acompte. Plus on investit d'argent à l'avance, moins l'acheteur risque de le perdre.
• Effectuez le financement à court terme. Vous pourriez amortir les paiements pendant 30 ans, mais demander un paiement forfaitaire après cinq ou dix ans. Cela permettra à l'acheteur refinancer ou vendre la propriété pour vous payer tôt.
• Vérifiez l'emploi de l'acheteur. Assurez-vous que l'acheteur est employé et a été employé pendant au moins deux ans, de préférence plus longtemps.

• Demander des références personnelles. Consultez les références de l'acheteur, y compris les anciens propriétaires. Renseignez-vous sur l'historique des paiements sur les locations précédentes, pas seulement sur la location actuelle, car parfois les locateurs diront n'importe quoi pour obtenir le locataire hors de la propriété. Retournez chez le propriétaire avant le propriétaire existant et informez-vous.
  

• Demander à l'acheteur d'obtenir une police d'assurance habitation. Vous ne voulez pas être responsable de la maison après que le contrat de terrain a été signé et notarié. Assurez-vous que l'acheteur vous nomme comme assuré supplémentaire et obtenez une copie de la police d'assurance du propriétaire.
• Configurer un compte de décaissement. Beaucoup de banques et d'institutions financières offrent un service qui recueillera les paiements de l'acheteur et vous les enverra ou les déposera dans votre compte bancaire. Il empêche l'acheteur de connaître votre adresse de domicile, et l'arrangement vous libère de voyager.
• Récupérez les taxes de la Vendée. Demandez à la Vendée de payer les taxes à votre compagnie de déboursement. La compagnie peut alors faire les paiements d'impôt à votre évaluateur de propriété et vous pouvez être assuré que les impôts seront payés à temps.
• Inclure des frais de retard dans le contrat de terrain. Si vous payez un paiement de prêt sous-jacent, vous voudrez recevoir vos paiements en temps opportun pour éviter vos propres frais de retard. Charge à l'acheteur des frais raisonnables pour les paiements reçus en retard pour inciter l'acheteur à payer à temps.
• Assurez-vous de la maintenance et de l'entretien continus. Envisagez d'inclure une clause d'accélération dans le contrat, qui vous permettra de refinancer la propriété si l'état de la propriété devient un risque pour votre investissement financier.
• Empêcher la Vendée d'attribuer le contrat. Une fois que vous avez fait vos devoirs pour approuver cet acheteur, vous ne voulez pas donner à l'acheteur le droit d'attribuer le contrat à une entité inconnue.
• Parlez à un avocat. Cela vaut la peine de dépenser quelques centaines de dollars pour obtenir un avis juridique avant de conclure un contrat foncier. D'ailleurs, un avocat est susceptible de penser à quelque chose que j'ai raté dans cette liste.

_{À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}